Pasinger Bestlage – Gartenwohnung direkt am Stadtpark
Wohnung | 81243 München
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Objektbeschreibung
Direkt am Pasinger Stadtpark gelegen, verbindet diese 2-Zimmer-Gartenwohnung ein grünes Wohnumfeld mit der hervorragenden Infrastruktur Pasings. Spazierwege und weitläufige Grünflächen befinden sich unmittelbar vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Pasinger Zentrum schnell erreichbar sind.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1997 errichteten Gebäudeensembles und zeichnet sich insbesondere durch ihre großzügigen privaten Außenflächen aus.
Von der zentralen Diele sind sämtliche Räume direkt erschlossen. Ein separater Abstellraum ergänzt den Grundriss um praktischen Stauraum und bietet sich zugleich ideal als Garderobenbereich an.
Der Wohn- und Essbereich bildet den räumlichen Mittelpunkt der Wohnung. Großformatige, bodentiefe Fenster öffnen den Raum zum Garten und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Außenjalousien ermöglichen dabei eine individuelle Regulierung von Licht und Privatsphäre.
Unmittelbar vor dem Wohnbereich liegt die größere der beiden Terrassen. Von hier öffnet sich der Blick in den großzügigen privaten Gartenanteil, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Die weitläufige Grünfläche erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet viel Raum für Erholung, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen eigenen Zugang zur zweiten Terrasse. Diese eignet sich ideal als geschützter Sitzplatz oder für den ersten Kaffee am Morgen. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Das Schlafzimmer liegt angenehm vom Wohnbereich separiert und bietet gute Stellmöglichkeiten für eine komfortable Möblierung. Das Badezimmer mit Badewanne sowie die ausgewogenen Raumproportionen unterstreichen den durchdachten Charakter der Immobilie.
Ein weiterer Vorteil ist die barrierefreie beziehungsweise schwellenarme Gestaltung der Wohnung. Alle wesentlichen Wohnbereiche befinden sich auf einer Ebene und sind ohne interne Treppen erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Menschen, die bereits heute Wert auf komfortable Zugänglichkeit legen, als auch für eine langfristig ausgerichtete Wohnperspektive.
Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Instandhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde die Fassade der Wohnanlage erneuert. Auch die Duplex-Parkanlage einschließlich der zugehörigen Hydraulikleitungen wurde bereits saniert.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage wird zusätzlich für 25.000 € erworben.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und bietet damit flexible Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Eigennutzer können die Immobilie kurzfristig beziehen und nach eigenen Vorstellungen gestalten, während Kapitalanleger von der Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung profitieren.
Ausstattung
HIGHLIGHTS:
* Knapp 83 m² Wohn- und Nutzfläche mit durchdachtem 2-Zimmer-Grundriss
* Bezugsfreie Erdgeschosswohnung in gefragter Lage direkt am Pasinger Stadtpark
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und viel natürlichem Licht
* Hochwertiges Parkett sowie geschmackvolle Fliesen in den entsprechenden Wohnbereichen
* Weitläufiger privater Gartenanteil mit hohem Erholungs- und Freizeitwert
* Zwei Terrassen mit jeweils direktem Zugang in den Garten
* Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zur zweiten Terrasse
* Außenjalousien für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz
* Gepflegte Wohnanlage innerhalb einer verantwortungsbewussten Wohnungseigentümergemeinschaft
* Sondernutzungsrecht am Garten zur alleinigen Nutzung
* Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
Lage
Pasing im Münchner Westen präsentiert sich als ein etablierter und stabiler Wohnmarkt mit hoher Lebensqualität und ausgewogener Altersstruktur, der insbesondere durch seine exzellente Verkehrsanbindung besticht. Der Pasinger Bahnhof fungiert als bedeutender Verkehrsknotenpunkt, der eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der umliegenden Regionen gewährleistet. Die Stadt überzeugt durch eine umfassende Versorgung mit Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie einem vielfältigen Nahversorgungsangebot, was die Attraktivität für langfristige Investitionen unterstreicht. Die Immobilienpreise bewegen sich auf hohem Niveau, zeigen jedoch eine stabile Wertentwicklung mit moderaten jährlichen Steigerungen, die ein solides Fundament für Kapitalerhalt und Wertzuwachs bieten.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: So sind beispielsweise die Buslinien an der Haltestelle Siedlung am Haidelweg in nur etwa 4 Minuten fußläufig erreichbar, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse in rund 12 Minuten erreichbar sind, was eine optimale Erreichbarkeit für Pendler und Gewerbe gewährleistet. Die Nähe zum Pasinger Bahnhof, der in etwa 21 Minuten zu Fuß erreichbar ist, ermöglicht zudem den Zugang zu S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen, die den Standort zusätzlich aufwerten.
Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus hochwertigen Freizeitmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung und Einkaufsmöglichkeiten, die den Standort für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv machen. Nahgelegene Parks und Sporteinrichtungen, wie der Pasinger Stadtpark in nur 4 Minuten Fußweg, schaffen eine angenehme Lebensqualität und fördern das Wohlbefinden. Die medizinische Versorgung ist mit Fachärzten, Apotheken und dem Helios Klinikum München West in einem Umkreis von maximal 15 Minuten Fußweg hervorragend gewährleistet, was eine verlässliche Betreuung sicherstellt. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte und Bio-Läden in einem Radius von etwa 9 bis 19 Minuten zu Fuß zur Verfügung, die eine komfortable Nahversorgung garantieren. Die gastronomische Vielfalt mit Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung rundet das Angebot ab und sorgt für eine lebendige Nachbarschaft.
Für Investoren bietet Pasing somit eine Kombination aus stabiler Nachfrage, exzellenter Infrastruktur und einem breit gefächerten Angebot an Annehmlichkeiten, die eine nachhaltige Wertsteigerung und eine attraktive Vermietbarkeit gewährleisten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
H & H Real Estate GmbH
vertreten durch den Geschäftsführer Sascha Hadeed [Immobilienmakler (IHK)]
Bahnhofstraße 88, 82166 Gräfelfing
Telefon: +49 (0)89 – 85 83 61 08 0, Fax: +49 (0)89 – 85 83 61 08 11
E-Mail: graefelfing@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht München, HRB 221493
