1000 m² Süd-GrdSt., Split-Level Haus, mit Einliegerwohnung, Photovoltaik und Ausbaureserve
Haus | 82041 Oberhaching
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111,11 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Ruhige Wohnstraße, 1.000 m² (BRW ca. 2.200 €) eingewachsener Südgarten, ein Haus mit Charakter: Dieses Split-Level-Einfamilienhaus (Bj. 1985, ca. 185 m² Wohnfläche) verbindet großzügige Familienflächen mit
einer separaten Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang von Norden – für Eltern, Au-pair, Büro oder zur Vermietung.
Die Ebenen gliedern das Haus natürlich: Über die Südterrasse betreten Sie das Haus und stehen in der Wohnküche mit Essplatz;
auf dieser Ebene liegen außerdem ein Kinderzimmer und das Tageslicht-Gäste-WC.
Wenige Stufen höher öffnet sich das Wohnzimmer mit Kachelofen, Sichtbalken und zweitem Essbereich. Die obere Ebene gehört den Eltern: Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide (als weiteres Zimmer abtrennbar), Bad und eine vorgelagerte Galerie als Bibliothek oder Arbeitsplatz.
Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang von Norden umfasst Wohn-/Schlafraum, Duschbad und Flur [ca. 33 m²]. Bei ortsüblichen Mieten von rund 17 €/m² entspricht das einem Mietpotenzial von etwa 560 € monatlich.
Energie und Technik: Photovoltaikanlage 10 kWp, Kachelofen, DV-Verkabelung, Kabel-/SAT-TV, E-Ladestation, Gas-Zentralheizung.
Im inneren des Hauses finden Sie darüber hinaus drei, inkl. ELW, Schlafzimmer, 2 Bäder mit Dusche, Masterbad zusätzlich mit Badewanne, ein Gäste-WC alle mit Tageslicht, was für jeden das richtige Maß an Komfort bietet.
Das Haus befindet sich in einem Topzustand, was bedeutet, dass Sie sich keine Sorgen um Renovierungen oder Reparaturen machen müssen. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht auch die Möglichkeit einer Erweiterung an der Westseite. Die Außenbereiche, bestehend aus einem Balkon und einer Terrasse, laden zum Verweilen und Genießen der frischen Luft ein.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Oberhaching ist der perfekte Ort, um Ihre Träume von einem schönen Zuhause zu verwirklichen. Es über eine Doppelgarage und zwei Stellplätze vor den Garagen.
Der Bezug ist nach Absprache möglich, was Ihnen genügend Zeit gibt, um Ihre Umzugsvorbereitungen zu treffen.
Die Doppelgarage mit einem Wert von 40.000 € ist im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:
– Objekttyp: Split-Level Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
– Wohnfläche: ca. 185,0 m²
– Grundstücksfläche: ca. 1000 m² – BRW 2.200 €
– Garagen: 2 + 2 Stellplätze davor
– Verwendungszweck: Wohnen
– Eigengenutzt
– Bezug nach Absprache
– Topzustand
– Außenbereiche: Balkon, Terrasse
– Schlafzimmer: 3 (4 möglich) inkl. ELW
– 1 weiteres Schlafzimmer ca. 20 m² im offenen Dachstuhl möglich
– Badezimmer: 2, Gäste-WC, alle mit Tageslicht
– Bäder mit Badewanne und/oder Dusche
– Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
– Bäder und Gäste WC Fliesen
– teilweise unterkellert
– DV-Verkabelung, E-Ladestation, Kabel-/Sat-TV
– Kachelofen
– Erweiterung an der Westseite möglich
Die Doppelgarage mit einem Wert von 40.000 € ist im Kaufpreis enthalten.
Lage
Oberhaching zählt zu den gefragtesten Gemeinden im Landkreis München. Bushaltestelle vor der Tür (ca. 100 m), S-Bahnhof Deisenhofen mit dem Rad in wenigen Minuten, Autobahnanschluss ca. 2 km. Grundschule, Gymnasium, Realschule und drei Kindergärten am Ort; Naherholung direkt vor der Haustür
im Gleißental.
Oberhaching bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre, in der sich unsere Immobilie, ein charmantes Einfamilienhaus, befindet.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte, sowie Bäckereien, Drogeriemärkte in der Nähe zur Verfügung. Ein Baumarkt und ein Einkaufszentrum ist mit dem Auto erreichbar.
In Sachen Bildung bietet die Umgebung eine Sporthochschule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, sowie eine Grundschule und für die Kleinsten drei Kindergärten die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Um zum Gymnasium und zur Realschule in Oberhaching zu gelangen benutzt man besser das Fahrrad, oder fährt den Nachwuchs, denn der Fußweg ist ca. 30 Minuten lang.
Gesundheitlich ist man in Oberhaching gut aufgestellt, mit Zahnärzten, Ärzten für Allgemeinmedizin und anderen Fachrichtungen sowie eine Praxis für Orthopädie, sie sind alle mit dem Fahrrad gut erreichbar. Sollten Ihnen Medikamente verschieben werden können diese in ortsansässigen Apotheken abgeholt werden.
Wenn es um die Kulinarik geht, gibt es Restaurants, (italienisch, griechisch) und einen Biergarten, die alle mehr oder weniger schnell erreichbar sind.
Zur Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde Furth/Oberhaching/Deisenhofen einen Wasserpark (Freibad). Die umliegenden Wälder und und kleinen wenig befahrenen Straßen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Sportbegeisterte finden zwei Sportzentren und einen Funpark die mit dem Fahrrad erreichbar sind, ein Fitnessstudio und ein Park (das Gleißen Tal) lädt zu einem ausgiebigen Spaziergang in der Umgebung und zum Entspannen ein.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Oberhaching eine hervorragende Mischung aus Wohnqualität, Erreichbarkeit und Freizeitoptionen, ideal für diejenigen, die eine ruhige, aber dennoch vielfältige Umgebung suchen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
