Flexible Erdgeschosseinheit mit Wohnoption – Loftwohnung oder bis zu 4 Zimmer-Grundriss möglich
Wohnung | 81541 München
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: GARANT Immobilien Holding GmbH
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
97,1 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Aktuell Gewerbefläche – laut Teilungserklärung auch als Wohnung nutzbar.
Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer gewerblich genutzt, jedoch erlaubt die Teilungserklärung ausdrücklich auch eine Nutzung als Wohnung. Damit eröffnet sich eine attraktive Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger.
*** Zusätzlicher Mehrwert: Die Umnutzung von Gewerbeflächen zu Wohnraum wird ab Juli staatlich gefördert. Vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und der baurechtlichen Genehmigung können Zuschüsse von bis zu 30.000,- Euro pro Wohneinheit beantragt werden.***
In optimal angebundener Lage von München-Obergiesing befindet sich diese vielseitige Erdgeschosseinheit mit seltenem Gestaltungsspielraum. Die markante Ecklage mit Fensterfronten auf drei Seiten sorgt für eine angenehme Belichtung und ein für Erdgeschossflächen ungewöhnlich großzügiges Raumgefühl.
Dank der offenen Struktur und der zahlreichen Fenster lässt sich die Fläche flexibel neu gestalten – von einer großzügigen Loftlösung mit offenem Wohn- und Küchenbereich bis hin zu einer klassischen 4 Zimmer-Wohnung.
Aktuell verfügt die Einheit über eine offen gestaltete Hauptfläche, einen separaten Raum im hinteren Bereich sowie eine Teeküche und ein WC.
Ein weiterer Mehrwert ist der ca. 22 qm große Raum im 1. Untergeschoss. Dieser ist bequem über den Personenaufzug erreichbar, verfügt über Fenster sowie Stromanschluss und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Lagerraum. Auch eine separate Vermietung ist denkbar.
Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer genutzt und steht nach Verkauf zur Verfügung.
Zwei Tiefgaragenstellplätze werden für insgesamt 50.000,- Euro mit verkauft. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 750.000,- Euro.
Die dargestellten Möblierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und wurden virtuell eingerichtet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Die wesentlichen Vorzüge im Überblick:
* zwei barrierearme Zugänge zur Einheit
* große Fensterfronten mit sehr guter Tageslichtversorgung
* außer aktuellem WC und Büro nur bodentiefe Fenster
* angenehm offenes Raumgefühl im Erdgeschoss
Wohnfläche & Grundrissmöglichkeiten:
* ca. 86 m² flexibel nutzbare Fläche
* offene Grundrissstruktur mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
* ideal für Loftwohnen oder klassische 3 oder 4 Zimmer-Aufteilung
* Deckenhöhe ca. 2,60 m
* Bodenbeläge Teppichboden und Fliesen
* Küchenbereich (derzeit Teeküche) vorhanden
* WC vorhanden
* ca. 22 m² großer Hobby-/Kellerraum im 1. Untergeschoss
* Fenster und Stromanschluss im Lagerraum
* zwei Tiefgaragenstellplätze
Lage
Urban, lebendig und hervorragend angebunden!
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten, die für eine lebendige und zugleich alltagstaugliche Nachbarschaft sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn, Tram und Bus sind zügig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Freizeit- und Grünflächen befinden sich ebenfalls vor der Tür und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Angaben gemäß § 5 TMG:
Garant Immobilien Holding GmbH
Strohberg 8
70180 Stuttgart
Rechnungsadresse:
Bei Rechnungen und Aufträgen wenden Sie sich bitte an die entsprechenden Gesellschaften bzw. Maklerbüros.
Vertreten durch:
Petra Herzog / Nicole Moser
Kontakt:
Telefon: (0711) 23 955 – 0
Telefax: (0711) 23 955 – 160
E-Mail: info@garant-immo.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: 24683
Gewerbeerlaubnis als Immobilienmakler (§ 34c GewO) erteilt durch die Landeshauptstadt Stuttgart am 12.08.2004
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE235821486
Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Allgemeine Informationspflicht gem. § 36 VSBG Verbraucherstreitbeilegungsgesetz
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Das Gesetzes über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen fordert aber, dass wir Sie trotzdem auf eine für Sie zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinweisen:
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl
