FIRSTPLACE – Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim
Wohnung | 81673 München
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Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim überzeugt durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet (Indexmietvertrag) und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung (Eigenbedarf gemäß gesetzlicher Regelungen möglich). Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt 1.372,00 € monatlich zzgl. NK, zzgl. Tiefgaragenstellplatz.
Der durchdachte Grundriss bietet drei gut nutzbare Zimmer mit praktischen Größen (ca. 20 m², 22 m² und 14 m² ), auch gut geeignet für WG-Nutzung. Vom Wohnzimmer sowie von beiden Schlafzimmern aus gelangt man auf den überdachten Westbalkon mit Ausrichtung zur ruhigen Seitenstraße nach Westen.
Das modernisierte, innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die kompakte Küche ist funktional gestaltet (Einbauküche im Eigentum des Mieters).
Die gepflegte Wohnanlage weist keinen Instandhaltungsrückstau auf, Rücklagen sind vorhanden.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) runden dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
– Bad renoviert in 2021
– Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– West-Balkon
– Kellerabteil
– vermietet für 1.372,- € zzgl. Nebenkosten, zzgl. TG
– Stellplatz mit Stromanschluss , monatlich für 65,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet
Lage
Die Wohnung befindet sich im Münchner Osten, im beliebten Stadtteil Berg am Laim mit unmittelbarer Nähe zu Trudering. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Entlang der Kreillerstraße und in den angrenzenden Wohngebieten finden sich zudem Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte, die eine sehr gute Nahversorgung gewährleisten.
Die Umgebung ist besonders familienfreundlich und bietet eine Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen – wie beispielsweise Einrichtungen in der Seebrucker Straße oder Ursbergerstraße – befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im näheren Umkreis vorhanden und gut erreichbar.
Das Wohnumfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Verschiedene Nachbarschafts- und Freizeiteinrichtungen sowie Sportangebote im Stadtteil sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt.
Zudem laden nahegelegene Parks und Grünanlagen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U2 (Haltestelle „Kreillerstraße“) befindet sich in fußläufiger Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch Tram- und Buslinien, die ebenfalls direkt vor Ort verkehren.
Aber auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Kreillerstraße ist eine wichtige Verkehrsachse im Münchner Osten und Teil der Bundesstraße B304, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Münchner Umland schnell erreichbar sind.
Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen in Richtung Salzburg, Nürnberg und Passau sind in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Firstplace Immobilien GmbH
Anschrift: Gärtnerplatz 6 in 82041 Oberhaching
Geschäftsführer: Nina Strehl
Kontakt: e-mail: nina.strehl@firstplace-immobilien.de – Internet: https://www.firstplace.de – Telefon: 089 954594520
Steuernummer: DE316655962
Aufsichtsbehörde: IHK für München & Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München
