Exklusiv wohnen. Flexibel vermieten. Direkt am Tegernsee.
Wohnung | 83684 Tegernsee
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Objektbeschreibung
Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt erwartet Sie ein außergewöhnliches Apartment in einer vollständig kernsanierten Palazzo-Villa aus dem 19. Jahrhundert. Historische Architektur, moderner Wohnkomfort und ein unverbaubarer Blick auf den Tegernsee vereinen sich zu einer Immobilie, wie sie nur selten angeboten wird. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, stilvolle Ferienresidenz oder renditestarke Kapitalanlage – dieses Apartment verbindet Lebensqualität mit nachhaltigem Werterhalt.
Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich ein hochwertiges und stilvolles Wohngefühl: Ein durchdachtes Raumkonzept, klare Linien und ein modern abgestimmtes Interieur schaffen eine elegante Wohnatmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die rund 62 m² Wohnfläche sind intelligent und offen gestaltet, sodass ein lichtdurchfluteter Lebensraum entsteht, der sowohl Weite als auch Geborgenheit vermittelt.
Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine moderne Gestaltung sowie den fließenden Übergang zur hochwertigen Einbauküche. Diese fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt alle Anforderungen an komfortables, zeitgemäßes Wohnen.
Das ruhige Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre, während das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Materialien und zeitloser Gestaltung überzeugt. Jedes Detail der Wohnung ist sorgfältig gewählt und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Ein absolutes Highlight stellt die außergewöhnlich großzügige, rund 37 m² große Sonnenterrasse dar. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender, unverbaubarer Blick auf den Tegernsee sowie die umliegende Alpenkulisse. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen Ort von seltener Aufenthaltsqualität – perfekt für entspannte Stunden, stilvolle Abende oder repräsentative Momente.
Die Immobilie wird erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Bereits heute erzielt sie eine attraktive Bruttorendite von rund 3,9 %.
Diese Immobilie ist weit mehr als eine Ferienwohnung – sie ist ein stilvolles Refugium in einer der begehrtesten Regionen Deutschlands sowie eine nachhaltige Investition in bleibende Werte mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
+ Historisches Gebäude
+ ca. 62 m² Wohnfläche
+ Großzügige Sonnenterrasse (ca. 37 m²) mit Seeblick
+ Wiederaufbau des Pavillons (Sonderumlagen bereits vollständig bezahlt)
+ 1 Schlafzimmer mit Doppelbett
+ Offener Wohn- und Essbereich mit Schlafsofa
+ Moderne Einbauküche
+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
+ Praktische Abstellkammer
+ Hochwertige Ausstattung und modernes Wohnkonzept
+ Zwei Außenstellplätze (ein Stellplatz direkt am Haus und ein vertraglich eingeräumtes ausschließliches Nutzungsrecht an einem Stellplatz auf der Seeseite)
+ Direkter Zugang zum See / Badesteg
Lage
Die Ferienwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Tegernsee, nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt. Die Lage ist geprägt von einer gepflegten, ruhigen Umgebung und eignet sich ideal für eine Nutzung als exklusiver Rückzugsort in einer der gefragtesten Urlaubsregionen Oberbayerns. Die bestehende Nutzung als Ferienwohnung fügt sich harmonisch in das Umfeld ein und macht die Immobilie insbesondere für Eigennutzer mit Zweitwohnsitzwunsch oder für die touristische Vermietung attraktiv.
Der Tegernsee steht seit jeher für hohe Lebensqualität, klare Wasserqualität und eine gewachsene Infrastruktur im gehobenen Segment. Die umliegenden Orte bieten eine gute Auswahl an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, die sowohl für Eigentümer als auch für Gäste ganzjährig einen hohen Komfort gewährleisten.
Die Region zeichnet sich durch ihre ausgeprägte Ganzjahresattraktivität aus: In den warmen Monaten laden der See und die umliegende Natur zu Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling, Wandern und Radfahren ein. Zahlreiche Uferbereiche, Promenaden und Almen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Bewegung in der Natur.
In den Wintermonaten verwandelt sich die Region in ein beliebtes Ziel für Wintersportler und Ruhesuchende gleichermaßen. Skigebiete in der näheren Umgebung, Langlaufloipen, Winterwanderwege sowie traditionelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität auch in der kalten Jahreszeit.
Durch die gute Erreichbarkeit aus dem Raum München sowie die stabile Nachfrage nach hochwertigen Ferienimmobilien zählt der Tegernsee zu den nachhaltig gefragten Standorten im süddeutschen Raum. Die Lage verbindet naturnahe Erholung mit einer verlässlichen touristischen Attraktivität – eine ideale Grundlage für eine langfristig wertbeständige Investition.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: FALC Immobilien M&M Fair Makler GmbH & Co. KG
Anschrift: Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
Geschäftsführer: Michael Georg
Kontakt: e-mail: 05-04@falcimmo.de – Internet: https://www.falcimmo.de/immobilien-neubiberg.html – Telefon: 0800 / 646 0 646
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