Garten-Idyll in Toplage Herzogpark: Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung in moderner Design-Villa
Wohnung | 81925 München
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: RIEDEL Immobilien GmbH
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
72,3 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Die exklusiv von uns angebotene Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer neu erbauten Mehrfamilien-Villa mit nur fünf Wohneinheiten. Auf einem weitläufigen, sonnigen Grundstück mit altem Baumbestand entstand eine Architektur, die durch ihren anspruchsvollen modernen Stil, durch klare Linienführung und imposante Glasfronten beeindruckt. Ein repräsentativer Livingbereich mit Kamin und hochwertiger offener Küche, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder sowie ein sonniger Garten mit überdachtem Süd-West-Freisitz und einer weiteren Terrasse zeichnen dieses bestechend schöne Villen-Refugium aus. Ein Kellerraum und zwei große ebenerdige Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot.
Ausstattung
– Eiche-Dielenparkett, weiß gekalkt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen beide Bäder); weiße Sockelleisten
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– BUS-System zur Steuerung der Beleuchtung und der Raumtemperatur
– Einbauküche mit taupefarbenen Hochglanz-Fronten, Kochinsel und Kunststein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühl-GefrierKombination (alles Siemens), Dunstabzugshaube mit Liftfunktion (Berbel) und Spüle
– Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit großformatigen sandfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche mit effektvoller LED-Beleuchtung und Regenbrause, Doppelwaschtisch (Duravit), beleuchtetem Spiegel, Bidet, WC, Handtuchheizkörper, Downlights und Grohe-Armaturen
– Zusätzliches Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Downlights
– Waschmaschinenanschluss im Duschbad Integrierte Downlights in fast allen Räumen
– Raumhohe Innentüren mit mattweißem Finish und wandbündigen Zargen
– Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
– Elektrisch steuerbare Metall-Raffstores
– Passive Fensterlüftung
– LAN-Verkabelung
– Alarmanlage
– Video-Gegensprechanlage
– Zwei Tiefgaragen-Einzellstellplätze (Nr. 13, 14)
– Kellerabteil, Nr. 2, ca. 8 m², mit Licht und Steckdose
– Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus
– Privater Fahrradkeller
Lage
Denkmalgeschützte Villen, exquisite moderne Bebauung, Generalkonsulate, herrschaftliche Residenzen und majestätischer Baumbestand: Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese privilegierte Wohngegend durch stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen, oft parkartig anmutenden Gärten. Joggen, spazieren, entspannen: Das nur einige Schritte entfernte Isarhochufer begeistert mit seiner renaturierten Auenlandschaft und bietet ein ausgedehntes Rad- und Wander-Wegenetz. Auch zu dem idyllischen Brunnbach-Grünzug gelangt man schnell zu Fuß.
In den Geschäften am Kufsteiner Platz findet man alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet Mark‘s Feinkost ein ausgewähltes Gourmet-Angebot. Auch ein Yoga- und Pilates-Studio mit Sauna und Café steht hier zur Verfügung. Im nahen Alt-Bogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden, die erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer-Schänke“ und das „Hippocampus“ umfasst. Mit einem kurzen Spaziergang gelangt man zu der beliebten Emmeramsmühle mit gehobener Wirtshaus-Kulinarik und zauberhaftem Gastgarten.
In Radnähe liegt der angesagte ScheckClub mit einem breiten Sportangebot. Ebenfalls bequem erreichbar sind der MTTC Iphitos, das Golfzentrum Riem, der Golfpark Aschheim und der Medienpark Unterföhring.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: RIEDEL Immobilien GmbH
Anschrift: Prinzregentenstr. 70 in 81675 München
Geschäftsführer: Heiner und Markus Riedel
Kontakt: e-mail: info@riedel-immobilien.de – Internet: https://www.riedel-immobilien.de – Telefon: +49 159455 0
Steuernummer: DE192124062
Aufsichtsbehörde: KVR München, Ruppertstr. 19, 80337 München
