Exklusives Einfamilienhaus – klare Architektur, hochwertige Ausstattung & zukunftsorientiertes Energiekonzept
Haus | 80809 München
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Energieausweis
19,84 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 verbindet klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept zu einem Zuhause mit besonderer Ruhe und Qualität. Auf ca. 205 m² Wohnfläche und einem ca. 299 m² großen Grundstück bietet es großzügigen Raum für Familie, Rückzug, Arbeiten und Erholung – hell, durchdacht und konsequent geplant.
Schon von außen zeigt sich das Haus zeitgemäß und souverän: helle Fassadenflächen, markante Metallakzente im Dachgeschoss, große Fensterformate und eine integrierte Garage prägen das ruhige Gesamtbild. Der überdachte Eingangs- und Garagenbereich sorgt für Komfort im Alltag und fügt sich harmonisch in die moderne Architektur ein.
Ein besonderes Merkmal ist das nachhaltige Energiekonzept. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Erdwärmepumpe – eine moderne, ressourcenschonende Lösung, die den Verbrauch fossiler Energieträger deutlich reduziert. Ergänzt wird sie durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur eigenen Stromerzeugung beiträgt und das Haus energetisch zusätzlich stärkt. In Verbindung mit dem jungen Baujahr, moderner Gebäudetechnik und einer zeitgemäßen Gebäudehülle entsteht ein Wohnhaus, das Komfort, Effizienz und Werthaltigkeit überzeugend vereint.
Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus großzügig und lichtdurchflutet. Das große Wohnzimmer mit eleganter Kaminwand und breiten Glasflächen wirkt klar, ruhig und repräsentativ. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum geschützten Garten erweitert den Wohnraum nach außen. Die Küche mit Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ausgestattet mit einer hochwertigen bulthaup-Küche, Kücheninsel, klaren Fronten und viel Stauraum verbindet sie Design, Funktion und Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau.
Die Ausstattung ist bis ins Detail abgestimmt. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke schaffen elegante Stauraumlösungen und unterstützen die aufgeräumte Architektur. Die Designerbeleuchtung von Occhio setzt präzise Akzente und verleiht den Räumen eine warme, hochwertige Lichtstimmung.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Elternbereich sowie zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Ein stilvolles Badezimmer und ein zentraler Flur mit zusätzlichem Stauraumpotenzial ergänzen diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer bzw. Studio mit eigenem Bad und Zugang zur Dachterrasse – ideal als Rückzugsort, Gästeetage oder ruhiger Arbeitsbereich.
Auch das Untergeschoss ist hochwertig nutzbar. Ein großer Hobbyraum bietet Platz für Fitness, Medien, Spiel oder Arbeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Duschbad/WC, Hauswirtschafts- und Technikflächen sowie eine Sauna.
Drei Terrassen schaffen unterschiedliche Außenräume: geschützt am Wohnbereich, offen am Essbereich und erhöht als Dachterrasse mit Blick ins grüne Umfeld. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und durch Hecken angenehm privat eingefasst.
Ausstattung
– Modernes Einfamilienhaus, Baujahr 2018
– Ca. 205 m² Wohnfläche
– Ca. 299 m² Grundstücksfläche
– Klare, zeitgemäße Architektur mit hellen Fassaden und markanten Metallakzenten
– Energieeffiziente Beheizung über Erdwärmepumpe
– Photovoltaikanlage auf dem Dach zur eigenen Stromerzeugung
– Moderne Gebäudetechnik und zeitgemäße Gebäudehülle
– Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
– Bodentiefe Verglasung in Wohn- und Essbereichen
– Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
– Großes Wohnzimmer mit eleganter Kaminwand
– Offener Küchen- und Essbereich
– Hochwertige bulthaup-Küche
– Kücheninsel mit klarer Linienführung
– Designerbeleuchtung von Occhio
– Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke
– Vier Schlafzimmer
– Separater Studio-/Schlafbereich im Dachgeschoss
– Drei Badezimmer
– Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
– Drei Terrassen, darunter eine Dachterrasse
– Geschützter, pflegeleichter Garten mit Heckenbepflanzung
– Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss
– Private Sauna
– Hauswirtschaftsraum
– Technik-/Hausanschlussraum
– Praktischer Geräte-/Fahrradraum im Erdgeschoss
– Integrierte Garage mit direktem Hauszugang
– Überdachter Eingangs- und Garagenbereich
– Ruhige, private Außenbereiche mit angenehmer Begrünung
– Hochwertige, reduzierte Innenarchitektur mit klarer Material- und Formsprache
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching und vereint auf ideale Weise urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer familienfreundlichen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Alltag besonders angenehm gestaltet.
Familien profitieren von der hervorragenden Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit für Familien mit Kindern.
Ein besonderer Standortvorteil ist die außergewöhnlich gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Feldmoching mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1, die U-Bahn-Linie U2 sowie den zentralen Busbahnhof befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ist in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und komfortabel in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder direkt zum Flughafen München. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine hohe Mobilität im Alltag und macht das Auto für viele Wege überflüssig.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Einkaufszentrum, Bäckereien, eine Postfiliale, Friseure sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote. Sämtliche Besorgungen können bequem zu Fuß erledigt werden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Darüber hinaus zeichnet sich Feldmoching durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die nahegelegenen Seen wie der Feldmochinger See, der Fasaneriesee und der Lerchenauer See sowie zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Paulanerplatz 10 in 81669 München
Geschäftsführer: Angus Soldan, Geschäftsführender Gesellschafter
Kontakt: e-mail: info@flori-immobilien.de – Internet: https://www.flori-immobilien.de – Telefon: 089 122246690
Steuernummer: DE344130781
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern VIII-4 Max-Joseph-Str. 2 80333 München
