Neubau-Doppelhaushälfte von Adlerhaus – in begehrter Wohnlage von Bad Tölz
Haus | 83646 Bad Tölz
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Energieausweis
28 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In einer gewachsenen und sehr beliebten Wohnlage von Bad Tölz entsteht eine neue Doppelhaushälfte in hochwertiger Holzständerbauweise. Das aktuell noch mit einem kleineren Altbestand bebaute Grundstück wird im Zuge der Realisierung in zwei eigenständige Parzellen geteilt.
Die hier angebotene westliche Hälfte profitiert besonders von der Süd-West-Ausrichtung – ideal für sonnige Wohn- und Gartenbereiche mit angenehmer Besonnung bis in die Abendstunden. Geplant und vollständig schlüsselfertig realisiert wird das Vorhaben durch die Adlerhaus GmbH, einen renommierten Anbieter für individuelle Häuser in Holzständerbauweise mit langjähriger Präsenz im südbayerischen Raum.
Der vorliegende Grundriss mit Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss ist als durchdachter Planungsvorschlag konzipiert und kann individuell angepasst werden.
Ausstattung
Das Gebäude entsteht in hochwertiger Holzständerbauweise und erfüllt die energetischen Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 55.
Die Fassade verbindet ein Wärmedämmverbundsystem im Erdgeschoss mit einer charaktervollen Boden-Deckelschalung aus Fichte in Ober- und Dachgeschoss.
Die Haustechnik basiert auf einem modernen Wärmepumpensystem, ohne Gasanschluss oder Erdbohrung.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Böden und Innentüren entstammen namhaften deutschen Markenherstellern in gehobener Qualität.
Eine unabhängige Bauüberwachung mit abschließender Endabnahme sichert die Ausführungsqualität.
Die Ausstattung kann individuell angepasst werden. Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Bad Tölz liegt malerisch im bayerischen Oberland – nur rund 45 Minuten südlich von München. Die Stadt ist sowohl über die A 95 als auch die A 8 hervorragend angebunden. Die Isar teilt Bad Tölz in den sogenannten Kur- und Badeteil sowie die historische Altstadt mit der lebendigen Marktstraße, die als Herzstück des Stadtlebens gilt.
Mit über 17.600 Einwohnern (Tendenz steigend) und einer starken Wirtschaftsstruktur aus über 1.500 mittelständischen Unternehmen ist Bad Tölz heute nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein gefragter Wirtschaftsstandort. Der hohe Freizeitwert, das umfangreiche Bildungsangebot und die kulturelle Vielfalt machen die Stadt besonders attraktiv.
Bad Tölz ist ein idealer Ort für Familien, die naturnah leben und ihren Kindern gleichzeitig gute Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten möchten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Schneider & Prell Immobilientreuhand AG
Anschrift: Bahnhofstraße 26 in 82515 Wolfratshausen
Geschäftsführer: Peter Schneider
Kontakt: e-mail: info@schneider-prell.de – Internet: https://www.schneider-prell.de – Telefon: 08171 429990
Steuernummer: DE244674897
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c GewO. erteilt durch das Landratsamt Bad Tölz – Wolfratshausen Prof.-Max-Lange-Pl.1, 83646 Bad Tölz
