Repräsentative Walmdachvilla mit Wellness-Bereich, Traumgarten und hoher Privatsphäre
Haus | 81476 München
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Objektbeschreibung
Viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ein familienfreundliches Raumkonzept und ein hohes Maß an Privatsphäre zeichnen dieses großzügige Domizil aus. Der Baukörper ist überaus flexibel und durchdacht gegliedert. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 364 m² verteilt sich auf drei Wohnetagen. Ein Trakt des Hauses lässt sich bei Bedarf separat nutzen. So sind Mehrgenerationenwohnen bzw. die Unterbringung von Gästen, Au-pair oder älteren Kindern auf entspannte Weise möglich. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer und sechs Bäder zur Verfügung.
2019/20 wurde die klassische Walmdach-Villa im Rahmen einer umfangreichen Renovierung ins 21. Jahrhundert überführt. In diesem Zuge wurden das Dachgeschoss ausgebaut, die Bäder modernisiert, eine neue Küche eingebaut und die Bodenbeläge erneuert. Ein Wellnessbereich mit Sauna, eine Zirbenstube und ein Weinkeller bereichern das Objekt zusätzlich. Komplettiert wird diese attraktive, vielseitige Immobilie durch eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang.
Hervorzuheben ist auch die ruhige, grüne Lage inmitten eines gepflegten Wohnviertels. Die Nähe zur A95 sorgt für kurze Wege zum Starnberger See und in die schönsten Ski- und Wandergebiete Deutschlands, beeinträchtigt die Ruhe jedoch in keiner Weise.
Ausstattung
– Bodenbeläge: Laminat in authentischer Eichendielen-Optik über alle vier Geschosse; Cotto-Fliesen im Weinkeller; Feinsteinzeug in den Bädern und im Wellnessbereich
– Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen, einschl. großen Teilen des Untergeschosses; elektrische Flachheizkörper in zwei Zimmern der Einliegerwohnung und im Dachstudio
– Offener, holzbefeuerter Kamin im Wohnbereich
– Holzbefeuerter Kachelofen in der Bibliothek
– Umlaufende Stuckleisten in zahlreichen Räumen
– Einbauküche (Segmüller) mit mattweißen Fronten, schwarzen Griffen und schwarzen Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter, Backofen (beides Miele), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Siemens) und eingebauter Sitzbank im halbrunden Esserker; anschließende Speisekammer mit Fenster, möglich als Beiküche
– Küchenzeile mit massiver Eichenholz-Arbeitsplatte, Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank und runder Edelstahl-Spüle im Gästebereich
– Tageslicht-Duschbad (Erdgeschoss), gestaltet mit großformatigem, hellem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, großem Spiegel, WC und Deckenspots
– Tageslicht-Wannenbad (Obergeschoss) mit Balkonzugang, gestaltet mit großformatigem, hellem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Badewanne und Duravit-Waschtisch samt Unterschrank
– Zusätzliches Duschbad en suite (Obergeschoss), gestaltet mit taupefarbenem Feinstein in Beton-Optik, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch samt Gessi-Armatur, Glas-Eckdusche, Ideal-Waschtisch samt Unterschrank und Gessi-Armatur, Dusch-WC (Toto) und Deckenspots
– Tageslicht-Duschbad (Obergeschoss / Gästebereich), gestaltet mit sandfarbenen Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit geräumiger Dusche, Waschtisch samt Unterschrank und Gessi-Armatur, Spiegel, WC, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss
– Tageslicht-XXL-Duschbad (Dachgeschoss), gestaltet mit großformatigem, hellem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit geräumiger Dusche, Duravit-Waschbecken, großem Spiegel, WC und elektrischem Handtuchheizkörper
– Zusätzliches Duschbad (Untergeschoss), gestaltet mit großformatigem, hellem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, großem Spiegel, WC und Deckenspots
– Maßeinbauten: deckenhoher Garderobeneinbau in der Diele, integrierte Sitzbank im Esserker der Wohnküche, deckenhohe Schrankeinbauten und Kommodenblock im Schrankzimmer (Untergeschoss), Einbauschrank im Hobbyraum (Untergeschoss), komplett maßgeschreinerte Zirbenstube
– Deckenspots in zahlreichen Räumen
– Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
– Weiße Kassettentüren, größtenteils als Rundbögen, mit BauhausDesignbeschlägen
– Holzfenster, 2-fach isolierverglast, mit Bauhaus-Designbeschlägen, einige als Rundbögen
– Elektrische Rollläden an zahlreichen Fenstern
– Wellnessbereich mit Abböschung, gefliest mit hellem Feinsteinzeug in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Sauna (Wolu), Wellness-Dusche samt Schwallauslass, Kneippschlauch, Überkopfbrause und Handbrause sowie Relax-Fläche und Deckenspots
– Gewölbe-Weinkeller, ausgestattet mit Cotto-Boden, Ziegelwänden und Cotto-Flaschenregalen
– Zirbenstube, aufwändig ausgestattet mit Holzvertäfelungen und Einbauten (Sitzbank samt passendem Tisch und Stühlen sowie Einbauschränken) sowie Kachelofen samt Ofenbank
– Fitnessraum mit Laminatboden in Eichendielen-Optik
– Schrankraum mit deckenhohen weißen Schrankeinbauten und zentralem Kommodenblock
– Hauswirtschaftsraum mit oberirdischem Fenster, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
– Teils Einbruchshemmung an den Kellerfenstern, teils gesicherte Lichtschächte
– Video-Gegensprechanlage
– Kameraüberwachung
– Garten: teils überdachte Natursteinterrasse mit Außenkamin, elektrischer Markise und Heizstrahlern; Sonnendeck (Holz) mit kleinem Pool und „Wasserwand“, Wasserauslass als Vorbereitung einer Außendusche, Holz-Gerätehaus
– Geräumige Doppelgarage mit funkgesteuertem Horizontal-Rolltor, direktem Hauszugang, Strom- und Wasseranschluss, Fenster sowie Gartenzugang
Lage
Mit seinem historischen Kern samt der Dorfkirche Heilig Kreuz, dem barocken Forstamt und dem dörflich-charmanten Charakter gilt Forstenried als eine äußerst angenehme Wohnlage mit hohem Freizeitwert im Münchner Süden. Die exklusiv von uns angebotene Familien-Villa liegt in einem gepflegten, intakten Viertel mit niedriger Bebauung und großen Gärten. Die schnell erreichbare A95 beeinträchtigt das ruhige, familienfreundliche Wohnen in keiner Weise. Im nahen Umkreis gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit der nur ca. fünf Gehminuten entfernten U-Bahnstation „Basler Straße“ ist auch eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Der nahegelegene Forstenrieder Park ist ebenso wie das Isartal ein beliebtes Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Rad-, Wander- und Reitwegen. In bequemer Radnähe liegen der Tennisclub Forstenrieder Park e.V. und der TSV Solln. Auch Reitmöglichkeiten sind vorhanden. Aktuell wird das Stäblibad mit Hallen- und Freibad sowie Saunalandschaft vollständig neu gebaut. Im benachbarten Thalkirchen bietet der Münchner Golf-Club eine 9-Loch-Golfanlage.
Der Starnberger See mit weiteren Golfclubs und traumhaften Segelrevieren ist nicht einmal 20 Autominuten entfernt; zudem ist Forstenried der perfekte Ausgangspunkt zum Wandern und Skifahren in den Alpen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: RIEDEL Immobilien GmbH
Anschrift: Südliche Münchner Straße 10 in 81675 München
Geschäftsführer: Heiner und Markus Riedel
Kontakt: e-mail: info@riedel-immobilien.de – Internet: https://www.riedel-immobilien.de – Telefon: +49 159455 0
Steuernummer: DE192124062
Aufsichtsbehörde: KVR München, Ruppertstr. 19, 80337 München
