Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten in idyllischer Flusslage von Bruckmühl!
Haus | 83052 Bruckmühl
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Energieausweis
272,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein praktisch aufgeteiltes und helles Zuhause, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.
Raumaufteilung & Wohnkomfort: Neben dem großzügigen Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Zugang zur Südterrasse verfügt das Obergeschoss über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office bieten. Vom Obergeschoss haben Sie Zugang zum Balkon, der einen weitläufigen Ausblick in die Umgebung garantiert.
Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss: Ein besonderes Highlight ist die Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses. Die oberste Geschossdecke ist bereits wärmegedämmt, sodass hier mit überschaubarem Aufwand zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche (z. B. ein weiteres Studio oder Gästezimmer) geschaffen werden kann.
Garten, Terrasse & Außenbereich: Das ca. 476 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum. Die sonnige Terrasse ist optimal ausgerichtet und bietet einen tollen Blick in den weitläufigen Garten, der aufgrund seiner Größe viel Privatsphäre und Platz zur freien Entfaltung garantiert.
Unterkellerung & Parken: Das Haus ist voll unterkellert und stellt damit großzügige Nutzfläche für eine Waschküche, Vorräte oder eine Werkstatt bereit. Eine große Einzelgarage und ein praktisches Gartenhaus runden das Platzangebot ab und bieten neben dem Pkw sicheren Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Erfolgte energetische Teilmodernisierungen:
*Fenster: Die Fenster wurden bereits teilweise ausgetauscht.
*Dach: Nachträgliche Wärmedämmung der obersten Geschossdecke (Dachboden).
*Heizung: Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001. Ein mittelfristiger Austausch im Zuge einer modernen energetischen Sanierung sollte einkalkuliert werden.
Lage
Die Marktgemeinde Bruckmühl liegt im westlichen Teil des Landkreises Rosenheim im oberbayerischen Mangfalltal. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Standortqualität im erweiterten Wirtschaftseinzugsgebiet der Landeshauptstadt München aus.
Bruckmühl ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Über die rund 9 Kilometer entfernte Anschlussstelle Irschenberg besteht direkter Zugang zur Autobahn A8 (München–Salzburg). Die Fahrtzeit in die Münchener Innenstadt sowie nach Rosenheim beträgt jeweils rund 35 bis 40 Autominuten. Zudem verfügt Bruckmühl über einen Bahnhof an der Mangfalltalbahn. Der Regionalzug bietet Pendlern im Stundentakt (in den Hauptverkehrszeiten halbstündlich) eine direkte Schienenverbindung in Richtung Holzkirchen (mit Anschluss zur S-Bahn München) sowie nach Rosenheim.
Die Gemeinde bietet die vollständige Infrastruktur eines modernen Mittelzentrums. Im Ortskern befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte) sowie Banken, Apotheken und eine lückenlose medizinische Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte.
Für Familien stehen im Gemeindegebiet mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen sowie eine Realschule und das Gymnasium Bruckmühl zur Verfügung. Alle Bildungseinrichtungen sind gut über das lokale Busnetz oder ausgebaute Fahrradwege erreichbar.
Unsere gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohnbebauung, die durch eine lockere Struktur aus Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Größter Lagevorteil ist die unmittelbare Nähe zum Flusslauf der Mangfall. Das Grundstück grenzt an die begleitenden Grün- und Uferstreifen. Rad- und Fußwanderwege entlang des Flusses liegen direkt vor der Haustür und maximieren den Erholungswert.
Trotz der naturnahen Randlage ist das Ortszentrum von Bruckmühl mit dem Bahnhof, Schulen und Geschäften in wenigen Minuten per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH
Genehmigung: nach § 34c für den Berufszweig Immobilienmakler erteilt durch die Gemeinde Samerberg, Dorfplatz 3, 83122 Samerberg
