Super erweiterungsfähig- Mü.-Laim Nähe Geßlerstr.- Baugrund ca. 660m² mit Altbestand in Spitzenlage
Haus | 80689 München
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Energieausweis
329,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Super erweiterungsfähig GF ca. 230m² – Grüne Oase München-Laim, Nähe Geßlerstraße – Baugrund ca. 660m² mit gepflegtem Altbestand in Spitzenlage – lt. §34 gemäß Voranfrage, GF ca. 230m², L-förmiger Baukörper, II Vollgeschosse, E+D-Bauweise mit Winkel-Satteldach (52° Dachneigung), Einliegerwhg. möglich, sofort verfügbar, (Gas-ZH, Bj. 1936, EA-B, 329,0 kwh/(m²a) EEK-H) € 1.200.000,- Weitere aussagekräftige Unterlagen auf Anfrage; Keine zusätzliche Käuferprovision
Ausstattung
Super erweiterungsfähig lt. §34 gemäß Voranfrage, L-förmiger Baukörper, II Vollgeschosse, E+D-Bauweise mit Winkel-Satteldach (52° Dachneigung). Es besteht die Möglichkeit im L-förmigen Anbau auch eine Einliegerwohnung unterzubringen. Der dafür notwendige oberirdische Stellplatz wird lt. Auskunft bei der Bauantragsstellung in Aussicht gestellt.
Die Längenmaße der Grundstücksfläche beträgt lt. vermaßtem Lageplan auf der Südseite/ straßenseitig ca. 12m, auf der Nordseite ca. 15m und in der Tiefe ca. 51m.
Machen Sie was draus – Die dargestellte Planung wurde gemäß schriftlicher Plananfrage an die LBK München, nach §34 befürwortet. Die gepflegte Bestands-Doppelhaushälfte in E+D-Bauweise, Bj. ca. 1930, kann gemäß beiliegender Planung als L-förmiger Baukörper, mit II Vollgeschossen erweitert werden. Das Bestandsobjekt weißt im EG und OG nachfolgende Raumaufteilung auf: Großes Wohnzimmer im nach Süden ausgerichteten Anbau, Esszimmer mit Kachelofen, mit nebenan liegender Wohnküche mit Einbauküche, mit Zugang zur kleinen Nord-Terrasse mit überdachter Pergola. Der Eingangsbereich des Hauses bietet Platz für die Garderobe, dem Gäste-WC mit Fenster, sowie dem Treppenaufgang ins Dachgeschoss.
Gut geschnitten und gut ausgeführt: Das Dachgeschoss beinhaltet ein Eltern-Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer als auch ein Bad/WC mit Wanne. Der Dachspitz, mit einem Mini-Spielzimmer, ist über eine Zugtreppe zu erreichen. Das Haus ist voll unterkellert mit Werkstatt- und Vorratsraum, Diele und Waschküche mit Außenzugang. Das Anwesen wird über eine Gas-Zentralheizung Bj. 1989 mit getrennten WW-Boiler versorgt. SIE SIND INTERESSIERT? FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN.
Lage
Mitten in Laim – Das Anwesen befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage Nähe an Senftenauer-/Agricolastraße, im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und begrünten Straßenräumen, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie verschiedene Arztpraxen und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestellen „Agricolastraße“ sowie „Fürstenrieder Straße“ (Linien 51 und 151) liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten eine schnelle Verbindung zur U-Bahn-Station Laimer Platz (U5). Die S-Bahn-Station Laim ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an die Münchner Stammstrecke.
Über die Fürstenrieder Straße besteht ein zügiger Anschluss an die A96, den Mittleren Ring sowie weiterführend an die A99. Das Klinikum Großhadern und das Max-Planck-Institut sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Ust-IdNr.: DE128207176
Handelsregistereintrag: HRA 53011 München, (pers. haft.Gesell.: Heos Wendling Immobilien GmbH HR B45591 München, §34c GewO)
Geschäftsführer: Andreas Wendling, Markus Wendling
§ 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Landratsamt Fürstenfeldbruck, Münchner Str. 32, 82256 Fürstenfeldbruck, Tel. +49 (0)8141 519-0, Poststelle@lra-ffb.de
§34 i Absatz 1 GewO, Wendling Markus, Wendling Andreas
Zuständige Aufsichtsbehörde für
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Telefon: +49 (0)89 5116-0
Telefax: +49 (0)89 5116-1306
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De-Mail: info@muenchen-ihk.de-mail.de
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
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Verbraucherschlichtungsstelle Ombudsmann Immobilien IVD/VPB, Littenstraße 10, 10179 Berlin,
teilzunehmen. https://www.ombudsmann-immobilien.net/
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