Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit großem Privatgarten und attraktivem Souterrain
Wohnung | 85521 Riemerling
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Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Riemerling befindet sich diese moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2018 mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die über Erdgeschoss und Untergeschoss verteilte Wohnfläche, der durchdachte Grundriss und der ca. 200 m² große private Garten verleihen der Wohnung einen beinahe hausähnlichen Charakter. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offen konzipierte Wohn-, Koch- und Essbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen den direkten Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Durch den unmittelbaren Zugang zum Garten erweitert sich der Wohnraum nach außen und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Auf derselben Ebene befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als separates Wohnzimmer genutzt wird, und ein modern gestaltetes Tageslichtbad.
Über die interne Treppe gelangt man in das Untergeschoss, welches die Wohnung um einen vollwertigen Wohnraum erweitert. Großzügige Lichtschächte sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzlicher Zugang über das Treppenhaus erhöhen die Eigenständigkeit und Vielseitigkeit dieser Ebene.
Das besondere Highlight der Immobilie ist der ca. 200 m² große private Garten, der sich über die Ost-, Süd- und Westseite der Wohnung erstreckt. Dadurch entstehen zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige und geschützte Aufenthaltsbereiche. Die gewachsene Bepflanzung schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bildet einen ruhigen Rahmen für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein hochwertiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Der zusätzliche Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, zwei Duplex-Stellplätze sowie ein Außenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 980.000,00 € und setzt sich aus 925.000,00 € für die Wohnung, 40.000,00 € für die beiden Duplex-Stellplätze sowie 15.000,00 € für den Außenstellplatz zusammen.
Ausstattung
– Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit grifflosen grauen Fronten, grauer Arbeitsplatte und integrierter Holz-Bar mit zwei Barhockern; ausgestattet mit Miele-Einbaugeräten (Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und integrierter Kaffeemaschine), einem separaten Siemens-Kühlschrank mit Eiswürfelspender sowie einem eingelassenen Edelstahlspülbecken mit GROHE Blue-Wassersystem für gefiltertes stilles, medium und sprudelndes Wasser
– Heller Wohnbereich mit zwei großen Glasschiebetüren und direktem Zugang zum Garten
– Überdachte Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise, Infrarot-Wärmestrahler, Wasseranschluss, Außensteckdose sowie hochwertigem Gartenhaus mit Stromanschluss, Kühlschrank und zusätzlichem Stauraum
– Ca. 200 m² großer Außenbereich mit hohem Maß an Privatsphäre
– Großzügiges Hauptschlafzimmer mit maßgefertigten Schrankelementen und Blick ins Grüne
– Modernes Tageslichtbad mit grauen Boden- und Wandfliesen, ausgestattet mit Badewanne, Regendusche, Waschbecken, WC, Spiegel und Handtuchheizkörper
– Weiteres Wohn- bzw. Schlafzimmer mit großen Fensterfronten
– Beheizter, vielseitig nutzbarer Wohnraum im Untergeschoss mit viel Tageslicht und separatem Zugang über das Treppenhaus
– Großzügiges Badezimmer im Untergeschoss, ausgestattet mit mit Dusche, Waschbecken, WC, Spiegel, Handtuchheizkörper und integrierten LED-Deckenspots
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über digitale Raumthermostate
– Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen sowie Fliesen in den Bädern
– Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden in allen Räumen
– Netzwerk- und LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
– Kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima
– Gegensprechanlage
– Zwei Duplex-Stellplätze der Firma KLAUS mit elektrischem Garagentor und bereits installierter Wallbox für Elektrofahrzeuge
– Zusätzlicher Außenstellplatz mit direktem Zugang zum Garten
– Übergroßes Kellerabteil mit Licht und Steckdose
– Fahrradkeller
Lage
Die Wohnung von uns angebotene Gartenwohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Riemerling. Der Ortsteil gehört zur Gemeinde Hohenbrunn und grenzt unmittelbar an Ottobrunn. Gepflegte Gärten, eine aufgelockerte Bebauung und begrünte Wohnstraßen prägen das familienfreundliche Umfeld. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Münchner Südosten mit kurzen Wegen nach Ottobrunn und einer komfortablen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.
Riemerling bewahrt einen angenehm grünen und überschaubaren Charakter. Die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren. Der nahegelegene Sportcampus Riemerling mit Schwimmbad und unterschiedlichen Sportangeboten erweitert den hohen Freizeitwert. Auch das Phönix-Bad Ottobrunn mit Sport-, Erlebnis- und Wellnessbereichen ist schnell erreichbar. Der Ottobrunner Rathausplatz mit dem Wolf-Ferrari-Haus, kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Cafés bildet einen lebendigen Mittelpunkt in der näheren Umgebung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind sowohl entlang der Rosenheimer Landstraße als auch im Zentrum von Ottobrunn schnell erreichbar. Die Grundschule Riemerling, verschiedene Einrichtungen zur Kinderbetreuung und der Sportcampus liegen im näheren Umfeld. Mit dem Gymnasium Ottobrunn und weiteren Schulen in den angrenzenden Gemeinden steht Familien zudem ein vielseitiges Bildungsangebot zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Tulpenweg ist in etwa einer Gehminute erreichbar und wird von mehreren Regionalbuslinien bedient. Zum S Bahnhof Ottobrunn gelangt man in rund 8 Gehminuten. Von dort bietet die S5 eine direkte Verbindung über Giesing und den Ostbahnhof zum Marienplatz, der in etwa 25 Minuten erreicht wird. Mit dem Auto bestehen über die nahegelegene A99 und A8 schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen sowie in Richtung Alpen und zu den Seen des bayerischen Oberlands.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Anschrift: Wasserburger Landstraße 236 in 85649 Brunnthal
Geschäftsführer: Vincent Schuller, Markus Dohr, Kevin Brugger
Kontakt: e-mail: info@pienzenauer.de – Internet: https://pienzenauer.de – Telefon: 089-41 61 20 500
Steuernummer: DE307760714
Aufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München www.ihk-muenchen.de
