Abendsonne pur: 2-Zimmer-Neubau mit Westterrasse und Privatgarten, KfW-40 & doppelter Abschreibung
Wohnung | 83123 Amerang
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Energieausweis
33,4 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause im Herzen des Chiemgaus
Der Zenznhof verbindet nachhaltige Bauweise, moderne Technik und durchdachten Wohnkomfort zu einem Zuhause mit langfristiger Qualität. Energieeffiziente Planung, hochwertige Materialien und zahlreiche praktische Details schaffen ein Wohnumfeld, das sich im Alltag angenehm anfühlt und gleichzeitig Zukunftssicherheit bietet.
Diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre moderne Offenheit und ein besonders helles Wohnambiente, was sie zum idealen Rückzugsort für Singles oder Paare macht. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die praktische Planung: Eine passgenaue Stellfläche für die Garderobe sorgt für Ordnung und einen strukturierten Empfang.
Das Herzstück der Immobilie ist der sehr großzügige Wohn-Koch-Essbereich. Dank zweier großer, bodentiefer Fensterelemente wird der Raum mit reichlich Tageslicht geflutet und wirkt dadurch besonders weitläufig und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die gemeinsam mit dem eigenen Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.
Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seinen klugen Schnitt und bietet hervorragende Stellflächen für einen großen Kleiderschrank sowie ein komfortables Doppelbett. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als perfekt geschnittenes Zuhause, das Funktionalität und höchste Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr Wohnglück in dieser lichtdurchfluteten Gartenwohnung.
Besuchen Sie uns in unserem Verkaufspavillon am Baugrundstück.
zenznhof@immomedia.de
www.wohnen-im-zenznhof.de
+49 89 21 63 41 56
Ausstattung
Was den Zenznhof besonders macht, zeigen die folgenden Projektmerkmale und Ausstattungsdetails. Sie geben Ihnen einen kompakten Überblick über die wichtigsten Vorteile – von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz bis zu Komfort, Mobilität und Freiraum.
DAS NACHHALTIGE GEBÄUDE
+ Effizienzhaus 40
+ nur 40 % des Energiebedarfs eines Standard Neubaus
+ geringer Heiz und Energiebedarf
+ Primärenergie: 7,4 kWh pro m²a
+ Energiebedarf: 33,4 kWh pro m²a
+ QNG Plus zertifiziert
+ schadstoffgeprüfte Materialien und hohe Wohngesundheit
DIE WOHNUNG
+ hochwertige Holzduofenster (außen Lärche, innen Fichte)
+ Eichen Dielen-Parkettböden
+ großformatige Badfliesen (60×60)
+ alle Wohneinheiten barrierefrei
+ Aufzug in alle Geschosse
+ erhöhter Schallschutz
+ ebenerdige und großzügige Duschen und teilweise Badewannen
+ großzügige, überdachte Terrassen und Balkone bis zu 50 m² Nutzfläche
TECHNISCHE AUSSTATTUNG
+ Fernwärmeanschluss
+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Reduzierung des Allgemeinstromes
+ Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
+ kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Fußbodenheizung
+ moderne Gebäudeautomation (KNX-Steuerung)
+ elektrische Verschattung bei allen Wohnungsfenstern
+ alle Stellplätze für E-Mobilität vorgerüstet
AUSSENANLAGEN
+ großzügige, private Gartenflächen
+ zentraler Quartiers-Kinderspielplatz
+ Brunnenplatz mit Sitzmöglichkeiten
+ attraktiver Eingangsvorplatz mit Brunnen und Sitzmöglichkeiten
+ zwei Stellplätze je Wohneinheit
+ weitläufige Grünflächen rund um den Zenznhof
+ Fahrradkeller und oberirdisches Fahrradhaus
Lage
Amerang liegt eingebettet in die sanfte Voralpenlandschaft des Chiemgaus, umgeben von Hügeln, Seen und weiten Naturflächen mit Blick auf die Chiemgauer Alpen. Die mehrfach ausgezeichnete Gemeinde gehört zu den schönsten Dörfern Bayerns und verbindet gelebte Tradition mit hoher Lebensqualität. Als „Museumsdorf“ bietet Amerang mit seinen drei bedeutenden Museen zudem ein außergewöhnlich vielfältiges kulturelles Angebot.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Immomedia Immobilien GmbH
Anschrift: Redwitzstraße 8 in 81925 München
Geschäftsführer: Frau Brigitte Kirschner und Herr Wolfgang Kirschner
Kontakt: e-mail: info@immomedia.de – Internet: https://www.immomedia.de – Telefon: 089 2163410
Steuernummer: DE 178 112 449
Aufsichtsbehörde: IHK Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München Tel. +49 (089) 5116-0 Fax +49 (089) 5116-306 E-mail: ihkmail@muenchen.ihk.de
