Wohnkomfort am Amalienwald: neuwertige Doppelhaushälfte in Bestlage von Ottobrunn!
Haus | 85521 Ottobrunn
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Energieausweis
126,14 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 129 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein optimales Zuhause für den Familienalltag.
Beim Betreten dieses charmanten Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der direkt in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit großen, bodentiefen Fenstern und Kamin führt sowie Zugang zur Südterrasse bietet.
Die an das Esszimmer angrenzende Küche verfügt über hochwertige Geräte, ein edles und modernes Design und bietet viel Raum für kulinarische Entfaltung. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die zweite, große Westterrasse. Beide Terrassen verfügen über eine Überdachung und sind somit zu jeder Jahreszeit nutzbar und schaffen wertvollen Platz für Alltag und Familie.
Der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Essbereich und Wohnzimmer und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein Kamin ergänzt das angenehme Wohnambiente und ermöglicht gemütliche Stunden im Winter.
Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer einrichten lassen. Die clevere Raumaufteilung sorgt für klare Rückzugsorte und ermöglicht eine vielseitige Nutzung.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, lichtdurchflutetes und großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Durch die bereits verlegten Wasserleitungen wäre hier sogar der Einbau eines zusätzlichen Badezimmers möglich.
Im Untergeschoss gibt es einen gemütlichen Gästebereich mit viel Privatsphäre: Ein Gästezimmer und ein zusätzliches Badezimmer schaffen einen idealen Rückzugsort.
Alle Etagen verfügen über Fußbodenheizung und sorgen damit für ein angenehmes Wohngefühl, besonders in den kühleren Monaten.
Der großzügige Garten bietet perfekten Raum zum Spielen, Sonnenbaden und Entspannen und macht das Wohnerlebnis komplett.
Eine Doppelgarage sowie ein Carport mit zwei zusätzlichen Stellplätzen sorgen für optimalen Parkkomfort in Ihrem neuen Zuhause.
Dieses Angebot bietet eine attraktive Gelegenheit, in einer begehrten Lage Ihr neues Zuhause zu finden. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, charmantem Charakter und der idyllischen Umgebung nahe dem Amalienwald macht diese Immobilie zu einer ganz besonderen. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Sie!
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
• moderne Doppelhaushälfte in grüner Umgebung
• großer & gepflegter Garten
• 5 individuell nutzbare Zimmer
• 2 Badezimmer im Unter- und Obergeschoss
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden
• edle Einbauküche mit Zugang zur überdachten Südterrasse
• große Fensterflächen sorgen für optimalen Lichteinfall
• Südbalkon & zwei Terrassen mit Süd-/Westausrichtung
• 2 Garagen & Carport sorgen für optimalen Parkkomfort
• Bus & S-Bahn in direkter Nähe
• ca. 50 Meter zum Amalienwald
• optimale Infrastruktur
• sofort bezugsfrei
Lage
Die Gemeinde Ottobrunn liegt südlich von München und ist ein wichtiger Standort für die Luft- und Raumfahrt- sowie Technologiebranche und zugleich eine grüne, familienfreundliche Vorstadt mit hervorragender Anbindung an München.
Für den schnellen Einkauf befinden sich mehrere Supermärkte in der Nähe die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch Drogerien, Ärzte und Apotheken sind im nahen Umfeld gut erreichbar.
Für Familien ist die Umgebung besonders praktisch: Ein Kindergarten liegt wenige Gehminuten entfernt, die Grundschule erreicht man in etwa 10 Minuten zu Fuß. So lassen sich Bring- und Abholwege leicht in den Alltag integrieren.
Für Bewegung und frische Luft ist gesorgt: Ein Spielplatz ist in direkter Nähe, umliegende Grünflächen, der naheliegende Amalienwald sowie der Umweltgarten Neubiberg laden zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und gemeinsamen Nachmittagen im Freien ein.
In Ottobrunn finden Sie außerdem eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die eine abwechslungsreiche Auswahl an Speisen und Getränken anbieten.
Die nächste Bushaltestelle zur U5 liegt nur etwa 200 Meter entfernt, den S-Bahnhof Neubiberg erreicht man in wenigen Gehminuten (ca. 900 Meter). So sind Fahrten Richtung München und ins Umland bequem planbar. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahn in etwa 5 Minuten, der Flughafen München ist in rund 40 Minuten erreichbar.
Insgesamt vereint die Lage des Hauses ruhiges und grünes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Ob Betreuung, Schule, Einkauf oder Freizeitangebote; die Lage bietet eine ideale Basis für ein entspanntes Familienleben.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
RE/MAX Living Immobilien München/Haar
Am Hochacker 4
85630 Grasbrunn
Tel: 089 45678460
Fax: 089 456784629
E-Mail: johann.meier@remax.de
MDV Consult GmbH RE/MAX Living Immobilien
Angaben gemäß § 5 DDG:
Sitz: Am Hochacker 4, 85630 Grasbrunn
Tel: +49 (0) 89 4567846-0
Fax: +49 (0) 89 4567846-29
E-Mail: living@remax.de
Homepage: www.remax-living.de
Das Maklerbüro wird betrieben von:
MDV Consult GmbH, vertreten durch den einzelvertretungsbefugten Geschäftsführer, Herrn Johann Meier
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Aufsichtsbehörde: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www. ihk-muenchen.de
Gerichtsstand: München
Registergericht: München, HRB 95337
Steuer Nr: 143/160/805
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE129411819
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Abmahnung / Recht: Bevor Sie abmahnen, werden Sie zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreite und Kosten gebeten, zunächst im Vorfeld den Kontakt zu suchen und über den ungewollten Verstoß aufzuklären. Die Kosten für eine anwaltliche Abmahnung ohne vorhergehende schriftliche Kontaktaufnahme wird im Sinne der Schadenminderungspflicht als unbegründet zurückgewiesen.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Information für Verbraucher zur alternativen Streitbeilegung:
Der jeweilige Makler des einzelnen Objektes ist grundsätzlich nicht bereit und verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
RE/MAX Living Lizenznehmer:
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Georgia Payr – selbstständige Immobilienmaklerin – https://remax-living.de/impressum/
Liliana Schramm – selbstständige Immobilienmaklerin – https://remax-living.de/impressum/
Thorsten Wowra – selbstständiger Immobilienmakler – https://remax-living.de/impressum/
Maushart & Kletter Immobilien GbR – selbstständige Immobilienmakler – https://remax-living.de/impressum/
Alisa Wild – selbstständige Immobilienmaklerin – https://remax-living.de/impressum/
Roland Klein – selbständiger Immobilienmakler – https://remax-living.de/impressum/
Edgar Mohr – selbständiger Immobilienmakler – https://remax-living.de/impressum/
