Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in München – Kapitalanlage mit 3,89 % Bruttomietrendite
Wohnung | 81737 München
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Objektbeschreibung
339.000 € Angebotspreis Wohnung inkl. Garage | 15.372 € Jahresnettokaltmiete | 4,53 % Bruttorendite | Faktor 22,05
Heute investieren. Vermögen aufbauen. Und vielleicht später selbst einziehen.
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55,88 m² Wohnfläche verbindet eine solide Kapitalanlage in München mit einer interessanten langfristigen Perspektive. Heute profitieren Sie von einem bestehenden, unbefristeten Indexmietvertrag und sofortigen Mieteinnahmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes 1.281 € monatlich bzw. 15.372 € jährlich.
Bei einem Kaufpreis von 319.000 € für die Wohnung zuzüglich 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz ergibt sich ein Gesamtinvestment von 339.000 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4,53 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 22,05. Gleichzeitig erwerben Sie eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenbereich in München – und damit einen Sachwert, der perspektivisch auch für die eigene Lebensplanung interessant sein kann.
Vielleicht wohnen Sie heute noch mit Ihrer Familie im größeren Haus und möchten sich später verkleinern, weniger Arbeit mit Haus und Garten haben oder wieder näher an der Stadt leben. Dann kann eine heute vermietete Wohnung eine interessante Strategie sein: jetzt als Kapitalanlage erwerben, über Jahre Mieteinnahmen erzielen und die Wohnung später – sofern sie dann verfügbar ist und die rechtlichen Voraussetzungen vorliegen – möglicherweise selbst nutzen.
Bis dahin arbeitet die Immobilie für Sie.
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen 2-Zimmer-Grundriss mit hellem Wohnbereich, Schlafzimmer, separater Küche und Badezimmer. Die Terrasse mit Blick ins Grüne und der angrenzende Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht schaffen eine für eine Stadtwohnung besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil mit ca. 3–4 m² ergänzen das Angebot.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Eigentümergemeinschaft hat umfangreiche Investitionen in die Heizungszentrale sowie die Überarbeitung der Fassade beschlossen. Die auf diese Wohnung entfallenden Sonderumlagen für beide Maßnahmen wurden vom Verkäufer bereits vollständig bezahlt. Eine Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen, bestehendem Indexmietvertrag und einer zusätzlichen langfristigen Perspektive zur möglichen späteren Eigennutzung.
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit allen Objekt- und Mietunterlagen an und erfahren Sie mehr über diese Kapitalanlage in München.
Ausstattung
Indexmietvertrag, gerade angepasst auf 15.372 € Jahresnettokaltmiete | 4,53 % Bruttorendite | Faktor 22,05
Wohnfläche: Ca. 55,88 m² mit durchdachtem und vermietungsfreundlichem 2-Zimmer-Grundriss
Terrasse: Gemütliche Terrasse mit Blick ins Grüne und liebevoll gepflegtem Blumenbereich
Wohnbereich: Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer: Ruhiges Schlafzimmer mit Bett und einem maßgeschneidertem Einbauschrank (im Kaufpreis enthalten)
Bodenbeläge: PVC-/Vinylboden im Wohnbereich und Flur, Teppichboden im Schlafzimmer sowie Fliesen in Küche und Bad
Küche: Separate Küche; die Einbauküche gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs
Badezimmer: Zeitlos gefliest und funktional ausgestattet
Tiefgaragenstellplatz: Stellplatz in der Tiefgarage (20.000 EUR)
Keller: Separates Kellerabteil mit ca. 3–4 m² Nutzfläche
Lage
Die Lage verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit einem Wohnumfeld, das überraschend viel Freiraum bietet. Trotz der hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt prägen gewachsene Wohnquartiere, weitläufige Grünflächen und kurze Wege ins Freie das direkte Umfeld.
Der historische Ortskern von Altperlach mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden der Ostpark mit seinem See sowie der nahegelegene Perlacher Forst zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Das nahegelegene PEP-Einkaufszentrum ergänzt das Angebot mit einer großen Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A8 und A995 sowie der Mittlere Ring für eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einem grünen Wohnumfeld macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort im Münchner Südosten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Angaben gemäß § 5 TMG:
Steinkamp & Tessun GmbH
Karl-Valentin-Str. 17
82031 Grünwald
Kontakt:
Telefon: 089 326 302 770
Telefax: 089 326 302 771
Email: office@steinkamp-tessun.de
Internet: www.steinkamp-tessun.de
Angaben zum Registergericht:
Geschäftsführer: Michael Steinkamp, Manuel Tessun
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregister: München
Registernummer: HRB 257290
Berufskammer & Aufsichtsbehörde gem. GewO §§ 34c,d,i,f:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Gewerbeerlaubnis erteilt am / durch:
Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 GewO am 11.09.2020 durch IHK München & Oberbayern
Erlaubnis nach §34i Absatz 1 Satz 1 GewO am 11.09.2020 durch IHK München & Oberbayern
Eintragung Vermittlerregister nach §11a Absatz 1 GewO am 11.09.2020 durch IHK München & Oberbayern
Bankverbindung:
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
IBAN: DE 46 7025 0150 0029 4324 16
BIC: BYLADEM1KMS
Umsatzsteuernummer: DE332050625
Verbraucherinformation
gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Die Steinkamp & Tessun GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
