Au-Haidhausen! Ruhige 2-Zi-Gartenwohnung mit Terrasse! Ggf. frei ab 01/2028 !
Wohnung | 81669 München
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Energieausweis
116,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
++ Dolce Vita in begehrtester City-Lage! Stadtleben und Erholung perfekt vereint! ++
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Hochstraße überzeugt mit einer seltenen Kombination aus urbaner Top-Lage und einem eigenen, nach Westen ausgerichteten Garten mit Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien – ein echtes Plus mitten in München!
Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Berufstätige. Die von außen nicht einsehbare Terrasse mit anschließendem, kleinem Privatgarten garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und erweitert den Wohnbereich ins Freie, was für zusätzlich hohe Lebensqualität sorgt.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine wertstabile Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig eröffnet sich eine interessante Perspektive für Eigennutzer: Ein Selbstbezug ist unter Bedingungen ab dem 01.01.2028 möglich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die langfristig Vermögen aufbauen möchten, als auch für alle, die sich schon heute ihre zukünftige Wunschwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens sichern möchten.
Ausstattung
* Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Münchner Bestlage
* Sonnige Westterrasse und kleiner Privatgarten (beides nicht einsehbar)
* Terrassenzugang von Wohn- und Schlafzimmer
* Beste Belichtung durch bodentiefe Fenster/Fenstertüren
* Offene Küche
* Helles Bad mit Wanne
* Ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig zentraler Lage
* Nur wenige Gehminuten zum Nockherberg, zur Isar und zum Deutschen Museum
* Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung
* Zuverlässig vermietet seit 2012
* Möglichkeit zum Selbstbezug unter Bedingungen ab dem 01.01.2028
* Langfristig wertstabile Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens
Privates Kellerabteil sowie Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lage
++ Obere Au/Haidhausen! Genießen Sie das unvergleichliche Lebensgefühl eines legendären Stadtviertels! ++
Die Hochstraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Münchens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlich hoher Freizeitqualität. Die unmittelbare Nähe zum Nockherberg, zur Isar und zum Deutschen Museum macht diesen Standort besonders attraktiv.
Der Nockherberg hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen und lebendigen Stadtquartier entwickelt. Neben der traditionellen Münchner Braukultur prägen hochwertige Neubauten, Gastronomie und attraktive Grünflächen das Umfeld. Die Isar mit ihren weitläufigen Uferwegen und Parkanlagen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder Entspannen am Wasser.
Auch das Deutsche Museum sowie das Kultur- und Freizeitangebot der Münchner Innenstadt befinden sich praktisch vor der Haustür. Der Gärtnerplatz, das Glockenbachviertel und das Zentrum sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in alle Stadtteile und zum Münchner Hauptbahnhof.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: KPC Immobilien GmbH
Anschrift: Bahnhofstraße 32 in 82152 Planegg
Geschäftsführer: Reinhold Berger
Kontakt: e-mail: info@kpcimmobilien.de – Internet: https://www.kpcimmobilien.de – Telefon: 089-89963480
Steuernummer: DE216789844
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde: Die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung wurde vom Landratsamt München, Mariahilfplatz 17, in 81541 München, unter AZ 13 AR 1829/03 erteilt. Aufsichtsbehörde ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße
