Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück, Gartenidylle und Entwicklungsperspektive
Haus | 81247 München
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Objektbeschreibung
Auf einem für München bemerkenswert großzügigen Grundstück von ca. 587 m² eröffnet diese Doppelhaushälfte ein Wohnangebot mit seltenem Freiraum, viel Privatsphäre und spürbarem Entwicklungspotenzial. Rund 167 m² Wohnfläche inklusive des ausgebauten Dachgeschosses verbinden solide Substanz mit Gestaltungsspielraum und richten sich an Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen veredeln möchten. Der Garten mit Terrasse, Pool und Wasserlauf ist dabei weit mehr als Außenfläche – eine ruhige, grüne Welt mit Seltenheitswert in dieser Stadtlage. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung und bietet einen weiteren, geschützten Stellplatz – komfortabel im Alltag und bei jeder Witterung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eröffnet gerade dadurch die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss empfängt mit einer klaren, funktionalen Ordnung. Der Grundriss ist sinnvoll gegliedert und funktioniert im Alltag selbstverständlich. Ein dezent angeordnetes Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Die Küche ist als separater Bereich angelegt und wirkt wohltuend eigenständig. Der direkte Zugang zur Terrasse bringt viel Tageslicht in den Raum, ermöglicht ein rasches Durchlüften und macht den Weg in den Garten angenehm kurz. Wer praktische Abläufe schätzt, wird diesen Vorteil im Alltag besonders zu würdigen wissen.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Offen und gut proportioniert eignet er sich für Familienleben wie für ruhige Abende. Der offene Kamin setzt einen atmosphärischen Akzent und verleiht dem Raum spürbare Wärme; der Blick ins Grüne rundet das Wohngefühl harmonisch ab.
Obergeschoss
Im Obergeschoss liegt der private Rückzug. Drei helle Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Elternbereich über Kinder- und Gästezimmer bis zum ruhigen Arbeitszimmer. Ein Balkon erweitert die Etage um einen geschützten Außenbereich. Das Tageslichtbad komplettiert die Ebene und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Haus um eine weitere vollwertige Ebene. Mit zwei zusätzlichen Zimmern und einem Duschbad lässt sich hier ein separater Bereich schaffen – ideal für Gäste, Jugendliche oder als ruhige Arbeitszone.
Kellergeschoss
Das Untergeschoss erweitert die Immobilie um wertvolle Nutzflächen für Stauraum, Hauswirtschaft und Organisation. Die frühere Nutzung als Friseurbereich unterstreicht die Vielseitigkeit – vom Hobbyraum über Werkstatt bis zu großzügigen Abstell- und Funktionsflächen.
Garten
Der Garten ist das eigentliche Highlight dieser Liegenschaft – eine grüne Oase mit Seltenheitswert in München. Die Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und wird in der warmen Jahreszeit zum Mittelpunkt des Hauses: für Gespräche, lange Nachmittage und ruhige Abende.
Der Swimmingpool macht den Außenbereich zu einem echten Lebensraum. Besonders charmant wirkt der Wasserlauf mit kleiner Brücke, der dem Garten eine parkartige, sehr ruhige Wirkung verleiht – privat, großzügig und selten. Für Ordnung und Komfort sorgt ein Gartenhäuschen, das praktischen Stauraum für Möbelauflagen, Gartengeräte und Poolzubehör bietet.
Perspektive
Da für das Umfeld kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Weiterentwicklung nach §34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung). Abhängig von Planung und behördlicher Prüfung kann damit – vorbehaltlich Genehmigung – eine Erweiterung/Anbau grundsätzlich denkbar sein. Ein erstes Vorgespräch mit der Landeshauptstadt München hat bereits stattgefunden.
Ausstattung
HIGHLIGHTS:
* Großzügiges Grundstück ca. 587 m²
* Wohnfläche ca. 167 m²
* Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
* Sonnenterrasse mit direktem Bezug zum Wohnbereich
* Swimmingpool im Garten
* Wasserlauf mit kleiner Brücke – parkartige Gartenanlage
* Separate Küche mit direktem Zugang ins Freie
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Balkon im Obergeschoss
* Tageslichtbad im Obergeschoss
* Duschbad im Dachgeschoss
* Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzflächen
Lage
Obermenzing in München präsentiert sich als ein besonders begehrter Stadtteil, der durch sein stetiges Bevölkerungswachstum, eine wohlhabende und familienorientierte Gemeinschaft sowie eine herausragende Lebensqualität besticht. Die exzellente Infrastruktur mit direkter Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum Münchens schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches und zugleich urbanes Leben. Hochwertige Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, kombiniert mit einer sicheren und grünen Wohnumgebung, machen Obermenzing zu einem Ort, an dem Familien nicht nur heute, sondern auch in Zukunft bestens aufgehoben sind.
Der Stadtteil Obermenzing selbst überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnambiente und lebendiger Nachbarschaft. Mit einer stabilen Bevölkerungsstruktur und einem internationalen Anteil von über 16 % entsteht hier eine offene, zugleich vertraute Gemeinschaft, die Familien ein sicheres und herzliches Umfeld bietet. Die moderate Bevölkerungsdichte sorgt für großzügige Freiräume und eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können.
Für Familien besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl exzellenter Bildungseinrichtungen: Von liebevoll geführten Kindertagesstätten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, bis hin zu renommierten Grund- und weiterführenden Schulen, die in maximal 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, beispielsweise mit der S-Bahnstation Obermenzing in nur 12 Minuten Fußweg, ermöglicht eine stressfreie Mobilität für den Schulweg und Freizeitaktivitäten. Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau ist ebenfalls gewährleistet: Zahlreiche Fachärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten Familien Sicherheit und Komfort im Alltag.
Das Freizeitangebot rund um Obermenzing bereichert das Familienleben zusätzlich. Zahlreiche Parks und Spielplätze laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein, während Sportvereine wie der Tennisclub Blutenburg vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten. Auch kulturelle Einrichtungen und gemütliche Cafés sind bequem erreichbar und fördern das Gemeinschaftsgefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und runden das attraktive Gesamtbild ab.
In Obermenzing finden Familien somit ein ideales Zuhause, das Sicherheit, Bildung und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint – ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
H & H Real Estate GmbH
vertreten durch den Geschäftsführer Sascha Hadeed [Immobilienmakler (IHK)]
Bahnhofstraße 88, 82166 Gräfelfing
Telefon: +49 (0)89 – 85 83 61 08 0, Fax: +49 (0)89 – 85 83 61 08 11
E-Mail: graefelfing@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht München, HRB 221493
