Mehr Raum für Ihr Leben – stilvolle Gartenwohnung mit Souterrain.
Wohnung | 81929 München
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158,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet den Komfort eines Hauses mit den Vorzügen einer exklusiven Eigentumswohnung. In einer der begehrtesten Wohnlagen im Umfeld von Bogenhausen erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen, das Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl harmonisch vereint.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate, U-förmig angelegte Küche überzeugt mit ihrer funktionalen Gestaltung und profitiert durch ihre Ostausrichtung von angenehmem Morgenlicht.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, private Garten mit großzügiger Sonnenterrasse. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre in einem geschmackvollen Ambiente. Ein elegantes Gartenhaus sowie ein überdachter Pavillon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Das hochwertig ausgebaute Souterrain ergänzt die Wohnfläche um zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume. Einer davon ist mit einer maßgefertigten Sauna ausgestattet und bietet einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie eine Fußbodenheizung auf der gesamten Ebene sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hohen Wohnstandard dieser Immobilie.
Diese besondere Gartenwohnung eignet sich ideal für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügiges Wohnen, ein hohes Maß an Privatsphäre und die Vorzüge eines eigenen Gartens schätzen. Ein Zuhause, das den Charakter eines Hauses mit der Eleganz einer exklusiven Wohnung auf einzigartige Weise verbindet.
Ausstattung
• Zentralheizung (Gas): ca. 4 Jahre alt
• U-förmige Küche mit hochwertigen Geräten
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Bodenbeläge: Hochwertige Laminatböden in allen Räumen; im Wohnzimmer hochwertiger Stäbchen-Parkettboden
• Maßangefertigte Sauna mit neuem Ofen (mit noch 2 Jahren Garantie)
• Zwei modern renovierte Bäder mit hochwertigen Fliesen und ebenerdigen Duschzugängen, inklusive modernster Regendusche
• Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich, mit direktem Zugang aus dem Untergeschoss
Teilweise elektrische Jalousien für erhöhten Bedienkomfort
• Gepflegter Garten vor und hinter dem Haus, inklusive Gartenhaus und stilvollem, überdachtem Pavillon
Lage
Hochwertige Lage in begehrtem Stadtteil Bogenhausen – Ruhige Wohngegend mit optimaler Anbindung
Die exklusive Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Bogenhausen, im Ortsteil Daglfing, einer ausgesprochen begehrten und gleichzeitig äußerst ruhigen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt sowie durch eine idyllische, naturnahe Umgebung aus, die zu entspannten Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt.
Das Münchener Umland ist unmittelbar angrenzend, was eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und ländlicher Ruhe schafft. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen, gastronomische Betriebe sowie vielfältige Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt: Die S-Bahn-Linie S8 ist nur etwa drei Gehminuten entfernt und verbindet Sie in kürzester Zeit mit dem Stadtzentrum Münchens.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls optimal gewährleistet: Das Klinikum Rechts der Isar sowie das Krankenhaus Bogenhausen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, was die medizinische Versorgung auf höchstem Niveau sicherstellt.
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Flexibilität – perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die die Vorzüge eines gehobenen Stadtteils schätzen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: ParkAvenue Immobilien München
Anschrift: Oberföhringerstraße 172 in 81925 München
Geschäftsführer: Manuel Weidenhiller
Kontakt: e-mail: kontakt@parkavenue.immobilien – Internet: https://www.parkavenue.immobilien – Telefon: 089 20965038
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