4-Zimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum in ruhiger Lage
Wohnung | 82538 Geretsried
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 83,50 m² Wohnfläche (Baujahr 2004) überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre ruhige Wohnlage und ein Wohngefühl, das durch den privaten Gartenbereich einen besonderen Charme erhält.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Der eingewachsene Garten ist pflegeleicht gestaltet und schafft mit einem kleinen Teich, einer festen Grillstelle und viel Grün eine gemütliche Atmosphäre zum Entspannen. Ein besonderes Plus ist der zusätzliche Gartenzugang von außen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die funktionale Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss, der über eine Wendeltreppe direkt aus der Wohnung erreichbar ist. Zusätzlich besteht ein separater Zugang über das gemeinschaftliche Kellergeschoss.
Ein separates Kellerabteil ist nicht vorhanden. Der Hobbyraum bietet jedoch zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzfläche der Wohnung erheblich. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.
Zur Wohnung gehören zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze (oberer und unterer Stellplatz), die komfortables Parken innerhalb der Wohnanlage ermöglichen.
Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 58 Wohneinheiten präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild und vermittelt einen insgesamt ordentlichen Gesamteindruck. Zu den jüngeren Modernisierungsmaßnahmen zählt unter anderem die Erneuerung des Wärmeerzeugers der Heizungsanlage, wodurch die technische Ausstattung der Anlage weiter verbessert wurde, und verschiedene Malerarbeiten in gemeinschaftlichen Bereichen.
Die Wohnung wurde bislang ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Der Verkäufer kann sich zudem vorstellen, die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als Mieter zu bewohnen. Dadurch bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar ein langfristiges Mietverhältnis mit einem bereits vertrauten Bewohner zu übernehmen.
Ausstattung
– Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004 mit insgesamt 58 Wohneinheiten in der WEG
– Familienfreundliche Grundrissaufteilung
– Ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– Zwei gleichgroße Kinderzimmer
– Schön geschnittenes Schlafzimmer
– Wohn- und Essbereich mit separater Koch-Nische
– Großer Hobbyraum mit Zugang über Wohnung sowie über Kellergeschoss
– Überdachte Terrasse und schön eingewachsener Garten in Richtung Südwest
– Zwei zugehörige Duplex-Stellplätze (oben und unten)
– Fahrradkeller im Untergeschoss
– Waschkeller und Trockenraum im Untergeschoss (ggf. Aufstellung im Bereich der Dusche)
– Kein zusätzliches Kellerabteil
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Geretsrieder Stadtteil Gartenberg.
Geretsried hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im südlichen Münchner Umland entwickelt. Mit heute rund 26.000 Einwohnern ist die Stadt die größte Kommune im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und verzeichnet seit vielen Jahren eine kontinuierliche städtebauliche und infrastrukturelle Weiterentwicklung. Neue Wohnquartiere, die Modernisierung des Stadtzentrums sowie der kontinuierliche Ausbau von Bildungs-, Betreuungs- und Freizeitangeboten unterstreichen die positive Entwicklung des Standorts.
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Auenlandschaften. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Radfahren entlang der Isar, Joggen, Wassersport oder ausgedehnte Spaziergänge – Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen.
Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze sowie zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die Bundesstraße B11 sind Wolfratshausen, Bad Tölz sowie die Landeshauptstadt München schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und den Großraum München.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der positiven Entwicklung des Standorts macht Geretsried zu einer besonders gefragten Wohnlage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Gerade die ruhige Lage der Wohnung in Verbindung mit dem großzügigen Privatgarten bietet eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Bartsch Immobilien GmbH
Anschrift: Sauerlacher Straße 72 in 82515W Wolfratshausen
Geschäftsführer: Carlheinz Bartsch (Geschäftsführender Gesellschafter)
Kontakt: e-mail: wor@bartsch-immo.de – Internet: https://www.bartsch-immo.de – Telefon: 08171 42400
Steuernummer: DE293998034
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde bis 31.12.2019 Stadt Wolfratshausen Zuständige Aufsichtsbehörde ab 01.01.2020 IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
