Top-Lage im Lehel: Bezugsfreies Apartment mit Balkon am Englischen Garten
Wohnung | 80538 München
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Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im charmanten Lehel zwischen Isar und Englischem Garten, befindet sich dieses attraktive Apartment, das sich sowohl zum sofortigen Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage eignet. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: unmittelbare Nähe zur Natur und gleichzeitig das lebendige Stadtleben der Münchner Innenstadt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Essbereich mit integrierter Küche – ein schöner Ort für gemeinsame Abende mit Freunden oder den ersten Kaffee am Morgen.
Daneben liegt das Badezimmer mit Wanne sowie ein praktischer Dielen- bzw. Garderobenbereich.
Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafraum. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, offene Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick auf die klassischen Fassaden des Lehels. Ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt – abgewandt von der Straßenseite.
Ob nach einem Spaziergang an der Isar, einer Joggingrunde im Englischen Garten oder einem Abend in der Innenstadt: Diese Wohnung bietet einen wunderbaren Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die Eigentümergemeinschaft hat 2026 eine umfassende Betonsanierung der Tiefgarage sowie die Erneuerung der Duplex-Parkanlage beschlossen. Die Maßnahmen wurden bereits an Fachunternehmen vergeben und werden fachtechnisch begleitet. Zur Finanzierung wurden entsprechende Sonderumlagen beschlossen. Besonders erfreulich für den Erwerber: Die auf die angebotene Einheit entfallende Sonderumlage in Höhe von 19.337 € wird vollständig von den Verkäufern übernommen.
Diese bezugsfreie Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder als stilvolle Stadtwohnung. Der Gesamt-Angebotspreis beläuft sich auf 529.000 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 3,57% Käuferprovision.
Ausstattung
– Einbauküche
– Ost-Balkon
– Laminatfußboden
– Erneuerung des Waschbeckens inkl. Armatur sowie Austausch der Toilette (2018)
– Umfassende Fassadensanierung (2023)
– Erneuerung des Lifts (2024)
– Modernisierung der Gasheizung (2024)
– TG-Sanierung beschlossen
– Hausgeld: 314,75 € Wohnung + 32,33 € TG-Stpl., davon ca. 151 € umlagefähig
– Im Hausgeld enthalten ist eine überdurchschnittliche Rücklagenzuführung von 93,44 € pro Monat. Es fließt also ein hoher Betrag in die Instandhaltung des Gebäudes, was zukünftige Sonderumlagen reduziert.
– Rücklagen: ca. 197.000 € gesamt (12/2025)
Lage
– Englischer Garten und Isar jeweils ca. 2 Gehminuten
– Supermarkt: ca. 7 Gehminuten
– Tram 16: ca. 4 Gehminuten
– Bus 100: ca. 4 Gehminuten
– U4/U5: ca. 10 Gehminuten
– Zahlreiche Restaurants/Cafés in der Nachbarschaft
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum…
… Marienplatz: ca. 14 Minuten
… Hauptbahnhof: ca. 19 Minuten
… Flughafen: ca. 1 Stunde
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Lehmann Hueber Immobilien GmbH
Anschrift: Herzogstrasse 58 in 80803 München
Geschäftsführer: Marc Lehmann, Sebastian-Mathias Hueber, Maria Kapoutsou
Kontakt: e-mail: info@lehmannhueber.de – Internet: https://www.lehmannhueber.de – Telefon: 08954318344
Steuernummer: DE365539723
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
