Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Blick in den parkähnlichen Innenhof
Wohnung | 80634 München
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Objektbeschreibung
Im begehrten Stadtteil Neuhausen befindet sich diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des architektonisch anspruchsvollen Wohnensembles PANDION REFLECT. Das von Stararchitekt Hadi Teherani entworfene Quartier verbindet moderne Architektur mit großzügig angelegten Grünflächen und einer durchdachten Gebäudeanordnung, die trotz der urbanen Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre schafft. Die unmittelbare Nähe zum entstehenden PaketPost-Quartier sowie die hervorragende Infrastruktur machen den Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch großflächige Fensterfronten sowie den direkten Zugang zum überdachten Balkon von viel Tageslicht geprägt. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick auf die parkähnlich gestalteten Grünflächen des Quartiers und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen.
Die offen integrierte Küche ist hochwertig ausgeführt und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Klare Linien, zeitlose Materialien und eine funktionale Anordnung schaffen einen zentralen Ort des täglichen Lebens und bieten den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Über die zentral gelegene Diele erschließen sich die privaten Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und verfügt über ein direkt angeschlossenes Bad en Suite, das mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Das weitere Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Ein Aufzug führt komfortabel bis in die Wohnetage. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie einen übergroßen Duplex-Tiefgaragenstellplatz.
Der Kaufpreis beträgt insgesamt 1.250.000,00 € und setzt sich aus 1.220.000,00 € für die Wohnung sowie 30.000,00 € für den übergroßen Duplex-Tiefgaragenstellplatz zusammen.
Ausstattung
– Zeitlos gestaltete Einbauküche (Nolte) mit grifflosen Fronten in heller Ausführung und eleganter Arbeitsfläche in Natursteinoptik, ausgestattet mit Induktionskochfeld (Gaggenau), Edelstahlspülbecken, Backofen (Neff), Kühl-Gefrier-Kombination (Miele) sowie Geschirrspüler (Gaggenau)
– Bad en Suite mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in heller Natursteinoptik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche inklusive Glasabtrennung und Rainshower, Badewanne, Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, WC sowie Handtuchheizkörper (Sanitärobjekte und Armaturen von Villeroy & Boch, Hansgrohe und Duravit)
– Zweites Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in heller Natursteinoptik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche inklusive Glasabtrennung und Rainshower, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel sowie WC (Sanitärobjekte und Armaturen von Villeroy & Boch und Hansgrohe)
– Hauswirtschaftsraum mit Feinsteinzeug in ruhiger Beton- und Steinoptik, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum
– Großzügiger Südwest-Balkon mit Zugang aus allen Wohnräumen, Stromanschluss und freiem Weitblick
– Hochwertiger Eichenparkett, durchgängig in sämtlichen Wohnräumen verlegt, mit weißen Sockelleisten (ausgenommen Bäder und Hauswirtschaftsraum)
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
– Kunststoff-/Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Strukturierte LAN-Verkabelung
– Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und digitaler Klingelanlage
– Übergroßer Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) mit Vorbereitung für eine Wallbox (ca. 5,00 m Länge × 2,30 m Breite × 1,70 m Durchfahrtshöhe)
– Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung
Lage
Die Wohnanlage befindet sich im begehrten Stadtteil Neuhausen, einem der vielseitigsten und gefragtesten Wohnquartiere Münchens. Das Umfeld verbindet historische Stadtviertel mit moderner Architektur, großzügigen Grünanlagen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In den vergangenen Jahren hat sich hier ein hochwertiges Wohnumfeld entwickelt, das urbanes Leben mit einer hohen Aufenthaltsqualität verbindet.
Das Wohnensemble PANDION REFLECT liegt in unmittelbarer Nähe zum entstehenden PaketPost-Quartier, einem der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte Münchens. Mit neuen Grünflächen, attraktiven Freiräumen, Gastronomie, Einzelhandel sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten wird das Quartier den Standort in den kommenden Jahren zusätzlich aufwerten. Gleichzeitig sorgen die parkähnlich angelegten Innenhöfe des Ensembles für eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch den Hirschgarten, den Schlosspark Nymphenburg sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die den hohen Wohn- und Erholungswert des Standorts unterstreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Station Hirschgarten ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Über den Mittleren Ring und die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an die Autobahnen in Richtung Alpen, Seen und Umland.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Anschrift: Eugen-Sänger-Ring 13 in 85649 Brunnthal
Geschäftsführer: Vincent Schuller, Markus Dohr, Kevin Brugger
Kontakt: e-mail: info@pienzenauer.de – Internet: https://pienzenauer.de – Telefon: 089-41 61 20 500
Steuernummer: DE307760714
Aufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München www.ihk-muenchen.de
