Moderne Haustechnik in grüner Lage: Neuwertiges Einfamilienhaus mit Südgarten und Spa
Haus | 82061 Neuried
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Objektbeschreibung
Weit von der Straße zurückversetzt und von viel Grün umgeben, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus ein ruhiges, geschütztes Zuhause für die ganze Familie. Das 2021 in Holzständer-Bauweise errichtete Kampa-Haus im KfW-40-Standard wurde vom Eigentümer bis ins Detail geplant und präsentiert sich in neuwertigem Zustand auf rund 163 m² Wohn- und ca. 223 m² Nutzfläche.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Glasfronten zum Garten und einem holzbefeuerten Kaminofen. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräten und angrenzender Speisekammer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen die Ebene. Im Dachgeschoss mit Raumhöhen bis ca. 3,65 m liegen drei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Das Untergeschoss überrascht mit einem Spa-Bereich samt XXL-Whirlpool und finnischer Sauna sowie einem Hobbyraum, der sich als Fitnessraum anbietet.
Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand: Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, SmartHome-System und Fingerprint-Zugang. Der Südgarten mit überdachtem Freisitz, eine rund 80 Jahre alte Rotbuche vor dem Haus und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Haus ist sofort verfügbar.
Ausstattung
– Bauweise: Kampa-Fertighaus in Holzständer-Bauweise, KfW-40-Haus; stufenfrei zugängliches Erdgeschoss
– Bodenbeläge: Robuste PVC-Bodenfliesen in heller Holz-Optik auf beiden Wohngeschossen und in großen Teilen des Untergeschosses; weiße Sockelleisten
– Treppe: Offenes Treppenhaus (Metallkonstruktion mit Holz-Stufen) mit wandmontierter Stufenbeleuchtung vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss
– Maßeinbauten: Raumhoher Einbauschrank im Dachgeschoss
– Türen & Fenster: Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast und abschließbar; ausgenommen zwei XXL-Holz-Fensterelemente mit Kunststoff-Vorsatzschalen im Wohn-/Essbereich
– Kamin: Holzbefeuerter Kaminofen (6 kW) mit Holzlege
– Küche Hochwertige Einbauküche mit anthrazitgrauen, grifflosen Fronten und Kochinsel samt versenkbaren Steckerleisten und Dining Bar, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bosch), extrabreitem Backofen (Siemens), Geschirrspüler (Bosch) und breitem Spülbecken (Blanco) samt Gastro-Armatur; anschließende Speisekammer
– Bäder: Tageslicht-Bad (Obergeschoss), gestaltet mit taupefarbenen Fliesen in Stein-Optik, ausgestattet mit extragroßer Wanne samt Unterputz-Thermostat-Armatur (hansgrohe), bodengleicher Rainshower-Dusche samt Unterputz-Thermostat-Armatur (hansgrohe) und Shampoo-Nische, Doppelwaschtisch samt Unterschrank, indirekt hinterleuchtetem Spiegel, WC, elektrischem Handtuchwärmer (Dimplex) und Deckenspots
– Gäste-WC (Erdgeschoss) mit Fenster, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch (Villeroy & Boch) samt Unterschrank, indirekt hinterleuchtetem Spiegel und WC
– Heizung & Kühlung Fußbodenheizung mit Kühlfunktion auf beiden Wohngeschossen und in großen Teilen des Untergeschosses Luft-Wärmepumpe (Viessmann)
– Raumbelüftung: Dezentrale Wohnraumbelüftung (Viessmann) mit 90 % Wärmerückgewinnung
– Verschattung: Einbruchshemmende, elektrisch steuerbare Aluminium-Rollläden mit Hochschiebesicherung
– Sicherheit & Kommunikation: Fingerprint-Zugangssystem, Einbruchshemmende Motorschloss-Haustür, remote steuerbar per Handy-App,
Video-Türkommunikation, Einbruchshemmende, elektrisch steuerbare Aluminium-Rollläden mit Hochschiebesicherung
– Technische Ausstattung: Photovoltaik-Anlage (10 kW) mit Speicher (12 kW), App-fähiges SmartHome-System (Vimar) zur Steuerung der
Raumtemperatur, der Beleuchtung und der Rollläden, Netzwerkverkabelung (CAT7) in zahlreichen Räumen, USB-Ladestationen in zahlreichen Räumen, Wasserenthärtungsanlage vorhanden, jedoch noch nicht eingebaut, Zwei Starkstromanschlüsse (je 32 A) im Außenbereich als
Vorrüstung für E-Mobilität, Zusätzlicher Starkstromanschluss im Untergeschoss
– Spa & Fitness: Spa-Bereich im Untergeschoss mit XXL-Whirlpool, finnischer Sauna samt Panoramascheiben, Duschbereich und anschlie-
ßendem möglichem Fitnessraum
– Garten & Außenanlagen: Überdachter Freisitz mit Südausrichtung und Netzwerkanschluss, Kunstrasen, mehrere Steckdosen, Lichtauslässe und
Wasseranschlüsse, zusätzlicher gepflasterter Sitzplatz, überdachte Holzlege, Regenwasserzisterne mit ca. 8.000 l Fassungsvermögen (ohne Pumpe)
– Stellplätze: Zwei Außen-Stellplätze
Lage
Neuried verbindet die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Eingebettet in das grüne Würmtal und umgeben von weitläufigen Wald- und Grünflächen, ist der Ort besonders bei Familien und Naturliebhabern gefragt.
Die Immobilie liegt in zentraler Neurieder Lage und dennoch nur wenige Gehminuten vom Forstenrieder Park entfernt, der zu Spaziergängen, Jogging- und Radtouren einlädt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote prägen das angenehm überschaubare Umfeld.
Die Münchner Innenstadt ist schnell erreicht: Über die U-Bahnstation „Fürstenried-West“, mehrere Buslinien sowie mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung. So vereint Neuried entspanntes Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: RIEDEL Immobilien GmbH
Anschrift: Bahnhofstraße 77 in 81675 München
Geschäftsführer: Heiner und Markus Riedel
Kontakt: e-mail: info@riedel-immobilien.de – Internet: https://www.riedel-immobilien.de – Telefon: +49 159455 0
Steuernummer: DE192124062
Aufsichtsbehörde: KVR München, Ruppertstr. 19, 80337 München
