Moderne Garten-Oase vor den Toren Münchens: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im exklusiven Wohnquartier „Riegerhöfe“!
Wohnung | 82024 Taufkirchen
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Energieausweis
57,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem renditestarken Investment! Diese stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und befindet sich in einem architektonisch ansprechenden, kleinen Mehrparteienhaus. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes, barrierearmes Raumkonzept und maximale Lichtdurchflutung auf ca. 86 m² Wohnfläche.
Das absolute Prachtstück dieser Wohnung ist das weitläufige Sondernutzungsrecht am ca. 174 m² großen Garten. Dank der optimalen, sonnigen Ausrichtung genießen Sie hier fast den ganzen Tag über angenehme Sonnenstunden. Der Clou der Aufteilung: Sowohl das Schlafzimmer als auch das Büro- bzw. Kinderzimmer verfügen über zusätzliche, direkte Ausgänge in den Garten.
Das Gebäude wird umweltfreundlich und zukunftssicher per Fernwärme aus Taufkirchen versorgt. Dank des hervorragenden Energiepasses (Klasse B, Endenergiebedarf nur 57 kWh/m²a) profitieren Sie dauerhaft von niedrigen Energiekosten. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie barrierefrei von der Wohnungsebene bis direkt in die Tiefgarage.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie ist absolut hochwertig und lässt keine Wünsche offen:
*Wohnkomfort: Wohlige Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar.
*Böden: Exklusive, moderne Parkett- und Steinböden für ein edles Wohnambiente.
*Wellness-Bad: Sehr helles, großzügiges Fensterbad, ausgestattet mit einer separaten Dusche und einer Badewanne.
*Lichtkonzept: Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein ausgesprochen helles und sonniges Flair in allen Wohnbereichen.
*Flexibilität: Anstatt des Abstellraumes in der Wohnung, wäre eine zusätzliche Gäste-Toilette möglich – Leitungen sind bereits verlegt.
*Parksituation: Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze (nebeneinanderliegend).
*E-Mobilität: Einer der beiden Stellplätze ist bereits mit einer modernen E-Ladesäule ausgestattet.
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Riegerweg in 82024 Taufkirchen, einer idyllischen und zugleich hervorragend angebundenen Gemeinde im südlichen Landkreis von München. Die Wohnung liegt im modernen Wohnquartier „Riegerhöfe“, das für seine ruhige, grüne und dennoch zentrumsnahe Wohnqualität geschätzt wird.
*Perfekte Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte) befinden sich in direkter Nähe. Über die S-Bahn-Station Taufkirchen (S3) oder die Autobahnanschlüsse (A99/A8) erreichen Sie den Münchner Marienplatz in unter 20 Minuten.
*Bildung & Familie: Taufkirchen zeichnet sich durch eine hervorragende soziale Infrastruktur aus. Es gibt keine Engpässe bei Kita- und Kindergartenplätzen. Mehrere Grundschulen (wie die moderne Grundschule am Wald) sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in den Nachbargemeinden. Das Bildungsangebot wird durch die Entwicklung eines zukunftsweisenden, neuen Schul- und Bildungscampus nachhaltig gestärkt.
*Hoher Freizeitwert: Das direkte Umland lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren im Grünen ein. Sportvereine, Spielplätze und Kultureinrichtungen bieten Freizeitspaß für jedes Alter.
*Nähe zu Seen & Bergen: Ein absolutes Highlight ist die erstklassige geografische Lage im Münchner Süden. Die oberbayerischen Sehnsuchtsorte wie der Tegernsee, Starnberger See oder Ammersee sind in kurzen Autofahrten für einen Wochenendausflug erreichbar. Auch die Alpen liegen sprichwörtlich vor der Haustür und bieten schnelle Wege in die bekannten Ski- und Wandergebiete.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH
Genehmigung: nach § 34c für den Berufszweig Immobilienmakler erteilt durch die Gemeinde Samerberg, Dorfplatz 3, 83122 Samerberg
