Einziehen und wohlfühlen – Exklusive 3,5 Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage
Wohnung | 81737 München
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Objektbeschreibung
Willkommen in einer Wohnung, die modernes Design, durchdachte Funktionalität und ein außergewöhnliches Wohngefühl harmonisch miteinander verbindet.
Diese hochwertig kernsanierte 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit weitläufigen Grünflächen und überzeugt durch ihre zeitlose Eleganz sowie eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine klare Formensprache verleihen der gesamten Wohnung eine angenehme Großzügigkeit und ein modernes Wohnambiente.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum überdachten Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen herrlichen Blick in die parkähnliche, gepflegte Grünanlage. Ein Ort zum Entspannen und Genießen.
Die hochwertige Designküche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und überzeugt mit klaren Linien, modernen Elektrogeräten sowie einer praktischen Bartheke, die Kochen und geselliges Beisammensein auf ideale Weise verbindet.
Ein besonderes Highlight sind die beiden vollständig modernisierten Badezimmer. Das stilvolle Hauptbad verfügt über Badewanne, Bidet, hochwertige Einbaumöbel und ein elegantes Fliesendesign. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres modernes Duschbad mit bodengleichem Zugang, ideal für Familien oder Gäste.
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder komfortables Homeoffice. Der Blick ins Grüne unterstreicht die ruhige Wohnatmosphäre.
Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert, neue dreifachverglaste Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden eingebaut sowie hochwertige Vinyl-Designböde
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
– Hochwertig kernsaniert (2020-2022)
– Renovierung 2026
– ca. 87,5 qm Wohnfläche
– 3,5 Zimmer
– Offener Wohn- und Essbereich
– Design-Einbauküche mit Bartheke
– Hochwertige Elektrogeräte
– Zwei vollständig ausgestattete Badezimmer
– Badewanne
– Bodengleiche Dusche
– Bidet
– Maßgefertigte Einbauschränke in den Bädern
– Hochwertiger Vinyl-Designboden
– Elegante Stuckleisten
– Dreifachverglaste Aluminiumfenster
– Elektrische Rollläden
– Süd/West-Balkon mit Blick ins Grüne
– Kellerabteil mit Tageslicht
– Tiefgaragenstellplatz
– Fahrradkeller
– Wasch- und Trockenraum
– Personenaufzug
– Fernwärme
– Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Perlach, einer der gefragtesten Wohnlagen im Südosten der Landeshauptstadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und weitläufigen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die gepflegte Wohnanlage ist von parkähnlichen Grünflächen umgeben und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, das PEP Einkaufszentrum, die Perlach Plaza, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Kindergärten, Schulen und mehrere Spielplätze befinden sich unmittelbar im Umfeld und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv.
Durch die nahegelegene U-Bahn-Linie U5 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 15 Minuten. Auch die Autobahn A8 sowie der Mittlere Ring sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Angaben gemäß § 5 TMG:
Garant Immobilien Holding GmbH
Strohberg 8
70180 Stuttgart
Rechnungsadresse:
Bei Rechnungen und Aufträgen wenden Sie sich bitte an die entsprechenden Gesellschaften bzw. Maklerbüros.
Vertreten durch:
Petra Herzog / Nicole Moser
Kontakt:
Telefon: (0711) 23 955 – 0
Telefax: (0711) 23 955 – 160
E-Mail: info@garant-immo.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: 24683
Gewerbeerlaubnis als Immobilienmakler (§ 34c GewO) erteilt durch die Landeshauptstadt Stuttgart am 12.08.2004
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE235821486
Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Allgemeine Informationspflicht gem. § 36 VSBG Verbraucherstreitbeilegungsgesetz
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Das Gesetzes über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen fordert aber, dass wir Sie trotzdem auf eine für Sie zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinweisen:
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl
