Privatsphäre mit Alpenblick – EFH in idyllischer Lage nahe Rosenheim
Haus | 83134 Prutting
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Objektbeschreibung
In wunderbar ruhiger Lage von Prutting-Bamham, ganz am Ende einer Sackgasse, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit herrlichem Blick in die Chiemgauer Bergwelt. Hinter dem Grundstück liegt lediglich noch ein weiteres Wohnhaus – eine angenehm geschützte Wohnsituation, umgeben von viel Grün und der wunderschönen Voralpenlandschaft. Spaziergänge und Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür, während Rosenheim dennoch in kurzer Zeit erreichbar bleibt.
Das Haus überzeugt durch eine sehr gute Substanz, helle Räume und ein Platzangebot, das insbesondere für Familien außergewöhnlich viele Möglichkeiten eröffnet. Besonders reizvoll ist der Bergblick, der sich aus nahezu allen Räumen zeigt und dem Wohnen eine ganz eigene Qualität verleiht. Der Hauptwohnbereich steht derzeit leer und kann unmittelbar übernommen werden. Teile der Ausstattung entsprechen noch einem älteren Stand, sodass sich hier die schöne Gelegenheit ergibt, Bestehendes nach dem eigenen Geschmack zu modernisieren und dem Haus eine persönliche Handschrift zu verleihen. Eine neue Küche ist bereits vorhanden.
Gerade in den Wintermonaten sorgt der vorhandene Grundofen für eine wunderbar behagliche Atmosphäre. Seine angenehme, lang anhaltende Wärme kann den gesamten Wohnbereich erwärmen und macht ihn zu einer schönen Ergänzung des Hauses.
Ein weiterer Lieblingsplatz ist der vollständig überdachte Balkon. Geschützt und mit schönem Blick in die umliegende Landschaft lässt er sich weit über die klassischen Sommermonate hinaus nutzen. Der eingewachsene Garten setzt diese besondere Wohnqualität im Freien fort. Viel Grün und die gewachsene Bepflanzung schaffen Privatsphäre und einen wunderbaren Rahmen für das Familienleben – mit Platz für Kinder, entspannte Nachmittage und lange Sommertage im eigenen Garten. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Innerhalb des Hauses befindet sich im unteren Bereich ein separater Wohnbereich, der derzeit privat untervermietet ist. Dieser Teil präsentiert sich bereits modernisiert und verfügt unter anderem über ein neueres Badezimmer. Die vorhandene Aufteilung eröffnet damit eine interessante Flexibilität: Die bestehende Nutzung kann zunächst fortgeführt werden, langfristig lässt sich der Bereich ebenso in ein gemeinsames Wohnkonzept integrieren. Gerade für eine größere Familie oder das Zusammenleben mehrerer Generationen ergeben sich daraus reizvolle Perspektiven.
Eine weitere spannende Möglichkeit könnte sich im Dachgeschoss ergeben. Hier wurden bereits zu einem früheren Zeitpunkt Pläne erstellt, die derzeit nochmals durch einen Architekten geprüft werden. Ob und in welchem Umfang sich daraus weitere Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten ergeben, ist zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht abschließend geklärt. Sollte sich hierbei zusätzliches Potenzial bestätigen, könnte das ohnehin sehr gute Raumangebot des Hauses nochmals sinnvoll erweitert werden.
Doch bereits in seiner heutigen Form schafft das Haus viel Platz für gemeinsames Familienleben und zugleich genügend Rückzugsmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Kellerräume sorgen für zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, eine Doppelgarage rundet das Platzangebot ab.
Was diese Immobilie besonders macht, ist das Zusammenspiel aus Haus, Lage und Perspektive. Die solide Substanz bildet eine hervorragende Grundlage, während die vorhandenen Flächen genügend Freiheit lassen, das Zuhause über die Jahre an die eigenen Wünsche anzupassen. Dazu kommen der Bergblick aus nahezu allen Räumen, der geschützte Garten und eine Ruhe, die man in dieser Form nur noch selten findet.
Ein Einfamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen – in herrlich ruhiger Lage, mit wunderbarem Bergblick und der Freiheit, aus einem gewachsenen Bestand ein ganz persönliches Zuhause entstehen zu lassen.
Aufgrund der bestehenden Vermietung ist der untere Wohnbereich aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter weder in der aktuellen Fotodarstellung noch im virtuellen 360°-Rundgang enthalten.
Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich, kontaktieren Sie uns gerne!
Ausstattung
– großzügige Keller- und Abstellflächen
– Doppelgarage
– mögliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss – derzeit in Prüfung
– vielseitige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten/Mehrgenerationenwohnen möglich
– teilweise Fußbodenheizung
– neuwertige Küchen
– teilweise modernisierter Wohnbereich mit neuerem Badezimmer
– Grundofen mit angenehmer Wärmeabgabe
– vollständig überdachter Balkon
– schön eingewachsener Garten mit Gartenhaus
– wunderschöner Bergblick aus nahezu allen Räumen
– außergewöhnlich ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse
Lage
Prutting-Bamham liegt inmitten der reizvollen Voralpenlandschaft des Rosenheimer Landes und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Rosenheim. Wiesen, Wälder und Seen prägen die Umgebung, während die Chiemgauer Alpen bereits das Panorama bestimmen.
Besonders angenehm ist die gute Infrastruktur. Das Zentrum von Prutting liegt nur wenige Minuten entfernt. Hier befinden sich unter anderem ein Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzgerei, Getränkemarkt, Allgemeinarzt, Banken und Gastronomie. Auch Grundschule und Kindergarten sind direkt in Prutting vorhanden. Von Bamham aus liegen beispielsweise die Grundschule und der Bäcker nur rund einen Kilometer entfernt, der Lebensmittelmarkt ebenfalls nur wenig weiter.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Stephanskirchen und Haidholzen. Hier finden sich unter anderem Supermärkte und Discounter sowie Bäckereien und eine Apotheke. Damit lassen sich die meisten Dinge des täglichen Bedarfs erledigen, ohne hierfür bis nach Rosenheim fahren zu müssen.
Rosenheim selbst liegt nur rund 7 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Dort steht das vollständige Angebot einer größeren Stadt mit zahlreichen Geschäften, Ärzten und Fachärzten, Kliniken, weiterführenden Schulen, Gastronomie sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten zur Verfügung.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in Bamham. Regionalbusse verbinden Prutting mit Rosenheim und den umliegenden Gemeinden; die Fahrt nach Rosenheim dauert je nach Verbindung etwa 15 bis 20 Minuten. Vom Bahnhof Rosenheim bestehen hervorragende Zugverbindungen in Richtung München, Salzburg und Innsbruck.
Neben der guten Alltagstauglichkeit bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Simssee, Hofstätter See und Rinser See sind schnell erreichbar, ebenso der Chiemsee mit seinen zahlreichen Bade-, Segel- und Wassersportmöglichkeiten. Die Chiemgauer Alpen eröffnen darüber hinaus ein nahezu unbegrenztes Angebot an Wander- und Bergtouren sowie Wintersportmöglichkeiten.
Prutting-Bamham vereint damit auf besonders schöne Weise ländliche Lebensqualität mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Rosenheim ist schnell erreicht und gleichzeitig liegen Seen, Berge und die gesamte Freizeitregion des Chiemgaus praktisch vor der Haustür.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Immobilien Stephan
Anschrift: Alte Rathausstr. 3 in 83209 Prien
Geschäftsführer: Karin Stephan
Kontakt: e-mail: info@immobilien-stephan.com – Internet: https://immobilien-stephan.com/ – Telefon: 08051 9656488
Steuernummer: DE192151211
Aufsichtsbehörde:
