Weitläufig und lichterfüllt: Luxuriöses Familiendomizil mit Pool und traumhaftem Garten
Haus | 81479 München
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Objektbeschreibung
Eingebettet in eine ausgesprochen niveauvolle Nachbarschaft und angrenzend an eine Waldfläche genießt das Anwesen absolute Ruhe und eine friedliche Atmosphäre. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 416 m² und vereinen lichterfüllte Großzügigkeit, ein familienfreundliches, sympathisches Ambiente und eine detailreiche Ausstattung.
Das Erdgeschoss umfasst kommunikative Aufenthaltsorte wie Wohnen, Speisen und Kochen. Hinzu kommen ein Büro und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss sind die privaten Rückzugsorte untergebracht. Ein in sich geschlossener Masterbereich aus Schlafzimmer, Bad und Ankleide, drei weitere Schlafzimmer und zwei Bäder bieten reichlich Privatsphäre für Eltern und Kinder. Im wohnlichen Untergeschoss befinden sich zwei stilvolle Gästezimmer, eine Sauna mit Duschbad, Heizungs- und Technikräume sowie weitere Stauraumflächen.
Eine Dreifachgarage komplettiert das Objekt. Entspannte Urlaubs-Atmosphäre vermitteln die grünen Außenräume, die Entspannung, Begegnung und kleine Auszeiten ermöglichen. Die Sonnenterrasse dient als Open-Air-Esszimmer, Pool und Poolhaus laden zum Sonnenbaden, Relaxen und Schwimmen ein.
Ausstattung
– Eichendielenparkett (im gesamten Erdgeschoss), Teppichboden in den Schlafzimmern (DG) und den Gästezimmern (UG); hohe weiße Sockelleisten
– Fußbodenheizung auf allen drei Wohngeschossen, steuerbar per BUS-System
– Ethanol-Kamin im Livingbereich
– BUS-System zur Steuerung von Fußbodenheizung, Beleuchtung und Verschattung
– Schreinergefertigte Maßeinbauten: Garderoben- und Einbauschränke (EG), Schrankeinbauten und offene Regale mit indirekter Beleuchtung (Livingbereich und Arbeitszimmer), Schrankeinbauten und Kommoden (Ankleide), Einbauten in den Kinderzimmern und im Büro (DG), Stauraumeinbauten in einem Gästezimmer (UG)
– Hochklassige Einbauküche (plana) mit hellen, grifflosen Fronten und Edelstahl-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktions- und Gaskochfeldern mit integriertem Dunstabzug, extrabreitem EinbauBackofen, Einbau-Dampfgarer, Wärmeschublade (alles Gaggenau), zweiflügeligem Kühlschrank mit zwei Gefrierschubladen und Eisbereiter (Liebherr), Geschirrspüler (Siemens), Edelstahl-Spülbecken samt Gastro-Armatur (Dornbracht) und Messingwand mit Aussparung für Küchengeräte
– Speisekammer mit Einbauten
– Helles Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit Fliesen in authentischer Holz-Optik, ausgestattet mit Wanne (Kaldewei), geräumiger Walk-in-Dusche mit Rainshower, schreinergefertigtem Waschtisch mit Glasplatte und zwei ovalen Aufsatzbecken, Armaturen von Dornbracht, Spiegelflächen, Deckenstrahlern und separatem WC (Villeroy & Boch)
– Zwei helle Kinderbäder (Obergeschoss), gestaltet mit dunklem Feinstein und Wandfarbe in Türkis, ausgestattet mit Walk-in-Dusche (Kaldewei), Waschbecken (Duravit) mit Hansa-Armatur, Spiegel, WC (Villeroy & Boch), Wandnische und offenen Regalen (Bad 1), Wandschrank mit Glasfront (Bad 2) und Deckenstrahlern
– Elegantes Duschbad (Untergeschoss), gestaltet mit Feinstein in authentischer Naturstein-Optik, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Waschbecken (Laufen) mit Grohe-Armatur, Spiegel, WC (Laufen) und Deckenstrahlern
– Duschbad im Wellnessbereich, analog gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Waschbecken (Laufen) mit Grohe-Armatur beleuchtetem Spiegel, separatem WC (Villeroy & Boch) und Deckenstrahlern
– Apartes Gäste-WC, gestaltet mit Designertapete (Designers Guild), ausgestattet mit Stand-Waschtisch (Vola) mit Wand-Unterputz-Armatur (Dornbracht), WC (Duravit „Vero“) und Deckenleuchte
– Finnische Sauna im Untergeschoss (2025 neuer Saunaofen)
– Hauswirtschaftsraum (EG) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, ausgestattet mit Küchenzeile inkl. schwarzem Spülbecken und schwarzer Armatur
– Weiße Innentüren, größtenteils stumpf einschlagend; Lamellen-Falttüren zum Livingbereich, Doppel-Flügeltür zum Gästebereich
– Weiße Holzfenster- und Schiebelemente, 2-fach isolierverglast, größtenteils abschließbar
– Größtenteils elektrische Rollläden, steuerbar über das BUS-System
– Jalousien mit Echtholzlamellen im Gäste-WC
– Interior Design: hochwertige Tapeten und Stoffe (u. a. von Designers Guild und Jim Thompson), Wandfarben (u. a. Farrow & Ball)
– Deckenintegrierte Vorhangschienen
– Lichtkonzept: Deckenstrahler (dimmbar) im gesamten Haus, Bodenstrahler im Windfang und Entrée; Deckenprofile mit eingelassenen Strahlern, Bewegungsmelder
– LAN-Verkabelung
– Solarthermie
– Photovoltaikanlage (ca. 10 kW)
– Video-Gegensprechanlage im Erd- und Obergeschoss
– Echtholz-Terrasse mit Glasüberdachung, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen und zwei elektrischen Markisen; weitere Terrassenflächen rund ums Haus
– Pool mit römischer Treppe, Beleuchtung, elektrischer Abdeckung, Außendusche und großzügigem Sonnendeck
– Poolhaus mit Glas-Schiebelementen, ausgestattet mit Küchenzeile, kleinem Kühlschrank, Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss
– Zusätzlicher Wasseranschluss im Garten; Schlauchbox
– Gartenhaus mit Beleuchtung und Steckdose
– Mähroboter
– Dreifach-Garage mit funkgesteuerten Sektionaltoren, Beleuchtung, Steckdosen, Wasseranschluss und Wallbox
– Zusätzliche Wallbox außerhalb der Garage
Lage
Solln zählt zu den exklusiven, sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften, unverwechselbaren Gartenstadtcharakter. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadtvilla befindet sich in ruhiger, grüner Lage, nur 5 Minuten Fußweg vom Pullacher Gymnasium und dem daneben liegenden Pullacher Schwimmbad entfernt. Der S-Bahnhof „Großhesselohe Isartalbahnhof“ (S7) lässt sich zu Fuß in zehn Minuten erreichen.
Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, gut sortierter Bio-Supermarkt mit Herrmannsdorfer Frischetheke, Feinkost Käfer, Wochenmarkt). Solln bietet eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote; Schulen aller Sparten sind ebenfalls vorhanden. Die Grundschule an der Herterichstraße ist 14 Gehminuten entfernt.
Auch der Erholungswert dieses Stadtteils ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die beliebte „Waldwirtschaft Großhesselohe“, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein, der Tierpark Hellabrunn sowie ein beliebtes Programmkino bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Und nicht zuletzt die Nähe zu den Seen südlich von München macht diesen Stadtteil so begehrt.
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Immobili1-Partner: RIEDEL Immobilien GmbH
Anschrift: Südliche Münchner Straße 10 in 81675 München
Geschäftsführer: Heiner und Markus Riedel
Kontakt: e-mail: info@riedel-immobilien.de – Internet: https://www.riedel-immobilien.de – Telefon: +49 159455 0
Steuernummer: DE192124062
Aufsichtsbehörde: KVR München, Ruppertstr. 19, 80337 München
