Alpines Wohngefühl in Schleching: Chiemgauer Holzhaus mit KfW-40 & Bergblick
Haus | 83259 Schleching
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Energieausweis
16,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Objektnr: 1072161
Das Einfamilienhaus in Schleching verbindet hochwertige Holzbauqualität, Energieeffizienz und ein besonderes Wohngefühl in naturnaher Lage. Das 2017 errichtete Haus wurde als Chiemgauer Holzhaus in massiver Holz-/Blockbauweise erstellt und überzeugt durch natürliche Materialien, sichtbare Holzelemente, warme Oberflächen und eine behagliche Atmosphäre. Auf ca. 155,40 m² Wohnfläche, ca. 46,22 m² Nutz-/Nebenfläche und ca. 201,62 m² Gesamtfläche bietet die Immobilie auf 872 m² Grundstück viel Raum für Qualität, Nachhaltigkeit, Architektur und Freizeitwert.
Bereits beim Betreten wird der besondere Charakter des Hauses spürbar. Der großzügig und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen harmonisch ineinander über und schaffen einen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Wohnen sowie Küche/Essen umfassen zusammen rund 60 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen, massive Blockwände, sichtbare Holzdecken und der offene Luftraum sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist Bestandteil des Verkaufs und fügt sich harmonisch in das natürliche Gesamtkonzept ein. Der weiße Specksteinofen im Wohnbereich ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern dient auch als zusätzliche Wärmequelle mit langanhaltender Speicherwärme.
Das Haus verfügt aktuell über drei Zimmer, davon zwei Zimmer im Obergeschoss. Durch das Schließen des Luftraums über dem Wohnzimmer besteht grundsätzlich die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Blick in die Bergwelt. Das weitere vorhandene Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über Balkonzugang. Die Galerie- bzw. Arbeitsfläche im Obergeschoss bietet mit ca. 22,02 m² Wohnfläche einen vielseitig nutzbaren Bereich, z.b. für Homeoffice. Das Badezimmer im Obergeschoss ist hochwertig und natürlich gestaltet. Es verfügt über eine bodenebene offene Dusche, freistehende Badewanne, Einzelwaschtisch und Fenster. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus geöltem Echtholzparkett in Eiche sowie Steinfliesen; der Waschraum ist gefliest. Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und Heizungs-/Technikbereich sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt vermittelt das Haus einen sehr gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck.
Energetisch ist die Immobilie sehr stark aufgestellt. Beheizt wird das Haus über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe/Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ aus, zudem ist das Gebäude als KfW-Effizienzhaus 40 eingeordnet. Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox und innenliegende Holzlamellen runden das technische Konzept ab. Die PV-Anlage wurde 2018 in Betrieb genommen, verfügt laut Unterlagen über ca. 9,92 kWp und ist mit SonnenBatterie sowie Wechselrichter ausgestattet.
Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt: Der gepflegte Garten, die umlaufenden Terrassenflächen, der Balkon, die Natursteinmauer, das Gartenhaus sowie der 2025 neu errichtete Carport aus Fichtenholz mit Platz für zwei Fahrzeuge schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Bergblick und ruhige, grüne Umgebung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Die Immobilie eignet sich besonders für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien, Paare oder Käufer, die ein hochwertiges Zuhause mit besonderem Wohngefühl im Chiemgau suchen. Das Objekt ist nach Absprache bezugsfrei.
Alle relevanten Objektunterlagen sind im geschützten Kundendatenraum hinterlegt.
Ausstattung
+ Hochwertiges Chiemgauer Holzhaus mit natürlicher, massiver Holz-/ Doppelblockbauweise
+ KfW-40-Effizienzhaus mit A+, Erdwärme, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung
+ PV-Anlage mit Batteriespeicher, Wallbox vorhanden
+ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Luftraum, Galerieebene und schönem Bergblick
+ Südbalkon, umlaufende Terrasse, gepflegter Garten und Carport-Neubau 2025
Lage
Die Immobilie befindet sich in 83259 Schleching, im Ortsteil Ettenhausen, eingebettet in die eindrucksvolle Naturkulisse des Achentals. Schleching liegt im südlichen Chiemgau, nahe der Tiroler Grenze, und zählt zu den besonders naturnahen Wohnlagen der Region. Die Umgebung ist geprägt von Bergen, Wiesen, Rad- und Wanderwegen sowie einer hohen Freizeit- und Erholungsqualität. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Kössen in Tirol, das nur ca. 7 km entfernt liegt. Dadurch ergeben sich zusätzliche Freizeit-, Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten in Richtung Österreich.
Das Ortszentrum von Schleching mit Gemeinde, touristischer Infrastruktur und Angeboten des täglichen Lebens ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Kinderkrippe, Mittagsbetreuung und Grundschule befinden sich direkt in Schleching. Damit eignet sich die Lage auch sehr gut für Familien, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld suchen, ohne vollständig auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Weitere Schul-, Betreuungs- und Bildungsangebote befinden sich im Achental sowie in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Grassau und Marquartstein.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld, insbesondere in Schleching, Marquartstein und Grassau. Je nach Ziel sind diese mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgrößeren Versorgungsorte Marquartstein und Grassau ergänzen die ruhige Wohnlage ideal und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung und Dienstleistungen.
Auch die überregionale Anbindung ist für eine naturnahe Lage gut. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Übersee am Chiemsee, ca. 16 km entfernt und mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Von dort bestehen Bahnverbindungen in Richtung Rosenheim, München, Traunstein und Salzburg. Die Autobahn A8 München–Salzburg ist über die Anschlussstellen Bernau oder Grabenstätt erreichbar; je nach Route und Verkehr sollte man ca. 30 Minuten Fahrzeit einplanen. Rosenheim liegt ca. 42 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar. München befindet sich ca. 90 km entfernt und ist je nach Verkehr in rund 1 Stunde 30 Minuten mit dem Auto erreichbar; alternativ besteht über den Bahnhof Übersee eine Zuganbindung nach München Hbf. Salzburg liegt ca. 60 km entfernt und ist ebenfalls gut erreichbar.
Der Chiemsee ist über Übersee, Bernau oder Prien in ca.30 Minuten erreichbar und erweitert den Freizeitwert zusätzlich. Wandern, Radfahren, Bergsport, Baden, Wintersport, Ausflüge nach Tirol, zum Chiemsee oder in die Chiemgauer Alpen sind von hier aus hervorragend möglich. Schleching gilt als Bergsteigerdorf und liegt in einer besonders reizvollen Voralpenlandschaft zwischen Geigelstein, Hochplatte, Hochgern und Tiroler Ache.
Die Lage spricht besonders Käufer an, die ruhig, naturnah und hochwertig wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine gute regionale Erreichbarkeit legen. Für Familien, naturverbundene Paare, Berufspendler mit Homeoffice-Anteil oder Käufer mit Bezug zum Chiemgau, zu München, Rosenheim, Salzburg oder Österreich bietet Schleching eine sehr attraktive Kombination aus Lebensqualität, Freizeitwert und solider Infrastruktur.
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Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Tel: 0800 2002 123
E-Mail: service@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin
Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann
Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028 B
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Finanzamt für Körperschaften II, Berlin
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