Mit freiem Blick nach Süden! Modernes geräumiges EFH (Doppelhaushälfte) mit Garage und Carport in der Gemeinde Edling
Haus | 83533 Edling
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30,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Mit dem vorliegenden Exposé präsentieren wir Ihnen ein geräumiges und exzellent ausgestattetes Einfamilienhaus (DHH) in der Gemeinde Edling an der B 304, ca. 15 Autominuten östlich Ebersberg.
Das Gebäude wurde im Jahr 2019 in solider Massivbauweise errichtet, mit 36,5 cm starken Außenmauern, einer wasserundurchlässigen Kellerausführung (sog. ‚weiße Wanne‘) mit außenseitiger raumhoher Perimeterdämmung. Die Wohnfläche beträgt stattliche 226 m² (inkl. Terrassenanteile), hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 120 m², insgesamt stehen den Bewohnern des Hauses also über 345 m² nutzbare Fläche zur Verfügung. Eine geräumige Garage und ein Carport (für 2 Pkw hintereinander) gehören zum Angebot.
Das Grundstück mit einer Größe von 482 Quadratmetern ist ein perfekter Rahmen für dieses Haus, lässt sich andererseits aber noch gut pflegen.
Die Lage am Ortsrand mit freiem Ausblick nach Süden ist einfach herrlich: sehr schön ruhig, und sollten Sie ein Haustier haben (oder gerne haben wollen), hier ist es perfekt. Katzen können nach Belieben dem Freigang frönen, und ein Hund wird es sicherlich genießen, dass Sie gleich neben/hinter dem Haus kilometerweit laufen können.
Lassen Sie sich von unseren Bildern überzeugen, dass diese Immobilie etwas ganz Besonderes ist.
Das Haus kann nach individueller Absprache übergeben werden, bei Bedarf und auf Wunsch auch kurzfristig.
Details zur Haustechnik
Gas-Brennwert-Heizanlage, Bj. 2019, von BRÖTJE „EcoTherm Plus“ 15 kW – Gas-Erdtank im Garten (ca. 4.500 Liter) – Kosten: ca. 1.000,- im Jahr;
Solarthermie für Warmwasser; PV-Anlage (Bj. 2024):
6,56 kWp – Wechselrichter: Fronius Gen24 6.0 plus 6 kW mit Fronius Smartmeter – Batteriespeicher: BYD HVS 10,24 kWh – Notstrom-Steckdose – Wallbox (Carport): Fronius Wallpilot 22 kW;
Belüftungsanlage: Zehnder Comfo Air Q – LAN-Connect Modul – Wärmerückgewinnung – Elektr. Zuheizer – Pollenfilter;
Wasser-Aufbereitung (Bj. 2020): Grünbeck So liQ-SD21;
Internet: DSL 250 Mbit (1&1) – Glasfaser-Anschluss ist beantragt;
Kamin-Ofen (Bj. 2020): 7 kW, Koppelung mit Belüftungs-Anlage;
Küche (Bj. 2020): Hersteller: Häcker, weiß hochglanz – Miele Backofen mit Microwelle – Miele Geschirrspüler mit Warmwasser-Anschluss – BORA Induktions-Kochfeld mit Tepan-Grill (Classic 2.0) – Spots (10 Stk.) Philips HUE;
Terrassen-Beschattung (Bj. 2020): 3 horizontal oben, Somfy – 4 vertikal seitlich, Somfy;
Gartenanlage (Bj. 2020): Bodenleuchten (7 Stk.) Philips HUE – Stromanschluss verlegt bis Grundstücks-Außengrenze – 2 Wasser-Anschlüsse (Gardena) in der Mitte der Rasenfläche;
Haustüre: Fingerprint-System
Ausstattung
2019 in Massivbauweise errichtet, mit 36,5 cm starken Poroton Planziegeln als Außenmauerwerk;
Haustrennwände als 2-schalige Konstruktion mit zwischenliegender Dämmung;
Wasserundurchlässige Kellerausführung, mit außenseitiger raumhoher Perimeterdämmung;
Satteldach mit nach Süden ausgerichtetem Seitengiebel (dieser gemeinsam mit der anderen Haushälfte), mit jeweils 40° steiler Dachneigung;
Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Flachdachpfannen, Spenglerarbeiten in zeitlosem Titanzink;
Gute Raumhöhe in allen Geschossen, auch im Kellergeschoss;
Gas-Brennwert-Heizanlage mit Flüssiggas-Erdtank;
Solarthermieanlage plus groß dimensionierte PV-Anlage;
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, auch im Untergeschoss;
Großes ‚Wohlfühlbad‘ im 1.OG, mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, sowie Fenster;
weiters Bad im DG, ebenfalls mit ebener Dusche, Waschbecken, WC;
2 Zimmer im Untergeschoss, mit Tageslicht über breiten Lichtgraben, ideal als Büro oder für Gäste;
3-fach verglaste Fenster aus Kunststoff, innen weiß, außen mit Alu-Vorsatzschale anthrazit;
Kaminofen im EG, in bester, zentraler Position;
Exzellent ausgestattete Küche mit Granit-Arbeitsplatte anthrazit, mit angenehmer Haptik;
Treppe in Stahlbeton vom Keller bis zum Obergeschoss, mit Trittstufen aus gleichem Holz wie Parkett;
Hochwertiges Eichenparkett im EG und in den Schlafräumen im OG; im DG und den Wohnräumen im UG Vinyl mit gleicher Optik und Haptik wie Parkett;
Böden auf allen Etagen schwellenfrei, also ohne ‚Stolperfallen‘;
Internet mit hoher Geschwindigkeit, aktuell bis 250 Mbit/sec; Glasfaseranschluss ist beantragt
Hohe Anzahl von Steckdosen, auch in den Kellerräumen und der Garage;
Hochwertige Schreiner-Arbeiten;
Großdimensionierter Wärmespeicher für Heizung und Warmwasser im Technikraum;
Fußbodenheizung in allen Etagen;
Lüftungsanlage: kontrollierte Wohnungslüftung als Zentralsystem;
Entkalkungsanlage für angenehmes weiches Wasser;
Einzelgarage plus breiter Carport mit Überlänge (auch für 2 Kfz hintereinander) und mit Wallboxen;
Haustüre mit Fingerprint-System;
Zentralstaubsauger-Anlage vorbereitet;
Süd- und Westterrasse mit Beschattungsanlage;
Lage
Die Gemeinde Edling verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf der Einwohner gut abdecken. Die Lage von Edling in der Nähe der Alpen und der Chiemgauer Seenplatte macht die Region auch für den Tourismus interessant, was sich positiv auf die lokale Wirtschaft auswirkt.
Edling ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße B304, die eine direkte Verbindung nach München und Wasserburg darstellt. Parallel zur B304 verläuft die Bahnlinie München-Wasserburg, die zu unserem Hausangebot nächstgelegenen Haltestellen sind Forsting in Richtung München, und Edling in Richtung Wasserburg, beide ca. 3 Kilometer entfernt.
Edling liegt in östlicher Richtung nur rund eine Viertelstunde von der Kreisstadt Ebersberg entfernt, und in östlicher Richtung sind es nur wenige Minuten in die charmante Stadt Wasserburg mit ihrem besonderen Flair und vielen kulturellen Highlights. Edling selbst bietet vieles, was man sich für ein entspanntes Familienleben wünscht: Kindergärten, Grundschule, Arztpraxen, Banken, Apotheke, Supermärkte und zahlreiche Freizeitangebote.
Für Naturfreunde gibt es in der Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Reiten und Golfen. Es befinden sich mehrere Reitpensionen und zwei Golfplätze im nahen Umkreis. Beliebtes Ausflugsziel ist u.a. der Ebersberger Forst, der eine Fläche von über 6.000 Hektar umfasst und zahlreiche Wanderwege und Radlrouten bietet.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
angemeldet und tätig seit 2003
Angaben gemäß § 5 TMG
Bernhard Umstädter
tell immobilien e.K.
Am Pfanderling 54
85778 Haimhausen
Handelsregister: 82118
Registergericht: Amtsgerichtes München
Kontakt
Telefon: +49 (0)8133 444210
Telefax: +49 (0)8133 4442129
E-Mail: info@tell-immobilien.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 208600605.
Redaktionell verantwortlich
Bernhard Umstädter
Elisabeth Rampf
Streitschlichtung
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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