TOP-Lage in Obermenzing – grüne Oase für Ihre Wohnideen
Haus | 81247 München
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Objektbeschreibung
Wer in München-Obermenzing sucht, weiß: Die Lage ist hier das entscheidende Argument – und die stimmt in diesem Fall in jeder Hinsicht. Das ca. 940 m² große, eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand liegt direkt gegenüber einer Parkanlage und wirkt wie eine grüne Oase: ruhig, privat und im Münchner Stadtgebiet in dieser Form selten zu finden.
Das freistehende Einfamilienhaus selbst bietet eine solide Basis: eine beeindruckende Eingangshalle mit rund 5,5 Metern Raumhöhe, großzügige Deckenhöhen von ca. 2,75 Metern im Erdgeschoss, ein Wohnzimmer mit Kamin, einen Wintergarten sowie eine Terrasse zum parkähnlichen Garten. Im Obergeschoss sind ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, ein separater Kinderbereich sowie ein weiteres Zimmer untergebracht. Haus, Wintergarten und Garage sind vollständig unterkellert.
Wer das Bestehende erhalten und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchte, findet hier eine bewohnbare, substanzielle Grundlage. Natürlich wäre auch ein Neubau möglich – etwa eine Stadtvilla. Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich nach §34 BauGB und ermöglicht die Realisierung eines entsprechenden Vorhabens. Wichtig für die Einordnung: Der Angebotspreis orientiert sich am Bodenwert dieser begehrten Wohnlage; die vorhandene Bausubstanz ist dabei kaum eingeflossen.
Ausstattung
Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Bäder, Oberflächen und Bodenbeläge präsentieren sich funktional und gepflegt und bieten gleichzeitig Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Modernisierung. Die klare Grundstruktur des Hauses schafft dafür eine gute Grundlage.
Das 1967 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einzelne technische Maßnahmen wurden bereits umgesetzt: Die Gasheizung wurde 2017 erneuert, das Flachdach 2013 saniert und ein Großteil der Fenster 2023 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden installiert, zudem steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing, einer gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und altem Baumbestand.
Die Freizeitqualität ist hoch: Die Würm-Aue als weitläufiges Erholungsgebiet ist nur etwa 700 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Auch der Schlosspark Nymphenburg ist schnell erreichbar.
Die Nahversorgung ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Hofpfisterei, Drogeriemarkt und Apotheke in der Verdistraße liegen nur rund 600 bis 700 Meter entfernt. Weitere Geschäfte sowie die Pasing Arcaden sind ebenfalls schnell erreichbar.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. Die Grundschule und die Realschule an der Grandlstraße sind bequem zu Fuß erreichbar, weitere Schulen befinden sich im nahegelegenen Pasing. Kindertagesstätten liegen ebenfalls im direkten Umfeld.
Die Anbindung ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Dorfstraße“ ist rund 550 Meter entfernt. Die S-Bahn-Station Untermenzing (Linie S2) erreicht man in etwa zehn Gehminuten mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch der Bahnhof Pasing mit ICE-Anschluss sowie die Autobahnen A8 und A99 sind schnell erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Schneider & Prell Immobilientreuhand AG
Anschrift: Bahnhofstraße 26 in 82515 Wolfratshausen
Geschäftsführer: Peter Schneider
Kontakt: e-mail: info@schneider-prell.de – Internet: https://www.schneider-prell.de – Telefon: 08171 429990
Steuernummer: DE244674897
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c GewO. erteilt durch das Landratsamt Bad Tölz – Wolfratshausen Prof.-Max-Lange-Pl.1, 83646 Bad Tölz
