Kernsanierte Villa mit Charakter und Weitblick bis zu den Alpen
Haus | 85614 Kirchseeon
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Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Geschichte und Weitblick
Diese Villa in Kirchseeon verbindet gewachsene Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer besonderen Lage. 1950/51 vom damaligen Bürgermeister des Ortes errichtet, wurde sie nach dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer umfassend und hochwertig saniert.
Historische Details blieben dabei bewusst erhalten und wurden mit moderner Architektur, natürlichen Materialien und hochwertiger Ausstattung harmonisch verbunden. Sichtbare Holzbalken, klassische Sprossenfenster und die teils ursprünglichen Raumzuschnitte prägen den besonderen Charakter des Hauses.
Über mehrere Etagen entfaltet sich eine individuelle Raumstruktur mit vielfältigen Möglichkeiten für Familie, Gäste, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte.
Das Herzstück bildet der offene Wohn, Ess und Kochbereich mit Kamin und hochwertig ausgestatteter Küche. Ein Panorama Sitzbereich mit integrierter Sitzlandschaft schafft einen besonderen Platz mit Blick über die umliegende Landschaft.
Drei Terrassen mit insgesamt ca. 95 m² erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten sonnige ebenso wie geschützte Plätze zum Entspannen und für Geselligkeit.
Die privaten Räume verteilen sich über die oberen Etagen. Den Abschluss bildet der Masterbereich im Dachgeschoss mit Ankleide und eigenem Bad.
Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Wellness und Sauna, Fitness, Gäste oder einen privaten Rückzugsbereich.
Die erhöhte Lage am Spannleitenberg und der bei klarer Sicht bis zu den Bayerischen Voralpen reichende Blick unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Villa.
So entsteht ein Zuhause, das Geschichte, charaktervolle Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Ausstattung
Architektur & Wohnen
• Gewachsene Architektur verbunden mit modernem Wohnkomfort
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin
• Hochwertige Küche mit Kochinsel und Miele-Einbaugeräten
• Separate Speisekammer
• Eichen-Landhausdielen in weiten Teilen des Hauses
• Sichtbare Holzbalken und klassische Sprossenfenster
• Panorama-Sitzbereich mit integrierter Sitzlandschaft
• Galerie und separates Arbeitszimmer
• Maßgefertigte Einbauten und Stauraumlösungen
Schlafen & Bäder
• 4 Schlafzimmer sowie 2 flexibel nutzbare Räume im Untergeschoss
• Masterbereich im Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad
• Masterbad mit Walk-in-Dusche und freistehender Badewanne
• Weitere Bäder und separates Gäste-WC
Terrassen & Außenbereiche
• Ca. 95 m² Terrassen- und Balkonflächen
• Drei Terrassen – zwei nach Süden und eine nach Westen ausgerichtet
• Weitblick bis zu den Bayerischen Voralpen
• Gestaltungspotenzial für Terrassen- und Gartenbereiche
Untergeschoss
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wellness, Sauna, Fitness oder Gäste
• Vorbereiteter Spa-Bereich mit Dusche und Anschlüssen für Badewanne bzw. Jacuzzi
• Hauswirtschaftsbereich mit Einbauten und Wäscheabwurf
Technik & Komfort
• Moderne Wärmepumpentechnik
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung in zahlreichen Bereichen
• Klimatisierung ausgewählter Wohn- und Schlafräume
• Umfangreiche KNX-/Gira-Smart-Home-Steuerung
• Elektrisch steuerbare Rollläden
• Integrierte Alarm- und Sicherheitstechnik
Parken
• 2 Garagenstellplätze
Lage
Ruhig gelegen mit Weitblick
In erhöhter Wohnlage am Spannleitenberg verbindet die Villa naturnahes Wohnen mit der Nähe zu München.
Die besondere Position eröffnet weite Ausblicke über Kirchseeon und die umliegende Landschaft, bei klarer Sicht bis zu den Bayerischen Voralpen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Ortskern von Kirchseeon in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die nahe gelegene B304 sorgt für eine gute regionale Verkehrsanbindung.
Kirchseeon bietet eine gewachsene Infrastruktur und zugleich ein grünes, naturnahes Umfeld. Wälder und die oberbayerische Landschaft eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
So vereint der Standort Ruhe, Natur und Weitblick mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an München.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: I’M LIVING Immobilien GmbH
Anschrift: Maximilianstr. 40 in 80539 München
Geschäftsführer: Juliana Gröger
Kontakt: e-mail: juliana.groeger@i-m-living.de – Internet: https://http://www.i-m-living.de – Telefon: 089 12190681
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
