MODERNISIERT | Hochwertige Gartenwohnung
Wohnung | 81479 München
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Objektbeschreibung
LAGE | Diese stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im beliebten und grünen München-Solln. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung bietet die Wohnung genau die richtige Balance aus Stil, Flexibilität und hoher Lebensqualität.
GRUNDRISS | Der hervorragend aufgeteilte Grundriss trennt den lebendigen Wohnbereich geschickt von den privaten Räumen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele mit praktischer Abstellkammer. Das Zentrum der Wohnung bildet das helle, über 23 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Ein separater Flur führt in den privaten Schlaftrakt . Besonders charmant: Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einer zweiten Loggia samt anschließender Gartenterrasse. Ein separates Badezimmer, sowie ein zusätzliches Gäste-WC komplettieren das durchdachte Raumangebot auf dieser Ebene perfekt.
KÜCHE | Der abgetrennte Küchenraum mit Austritt zum Balkon ist ein weiteres gestalterisches Highlight. Die in matt-schwarz gehaltene maßgefertigte Schreinereinbauküche von KIRSCH WERKSTÄTTEN mit Natursteinarbeitsplatte und Elektrogeräten von MIELE und BORA lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen.
DESIGN | Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Wohnung auf ein neuwertiges Niveau gehoben. Hochwertiges Eichen-Naturparkett mit breiten Dielen und ein exklusives Lichtkonzept mit abgehängten Decken schaffen ein elegantes Ambiente. Ein besonderer Blickfang im Eingangsbereich ist die stilvolle Doppel-Pivot-Türe, die einen offenen, ästhetischen Übergang direkt in das Wohnzimmer schafft. Eine Vielzahl weiterer, sorgfältig ausgeführter Modernisierungen zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein absolut stimmiges Gesamtkonzept.
BÄDER | Die Sanitärbereiche präsentieren sich nach der umfassenden Erneuerung in einem modernen, präzise aufeinander abgestimmten Fliesendesign, das Ästhetik und Funktionalität perfekt vereint. Ausgestattet mit Premium-Marken wie Duravit und Geberit sowie neuen, maßgefertigten Waschtischunterschränken bestechen die Räume durch eine klare Linienführung und zusätzlichen Stauraum. Ein gezielter Akzent wird durch die mattschwarzen Design-Armaturen und den flachen Designheizkörper gesetzt, die sich stimmig in das Gesamtkonzept der Wohnung fügen.
EXTRAS| Ein echtes Highlight ist der zusätzliche Hobbyraum im Untergeschoss, der flexibel als Fitnessbereich, Heimkino oder Homeoffice genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen TG-Einzelstellplatz.
Ausstattung
•Großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
•Große begehbare Dusche und Wanne im Badezimmer
•maßgefertigte Waschtischunterschränke
•Doppel-Pivot-Türe in den Wohn-/ Essbereich
•Mattschwarze Armaturen
•LED-Deckenspots
•LED-Lichtvouten für Ambient Light
•Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und E-Geräten von MIELE und BORA
•Exklusive Terrassen-Loggia im Sondereigentum mit Zugang zum Garten
•separater Hobbyraum
•Tierfgaragen-Einzelstellplatz
Lage
Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt und zeichnet sich aus durch eine homogene Bebauung durchsetzt mit herrschaftlichen Villen, historischen Ensembles und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Sowohl die Nähe zu den Isarauen als auch das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet Forstenrieder Park – laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Diverse Sportmöglichkeiten wie Tennis- und Golfplätze, Schwimmbäder oder auch Reiterhöfe befinden sich nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt.
Das vielfältige, kulturelle Angebot der Landeshauptstadt sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, welche in Solln und Umgebung angeboten werden, bieten einen hohen Freizeitwert und versprechen viel Abwechslung im Alltag.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, wie der Sollner Wochenmarkt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bereichern zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten das Ortsbild.
Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, U-Bahn, S-Bahn) ist das Stadtzentrum in Kürze erreichbar.
Die Autobahnanbindung in Richtung Starnberger See liegt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Zu den Autobahnanschlüssen in Richtung Lindau sowie in den Osten von München gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Marktplatz 8 in 82031 Grünwald
Geschäftsführer: Edith Strobl und Maximilian Strobl
Kontakt: e-mail: info@immobilien-strobl.de – Internet: https://www.immobilien-strobl.de – Telefon: 089 6418810
Steuernummer: DE280014480
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
