Moderne Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung in Ismaning
Haus | 85737 Ismaning
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Energieausweis
31,13 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012 besticht durch eine gelungene Verbindung von Komfort, hochwertiger Ausstattung und moderner Wärmetechnik. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 219 m² bietet dieses Haus eine ideale Raumaufteilung für anspruchsvolle Familien oder Paare, die ein durchdachtes Zuhause mit moderner Ausstattung suchen.
Das Haus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, der Grundriss bietet auf jeder Ebene intelligente Lösungen: im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche zur Verfügung. Bodentiefe Fenster sorgen für Wohlfühl-Atmosphäre. Der Sichtkamin im Wohnzimmer setzt an kühlen Abenden ebenso wie an entspannten Wochenenden stimmungsvolle Akzente.
Das Obergeschoss verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer und ein Gästezimmer/Büro, sowie ein stilvolles Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich das Eltern-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Bad. Praktische Einbauschränke unter den Dachschrägen und ein kleiner Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss bietet ein großer Hobbyraum weitere, vielfältige Möglichkeiten. Der Raum ist durch eine verschliessbare Schiebetür unterteilt, wodurch zwei komfortable Räume entstanden sind, beide mit Parkett und Fenstern.
Die Fenster sind in allen Räumen aus pflegeleichtem Kunststoff mit 3-fach-Verglasung gefertigt und sorgen gemeinsam mit elektrischen Jalousien (EG und OG) für hervorragende Dämmung und komfortablen Sichtschutz.
Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine hocheffiziente Wärmepumpe, für angenehme Temperaturen. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen Wärmetauscher in Kombination mit einer Lüftungsanlage, was ein stets angenehmes und gesundes Raumklima gewährleistet. Ein Wärmespeicher trägt zusätzlich zu einer nachhaltigen und sehr effizienten Energieversorgung bei.
Ein weiteres Highlight ist der C-Side Pool im leicht zu pflegenden Gartenbereich, der zum Entspannen und Erfrischen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei direkt am Haus gelegene, teilüberdachte Außenstellplätze zur Verfügung.
In sämtlichen Details spiegelt sich die hochwertige Ausstattungsqualität wider, von den Bodenbelägen, Eichenparkett und Feinsteinzeug, bis zum modernen Technikpaket.
Diese Immobilie richtet sich an Interessenten, die Wert auf Komfort, energieeffiziente Haustechnik und durchdachte Raumaufteilung legen.
Aktuell ist das Haus sehr gut vermietet und damit auch für Kapitalanleger interessant.
Lassen Sie sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der Lage überzeugen – wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen.
Ausstattung
* Bodenbeläge Eichenparkett und Feinsteinzeug
* Fenster Kunststoff mit 3-fach-Verglasung
* Offene Küche mit Speis
* 2 Bäder im OG und DG
* Gäste-WC im EG
* Sichtkamin mit Kassette
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* elektrische Jalousien in EG und OG
* elektrische Markise
* Einbauschränke unter Dachschrägen
* Wärmetauscher in Kombi mit Lüftungsanlage
* Wärmespeicher
* C-Side Pool im Garten
* 2 Außenstellplätze
Lage
Die Riedererstraße ist eine ruhige Wohnstraße in zentraler Lage von Ismaning, fußläufig keine 10 Minuten von der Isar entfernt. Die charmante Gemeinde Ismaning liegt im Norden von München, bietet eine hohe Lebensqualität und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der historische Ortskern mit seinen Geschäften und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot direkt vor Ort: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, das Gymnasium sowie die Hochschule für angewandtes Management bieten alle Möglichkeiten. Zahlreiche Spielplätze und Vereine unterstreichen die familienfreundliche Atmosphäre der Gemeinde.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die S-Bahn-Linie S8 bringt Sie in kurzer Zeit sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene A99 und B388 schnell die umliegenden Stadtteile und die Münchner City.
Die Riedererstraße selbst zeichnet sich durch ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün aus. Spazier- und Radwege entlang der Isar, nur 3 Gehminuten entfernt, sowie der idyllische Schlosspark sind schnell zu erreichen und bieten zusätzliche Lebensqualität und Erholung im Alltag. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Ruhe, Sicherheit und Lebensfreude vereint.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Zeidler Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
vertreten durch die Geschäftsführerin Tanja Zeidler [Immobilienmaklerin (IHK)]
Münchener Straße 51, 85737 Ismaning
Telefon: +49 (0)89 – 41 11 927 0, Fax: +49 (0)89 – 41 11 927 11
E-Mail: ismaning@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht München, HRB 262887
