Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und viel Potenzial
Haus | 85652 Pliening
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Energieausweis
214,5 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die interessante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Pliening überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von
ca. 462 m² und einer Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die 4 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare. Zusätzlich stehen ein nicht ausgebauter Speicher sowie ca. 52 m² Nutzfläche im Keller und ca. 38,22 m² Nebennutzflächen zur Verfügung. Der nach Westen ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen ein. Eine Garage, eine Gasheizung sowie der sofort beziehbare Zustand runden dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung mit zahlreichen bereits modernisierten Bereichen. Die Türblätter wurden 2014 erneuert und sind in langlebige Stahlzargen eingesetzt. In den Wohnräumen sorgen Parkett- und Laminatböden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung (wasserstoffkompatibel), die erst 2023 erneuert wurde und die Wärme über Heizkörper in den einzelnen Räumen verteilt. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen, da ein entsprechender Kamin vorhanden ist. Der vorhandene Ofen ist angeschlossen und kann ebenfalls verwendet werden. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Waschbecken und einen Spiegelschrank. Die Kunststofffenster mit Rollläden sowie die Dacheindeckung stammen aus dem Jahr 1993. Die Haustür wurde 2009 erneuert. Die Elektroinstallation entspricht überwiegend dem Baujahr des Hauses. Im Garten steht zusätzlich ein praktischer Geräteschuppen zur Verfügung, der ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit einer guten Basis, die Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen lässt.
Lage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen, schön eingewachsenen Grundstück in ruhiger westlicher Ortsrandlage von Pliening. Die Anliegerstraße in der verkehrsberuhigten 30er-Zone ist geprägt von Doppelhäusern und Einfamilienhäusern. Westlich angrenzend befinden sich die Tennisplätze des örtlichen Tennisclubs.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH
Anschrift: Marktplatz 8 in 85614 Kirchseeon
Geschäftsführer: Herr Jürgen Weidlich
Kontakt: e-mail: info@immobilien-weidlich.de – Internet: https://www.immobilien-weidlich.de – Telefon: 08091 3010
Steuernummer: DE 131 183 062
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
