Ruhige Stadtrandlage von Rosenheim, moderner Neubau
Haus | 83026 Rosenheim
Prüfung
Diese Angebot wird momentan auf Aktualität geprüft
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Picaflor Immobilien GmbH
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
21,8 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Auf einem schönen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Rosenheim entstehen 4 moderne Neubau-Doppelhaushälften. Das Grundstück befindet sich an einer kleinen Nebenstraße im familiär geprägten Stadtteil Kastenau. Die Häuser verteilen sich auf jeweils 4 Etagen und rund 180 m² Wohn-/Nutzfläche.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC mit Fenster ein praktischer Flur mit Garderobe. Die anschließende offene Küche ist direkt mit dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich verbunden. Durch die perfekte Südausrichtung des Hauses genießen Sie in Ihrem Garten den ganzen Tag über volle Sonne. Über eine moderne Treppe mit Echtholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich neben dem großen Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, zwei geräumige Schlafzimmer. Im Dachgeschoß des Hauses erwarten Sie zwei weitere Zimmer mit einem traumhaften Blick auf die grüne Umgebung. Ausserdem haben Sie hier die Möglichkeit ein weiteres Duschbad zu gestalten. Durch die besondere Dachform ergibt sich auf dieser Ebene ein aussergewöhnlich schönes Raumgefühl, das zweifelsohne seines Gleichen sucht.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben dem Heiz- und Hauswirtschaftsraum erwartet sie ein großer Flurbereich und ein sehr geräumiger Hobbyraum. Das komplette Untergeschoss erhält, ebenso wie alle anderen Etagen, Fussbodenheizung und wird in Wohnraumqualität errichtet, so dass sie hier zusätzlichen Wohnraum für z.B. ein Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessbereich schaffen können.
Ausstattung
Hier die Highlights des Hauses:
– massive Ziegelbauweise mit Aussenwänden in 36,5 cm
– alle Innenwände gemauert
– helle, lichtdurchflutete Räume
– voll unterkellert und in Wohnraumqualität ausgebaut
– durchdachter Grundriss mit guten Stellmöglichkeiten
– wärmeisolierte 3-fach Verglasung
– effiziente Wärmepumpe für niedrige Energiekosten
– Fussbodenheizung im gesamten Haus
– aussergewöhnlich hohe Raumhöhen mit 2,55 cm, auch im Untergeschoss
– großformatige Fliesen und Echtholz-Landhausdielen
– perfekte Südausrichtung
– PV-Vorbereitung
– auf Wunsch mit Garage oder Carport und Wallbox
– schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Lage
Die gute Nachbarschaft und die ruhige Atmosphäre machen den Stadtteil Hl. Blut zu einem idealen Ort zum Leben. Die gepflegten Einfamilienhäuser, umgeben von alten Bäumen und idyllischen Gärten, schaffen eine einladende Umgebung für Familien. In diesem gewachsenen Viertel im Süden von Rosenheim finden Sie alles, was Sie brauchen – von Kindergarten und Schulen, über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu verschiedenen Vereinen. Auch für die Kleinen ist Hl. Blut ein Paradies. Ein großer Spielplatz in der Nähe sorgt für stundenlangen Spaß. Und für Naturfreunde bietet das Naherholungsgebiet „Happinger Seen“ die perfekte Gelegenheit zum Entspannen, Spazierengehen und Schwimmen, nur einen kurzen Spaziergang von Ihrem Zuhause entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Innenstadt von Rosenheim ist mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad in wenigen Minuten schnell erreichbar. Vom Rosenheimer Bahnhof aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach München und Salzburg – ideal für Pendler. Seit der Zugehörigkeit zum Münchner Verkehrsverbund (MVV) sogar noch einfacher mit nur einem einzigen Ticket für verschiedene Verkehrsmittel von Rosenheim bis weit hinter München, sowie Richtung Berge und Chiemsee. Die Nähe zur A8 macht Hl.Blut auch für Autofahrer äußerst attraktiv.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Picaflor Immobilien GmbH
Anschrift: Bismarckstraße 99 in 10625 Berlin
Geschäftsführer: Manuela Königsfeld
Kontakt: e-mail: vertrieb@picaflor-immobilien.de – Internet: https://www.picaflor-immobilien.de – Telefon: 030 37471105
Steuernummer: DE 290625220
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin
