Attraktives Investment mit WG-Konzept – direkte Nähe zu Olympiapark, BMW-Welt & TUM
Wohnung | 80637 München
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Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in München-Neuhausen-Nymphenburg – eine interessante Kapitalanlage für die Vermietung als Wohngemeinschaft (WG).
Die ca. 72 m² große Wohnung verfügt über drei eigenständig nutzbare Zimmer, die sich sehr gut einzeln vermieten lassen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einbauküche, ein Bad mit Wanne, ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon mit Zugang von einem der drei Zimmer.
Ein eigener Duplex-Stellplatz und ein Kellerabteil runden das Objekt ab.
Der bauliche Zustand ist gepflegt, bietet aber gezieltes Wertsteigerungspotenzial: Für eine zeitgemäße WG-Vermietung empfiehlt sich die Sanierung des Badezimmers.
Optional lassen sich die Türen austauschen bzw. modernisieren. Ergänzt um eine Möblierung der Zimmer und optional eine neue Küche, lässt sich die Wohnung in ein hochwertiges, dreifach vermietbares Investment verwandeln.
Angesichts der stark steigenden Nachfrage nach WG-Zimmern in München, gerade in citynahen, grünen Lagen wie Neuhausen-Nymphenburg, bietet diese Wohnung Kapitalanlegern nach Durchführung der beschriebenen Maßnahmen die Chance auf eine überdurchschnittliche Mietrendite im Vergleich zu klassischen Einzelvermietungen vergleichbarer Münchner Kapitalanlagen.
Kaufpreis: 540.000 € (ca. 7.531 €/m²)
Hausgeld: 460 €/Monat
Fazit: Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die gut nutzbare Raumaufteilung kann die Wohnung zu einem überdurchschnittlichen Investment für Münchner Verhältnisse werden.
Ausstattung
– Einbauküche
– Bad mit Wanne
– Separates Gäste-WC
– Balkon mit Blick über die Dächer Münchens
– Sicht auf den Olympiaberg sowie den Olympiaturm
– Französischer Balkon in einem der Zimmer
– Große Diele zischen den Räumlichkeiten
– Kellerabteil
– Duplex-Stellplatz
– Personenaufzug
– Nichtraucher-Wohnung
– Fenster in Holz/Isolierglas
– Fußböden: Parkett und Fliesen
– Zentralheizung (Gas)
Lage
Mikrolage
Die Wohnung liegt an der Dachauer Straße im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, mit direktem Blick zum Olympiapark.
Mehrere Zimmer öffnen sich nach Norden und geben den Blick frei über die Grünanlagen bis zum Olympiaturm.
Die unmittelbare Nähe zu den Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen des Olympiaparks macht die Lage besonders für jüngere Mieter, Studierende oder Young Professionals attraktiv – ein wichtiger Standortfaktor für eine erfolgreiche WG-Vermietung.
Vor dem Haus verläuft eine Straßenbahntrasse, die eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile ermöglicht. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Olympiapark, nur wenige Kilometer entfernt, liegt zudem die Konzernzentrale von BMW mit dem markanten „Vierzylinder“-Hochhaus, der BMW Welt und dem BMW Museum – einer der bedeutendsten Arbeitgeber der Region und ein Zeichen für die wirtschaftliche Strahlkraft dieses Standorts.
Makrolage
München zählt zu den wirtschaftlich stärksten und zugleich teuersten Großstädten Deutschlands. Mit acht der 40 DAX-Konzerne – darunter BMW, Siemens, Allianz, Munich Re, MTU Aero Engines und Infineon – hat keine andere deutsche Stadt eine höhere Konzentration an DAX-Unternehmen.
Diese wirtschaftliche Stärke zeigt sich auch am Arbeitsmarkt: München verzeichnet eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten unter den deutschen Großstädten und liegt bei der Kaufkraft je Einwohner deutlich über dem Bundesdurchschnitt – mit entsprechend vielen und krisensicheren Arbeitsplätzen.
Auch der Immobilienmarkt profitiert von dieser Stärke: München gilt seit Jahren als eine der begehrtesten und wertstabilsten Immobilienlagen Deutschlands. Nach einer kurzen Preiskorrektur 2022/2023 zeigt der Markt seit 2024 wieder eine spürbare Erholung mit moderatem Wachstum – getragen von knappem Bauland, geringer Neubautätigkeit und anhaltend hoher Nachfrage.
Für die WG-Vermietung besonders relevant ist zudem die Nähe zur Technischen Universität München (TUM), deren Stammgelände in der Maxvorstadt mit Tram und U-Bahn gut erreichbar ist.
München gilt aktuellen Studien zufolge als teuerste Studentenstadt Deutschlands, mit einer der höchsten Studierendenzahlen bundesweit – WG-Zimmer sind entsprechend stark nachgefragt und erzielen im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten überdurchschnittliche Mieten.
Diese Kombination aus Wirtschaftskraft, Arbeitsplatzdichte und studentischer Nachfrage macht Neuhausen-Nymphenburg zu einem der gefragtesten und stabilsten Wohnviertel Münchens.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Anschrift: Eugen-Sänger-Ring 13 in 85649 Brunnthal
Geschäftsführer: Vincent Schuller, Markus Dohr, Kevin Brugger
Kontakt: e-mail: info@pienzenauer.de – Internet: https://pienzenauer.de – Telefon: 089-41 61 20 500
Steuernummer: DE307760714
Aufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München www.ihk-muenchen.de
