Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten – Zeit für neuen Glanz
Haus | 83052 Bruckmühl
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Objektbeschreibung
Ein großzügiger Garten, ein charaktervoller Kachelofen und Platz für eigene Wohnideen:
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet die Möglichkeit, ein Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem 1.023 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Bruckmühl stehen ca. 164 m² Wohnfläche sowie ca. 129 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist bezugsfähig, befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen zu neuem Glanz zu finden.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront und dem Blick in den Garten. Ein besonderer Blickfang ist der markante Kachelofen mit blauen Kacheln und einer Sitzbank, der dem Raum seinen eigenen Charakter verleiht. Über einen Rundbogen schließt sich der Essbereich an. Von hier gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten. Eine separate Küche, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie eine kleine Kammer ergänzen diese Ebene. Die offene Diele am Treppenbereich unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses.
Besonders reizvoll ist der eingewachsene Garten mit seinen Bäumen, Sträuchern und großzügigen Rasenflächen. Hier ist Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Die Terrasse bietet einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten im Freien und den Blick ins eigene Grün.
Das Untergeschoss bietet mit zwei großen Kellerräumen viel Platz für Aufbewahrung und Hobbys. Hinzu kommen ein Heizungs- und ein Technikraum. Eine Garage mit angeschlossenem Nebengebäude ergänzt das Angebot. Das Nebengebäude ist sowohl von der Garage als auch vom Garten aus zugänglich und lässt sich beispielsweise als Werkstatt nutzen.
Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1977. Im Zuge einer Sanierung lassen sich Ausstattung und Haustechnik an die eigenen Ansprüche anpassen und der besondere Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden.
Eine zusätzliche Perspektive eröffnet der vorliegende positive Vorbescheid für eine alternative Neubebauung. Dieser umfasst die Varianten eines Doppelhauses, zweier Einfamilienhäuser sowie eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage. Damit bietet das Anwesen neben der Gestaltung des bestehenden Hauses auch weiteres Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
– Eingewachsener Garten mit Bäumen, Sträuchern und großzügigen Rasenflächen
– Großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Blick in den Garten
– Markanter Kachelofen mit blauen Kacheln und Sitzbank
– Angrenzender Essbereich mit direktem Terrassen- und Gartenzugang
– Separate Küche im Erdgeschoss
– Weiteres Zimmer im Erdgeschoss, beispielsweise als Büro nutzbar
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit Balkonzugang
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Separates WC und kleine Kammer im Obergeschoss
– Teilweise überdachte Terrasse mit Markise
– Zwei große Kellerräume sowie Heizungs- und Technikraum
– Garage mit angeschlossenem Nebengebäude
– Nebengebäude beispielsweise als Werkstatt nutzbar, mit Zugang von der Garage und vom Garten
– Ölheizung aus dem Jahr 1977
– Bezugsfähig aber sanierungsbedürftig
– Positiver Vorbescheid für drei alternative Neubauvarianten: Doppelhaus, zwei Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bruckmühl. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Alltagsinfrastruktur.
Der Bahnhof Heufeldmühle befindet sich in kurzer Entfernung und bietet eine attraktive Anbindung in Richtung München und Rosenheim. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen sowie die Erreichbarkeit der A8 und A93 gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem Nahversorger, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Gastronomie, Fitness- und Freizeitangebote. Auch ein Kindergarten sowie ein Spielplatz sind gut erreichbar.
Ein weiterer Vorteil ist das Bildungsangebot direkt am Ort: In Bruckmühl befinden sich Grund- und Mittelschule, Realschule sowie Gymnasium. Damit ist die Lage besonders auch für Familien interessant.
Der hohe Freizeitwert rundet die Wohnqualität ab. Die Nähe zur Mangfall mit Spazier- und Radwegen, die grüne Umgebung sowie das Alpenpanorama bei klarer Sicht schaffen eine attraktive Verbindung aus Wohnen, Natur und guter Erreichbarkeit. Auch der nahegelegene Höglinger Weiher bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Naherholung.
Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, Bildungsangeboten, Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – ideale Voraussetzungen für ein zukunftsfähiges Wohnbauprojekt in Bruckmühl.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Anschrift: Ulrichstraße 4a in 85649 Brunnthal
Geschäftsführer: Vincent Schuller, Markus Dohr, Kevin Brugger
Kontakt: e-mail: info@pienzenauer.de – Internet: https://pienzenauer.de – Telefon: 089-41 61 20 500
Steuernummer: DE307760714
Aufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München www.ihk-muenchen.de
