Charmante Doppelhaushälfte mit Dachterrasse, Südgarten und Waldblick
Haus | 85640 Putzbrunn
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Objektbeschreibung
Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 vereint zeitlose Architektur, durchdachte Raumaufteilung und familienfreundliche Wohnlage in ruhiger Umgebung von Putzbrunn. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, direkt am Wald und mit unmittelbarem Zugang zur Natur. Auf einem ca. 236 m² großen Grundstück und mit rund 143 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause mit viel Licht, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einem herrlichen Blick ins Grüne.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offene Grundriss ein großzügiges Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich über große Fensterflächen zur sonnigen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Von hier aus genießen Sie den freien Blick auf den angrenzenden Wald.
Die hochwertige Terrassenüberdachung mit eleganten Glaselementen schafft einen geschützten Freisitz und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. An kühleren Tagen sorgt der stilvolle Holzofen mit Backfunktion im Wohnbereich für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Badezimmer ebenso wie das Erdgeschoss über eine angenehme Fußbodenheizung. Die Schlafräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, während im Erdgeschoss hochwertige Fliesen und Parkett ein harmonisches Wohnambiente schaffen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse über der Garage – ein idealer Rückzugsort zum Sonnen, Entspannen oder für gemütliche Sommerabende.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus eröffnet der ausbaufähige Dachboden zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und bietet Raum für Ihre individuellen Wohnideen.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, einer neuwertigen Gasheizung aus dem Jahr 2020, einer Wasserenthärtungsanlage sowie insgesamt drei Stellplätze – bestehend aus einem Außenstellplatz und einem Duplex-Parker.
Ausstattung
– Dachterrasse über der Garage
– Terrasse mit Waldblick
– Großzügiger Garten
– Terrassenüberdachung mit Glasabtrennung
– Parkettboden
– Fußbodenheizung
– Gepflegte Einbauküche
– Gäste WC
– Badewanne
– Hochwertiger Holzofen mit Backfunktion
– Rollläden
– Wasserenthärtungsanlage
– Ausbaufähiger Dachboden
– Außenstellplatz
– Duplex-Parker
Lage
Putzbrunn zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Gemeinde hat sich ihren gewachsenen, familienfreundlichen Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Im Umkreis von maximal 3 km befinden sich drei Gymnasien, darunter das voraussichtlich ab September 2026 eröffnende Gymnasium in Putzbrunn, das nur ca. 1,5 km entfernt liegt. Sportvereine, Rad- und Spazierwege sowie weitläufige Wald- und Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und machen Putzbrunn besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegene Autobahn A99 sowie die Bundesstraße B471 erreichen Sie die Münchner Innenstadt und den Flughafen München in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien verbinden Putzbrunn mit den umliegenden S- und U-Bahn-Stationen und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, naturnaher Umgebung und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt macht Putzbrunn zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im Münchner Osten – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die urbanes Arbeiten und entspanntes Wohnen miteinander verbinden möchten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Schätz Immobilien GmbH
Anschrift: Rosenheimer Landstr. 72 in 85521 Ottobrunn
Geschäftsführer: Elke Schätz
Kontakt: e-mail: elke.schaetz@schaetz-immobilien.de – Internet: https://www.schaetz-immobilien.de – Telefon: 089 / 954283 -206
Steuernummer: DE350666525
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Fürstenfeldbruck
