Urban. Vermietet. Lehel. 2,5-Zimmer-Wohnung.
Wohnung | 80538 München
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Energieausweis
117,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung (Baujahr 1958, Energieeffizienzklasse D) überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss und effiziente Raumnutzung.
Mit einer flexiblen Aufteilung in 2 bis 3 Zimmer eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Singles oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Eingangsbereich & Diele
Der Eingangsbereich führt in einen geraden Flur, der alle Räume zentral erschließt. Er bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum, sodass der Wohnbereich optisch entlastet wird.
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Das geräumige Wohn- und Esszimmer erlaubt eine klare Zonierung in einen Essbereich am Fenster und eine separate Sitzecke. Große Fensterflächen und der helle Bodenbelag sorgen für einen lichtdurchfluteten Gesamteindruck. Die Visualisierungen veranschaulichen exemplarisch, wie sich der Raum zeitgemäß möblieren lässt.
Separate Küche mit funktionalem Schnitt
Die Küche ist separat angelegt und im praktischen L-Schnitt gestaltet, was für optimale Arbeitsabläufe und viel Stellfläche sorgt. Helle Fronten, ein klassischer Fliesenspiegel und ein großes Fenster schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Ruhiger Rückzugsbereich
Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und lässt sich problemlos mit einem Doppelbett sowie einem großzügigen Kleiderschrank möblieren. Die Virtual-Staging-Aufnahmen zeigen ein mögliches, modernes Einrichtungskonzept.
Zusätzlicher Raum zur flexiblen Nutzung
Ein weiterer Raum – auf den Fotos als Kinderzimmer dargestellt – bietet flexible Optionen für den Alltag, beispielsweise als ungestörtes Homeoffice, Gästezimmer oder als separate Ankleide.
Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenplatz
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Spiegel ausgestattet. Ein wesentlicher Vorteil für den täglichen Komfort ist der integrierte Waschmaschinenanschluss direkt im Raum.
Fazit
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Mikrolage im Lehel, die separierte Küche und den flexiblen Zusatzraum. Dank der neuen preislichen Konditionen stellt diese Wohnung für Eigennutzer wie Kapitalanleger eine solide Investition dar.
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 71,50 m²
• Helles und großzügig geschnittenes Wohnzimmer
• Gut geschnittenes Schlafzimmer
• Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern und Flur
• Offene Küche
• Badezimmer mit Duschwanne
• Praktische Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Keller vorhanden
• Wohnung seit Oktober 2019 zu 900 € / Monat kalt vermietet
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im traditionsreichen Lehel, einer der begehrtesten und exklusivsten Adressen der Münchner Innenstadt. In direkter zweiter Reihe zur Isar gelegen, trennt lediglich eine Häuserzeile das Objekt vom Flussufer. Die weitläufigen Isarauen liegen somit fast vor der Haustür und bieten einen unschätzbaren Erholungswert mitten in der Stadt.
Das Viertel besticht durch charakteristische Altbauten, gepflegte Fassaden und ein hochklassiges Umfeld. Die Münchner Innenstadt mit ihren historischen Plätzen, Museen und Galerien ist bequem zu Fuß erreichbar. Erstklassige Restaurants, charmante Cafés, Feinkostläden und Boutiquen im direkten Umfeld garantieren ein Höchstmaß an urbaner Lebensqualität. Zudem befinden sich Schulen und Kindergärten im nahen Umkreis.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: U-Bahn, Tram und S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sichern eine schnelle Vernetzung innerhalb der Stadt. Über den nahegelegenen Mittleren Ring besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale Autobahnnetz. Diese Spitzenadresse im Lehel vereint Prestige, exzellente urbane Infrastruktur und die direkte Nähe zur Natur an der Isar auf einzigartige Weise.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
RE/MAX Living Immobilien München/Haar
Am Hochacker 4
85630 Grasbrunn
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Fax: 089 456784629
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