Charmante 1,5-Zimmer Dachgeschosswohnung in Dachau zu verkaufen!
Wohnung | 85221 Dachau
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Objektbeschreibung
Diese ansprechend geschnittene Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und attraktive zusätzliche Nutzflächen. Auf der kompakten und zugleich funktionalen Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Die Diele verbindet die einzelnen Räume und bietet Platz für eine Garderobe sowie weitere Stauraummöglichkeiten.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das sich vielseitig möblieren lässt. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich ihren Platz. Über den Wohnbereich besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um eine attraktive Freifläche ergänzt und sich ideal zum Entspannen oder für einen Kaffee im Freien eignet.
Das separate Schlafzimmer (0,5 Zimmer) bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel wie Kleiderschrank oder Kommode. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, kompakt geschnittenes Zimmer (0,5 Zimmer). Dieses eignet sich beispielsweise als kleines Arbeitszimmer, Ankleide, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum.
Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist der vorgelagerte Eingangsbereich, der sich auf einer Ebene unterhalb der eigentlichen Wohnung befindet. Hier steht eine zusätzliche Garderobenfläche zur Verfügung. Durch diese besondere Grundrissgestaltung ist der Wohnbereich optisch und zugleich akustisch vom eigentlichen Hauseingang entkoppelt, was für zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich abgegrenzt und ermöglicht eine funktionale Gestaltung mit ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet neben dem eigenen Kellerraum auch der zur Wohnung gehörende Stauraum im Dachspitz. Damit stehen praktische Abstellmöglichkeiten auf mehreren Ebenen zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables sowie witterungsgeschütztes Parken.
Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, Balkon, zusätzlichem Zimmer, besonderer Eingangssituation und umfangreichen Nebenflächen. Die gelungene Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie die zusätzlichen Stauraummöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Lage von Dachau. Das Umfeld ist durch eine gute Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur geprägt und bietet damit eine angenehme Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Im Bereich Friedenstraße/Sudetenlandstraße befindet sich unter anderem ein Lebensmittelmarkt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote stehen in den angrenzenden Stadtbereichen zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Dachauer Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden und die Landeshauptstadt München gut erreichbar. Der Bahnhof Dachau mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 sowie den Regionalverkehr bietet eine schnelle Verbindung in Richtung München und ins Dachauer Umland.
Für Familien und Berufstätige bietet die Lage eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Einrichtungen im Stadtgebiet. Gleichzeitig laden die Amperauen und verschiedene Grün- und Erholungsflächen in und um Dachau zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Dachau selbst verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion München. Die historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie die gute Anbindung an München machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Zenker & Günsch Immobilien
Anschrift: Schleißheimer Straße 6 in 85221 Dachau
Geschäftsführer: Holger Günsch
Kontakt: e-mail: info@zg-immobilien.de – Internet: https://www.zg-immobilien.de – Telefon: 08131 454528
Steuernummer: DE217748542
Aufsichtsbehörde:
