Umfassend modernisiert, vollständig ausgestattet – bezugsfrei nach Vereinbarung
Wohnung | 80933 München
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164,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen. Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet sie Paaren oder einer kleinen Familie ein Zuhause, das ohne großen Aufwand direkt bezogen werden kann. Auf Wunsch können neben der hochwertigen Einbauküche auch alle weiteren Einrichtungsgegenstände wie Bett, Schränke, Waschmaschine oder die Möblierung des Arbeits- bzw. Gästezimmers vollständig übernommen werden. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die ohne großen Einrichtungsaufwand einziehen möchten.
Alle Einrichtungsgegenstände sind inklusive des Angebotspreises.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte bietet. Von hier aus erschließt sich die Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung, bei der sich der private Schlafbereich angenehm vom Wohnbereich abgrenzt.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den gefliesten Balkon, der mit einer Außensteckdose, einem Sonnenschutz sowie fest verbauten Fliegenschutzgittern ausgestattet ist. Elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeit- und Sonnensteuerung erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Fenster wurden im Jahr 2007 erneuert und verfügen über hochwertige Fensterbänke.
Die angrenzende Küche wurde 2014 vollständig erneuert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit einem damaligen Anschaffungspreis von rund 16.000 € bietet sie eine hochwertige Ausstattung inklusive Geschirrspüler, großem Cerankochfeld, Backofen mit Pyrolysefunktion, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank sowie einer großzügigen Spüle mit Abtropffläche. Die Küche verbleibt selbstverständlich in der Wohnung und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Der Blick in den ruhigen Innenhof unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Trennung von Gäste-WC und Badezimmer. Das 2014 modernisierte Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche (ca. 1,20 x 0,80 m), einen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, eine Abluftanlage sowie nachgerüstete Steckdosen. Das separate WC mit Fenster sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Blick in den Innenhof und verfügt ebenfalls über elektrische Rollläden. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ist ebenfalls vollständig nutzbar. Sämtliche Wohnräume sind hell gestrichen und schaffen gemeinsam mit dem gepflegten Laminatboden im Flur und den harmonischen Rundbögen im Eingangsbereich ein modernes und freundliches Gesamtbild. Praktisch ist außerdem, dass sowohl Wohnzimmer als auch Schlaf- und Arbeitszimmer sowie die Küche über Kabelanschlüsse verfügen und zahlreiche Steckdosen in allen Räumen vorhanden sind.
Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als äußerst gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, intelligenter Raumaufteilung und vielen liebevollen Details. Besonders die ruhige Ausrichtung zum Innenhof, der sonnige Balkon sowie die moderne Einbauküche machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer, die Wert auf Wohnkomfort und eine langfristig angenehme Wohnqualität legen.
Für die langfristige Planbarkeit ist ebenfalls gesorgt. In den letzten Jahren von 2007-2021 wurden umfangreiche Modernisierungen am gesamten Haus und in der Wohnung umgesetzt.
Die monatlich laufenden Nebenkosten belaufen sich auf ca. 395 €, beinhalten die Heizkosten i.H.v 133 € und einer Zuzahlung der Instandhaltungsrücklage von ca. 100 €.
Die gesamten Rücklagen der WEG betragen 885.000 €.
Ausstattung
Key Facts
– Eigentumswohnung
– ca. 74 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– Hochparterre (ca. 5 Stufen bis zur Wohnung)
– Sofort bezugsfrei inkl. allen Möbeln, Küche, E-Geräten
– Praktische und familienfreundliche Raumaufteilung
– Getrenntes WC und Badezimmer
– Praktischer Abstellraum im Eingangsbereich
– Eigener Kellerraum
– Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
– Balkon mit Fliesenbelag, Außensteckdose, montiertem Insektenschutz und Sonnenschutz
– Elektrische Rollläden mit Programmierfunktion
– verbaute Insektenschutzrahmen
– Helle, weiß gestrichene Wände
– Laminatboden im Flur, Fliesen in Küche/Bad, Parkett im Wohnzimmer
– Kabelanschluss in Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer sowie Küche
– Zahlreiche Steckdosen in allen Räumen
– Ruhige Ausrichtung zum Innenhof
Modernisierungen
– 2007: Austausch der Fenster inkl. neuer Fensterbänke und elektrischer Rollläden
– 2014: Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. Sicherungskasten
– 2014: Hochwertige Einbauküche neu eingebaut (Neupreis ca. 16.000 €)
– 2014: Hauptbadezimmer modernisiert (Dusche, Fliesen, Ausstattung)
– 2017: Fassade inkl. Wärmedämmung saniert
– 2021: Dach inkl. Dämmung erneuert
– 2009: Aufzug kernsaniert
– Heizungsanlage Baujahr 2005
Wohnanlage
– Gepflegte und umfangreich modernisierte Wohnanlage
– Hausgeld ca. 394€ pro Monat (inkl. Heizkosten)
– Heizkosten ca. 133€
– Stromkosten bei 2 Personen aktuell ca. ca. 55€ pro Monat
– Instandhaltungsrücklage: 885.000€ für die gesamte WEG
– Glasfaseranschluss: In der Wohnung vorhanden
Lage
Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt und im Inserat als PDF-Anhang hinterlegt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
