Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss mit Weitblick zum Olympiapark
Wohnung | 80637 München
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Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses an der Dachauer Straße in München-Neuhausen-Nymphenburg – Ihr neues Zuhause mit Weitblick zum Olympiapark.
Auf ca. 72 m² bietet die Wohnung drei gut aufgeteilte Zimmer, eine Einbauküche, ein Bad mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC.
Mehrere Zimmer öffnen sich nach Norden und geben den Blick frei über die Grünanlagen des Olympiaparks bis zum Olympiaturm – ein Ausblick, den man sich in dieser Lage kaum schöner wünschen kann. Der Südwest Balkon laden zum Frühstück im Freien oder einem ruhigen Feierabend ein.
Der gepflegte Zustand lässt Raum für die eigene Handschrift: Wer möchte, kann Bad und Küche nach eigenem Geschmack modernisieren und sich so ein Zuhause schaffen, das ganz den persönlichen Vorstellungen entspricht.
Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel bis in den 5. Stock, ein eigenes Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die drei eigenständig nutzbaren Zimmer bieten viel Flexibilität – ob als Wohn- und Schlafzimmer mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer, oder als Familienwohnung mit Kinderzimmer.
Die Wohnung ist frei und ab sofort verfügbar.
Kaufpreis: 540.000 € (ca. 7.531 €/m²)
Hausgeld: 460 €/Monat
Fazit: Die Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die mitten im Grünen wohnen und dennoch schnell in der Münchner Innenstadt sein möchten – ein Zuhause mit Weitblick, viel Freiraum für die eigene Gestaltung und langfristig stabiler Wertentwicklung.
Ausstattung
– Einbauküche
– Bad mit Wanne
– Separates Gäste-WC
– Balkon mit Blick über die Dächer Münchens
– Sicht auf den Olympiaberg sowie den Olympiaturm
– Französischer Balkon in einem der Zimmer
– Große Diele zischen den Räumlichkeiten
– Kellerabteil
– Duplex-Stellplatz
– Personenaufzug
– Nichtraucher-Wohnung
– Fenster in Holz/Isolierglas
– Fußböden: Parkett und Fliesen
– Zentralheizung (Gas)
Lage
Mikrolage
Die Wohnung liegt an der Dachauer Straße im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, mit direktem Blick zum Olympiapark.
Mehrere Zimmer öffnen sich nach Norden und geben den Blick frei über die Grünanlagen bis zum Olympiaturm – von wo aus diverse Konzerte beobachtet werden können.
Die unmittelbare Nähe zu den Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen des Olympiaparks lädt zum Joggen, Radfahren oder Entspannen im Grünen ein – ein echter Mehrwert für die Lebensqualität im Alltag.
Vor dem Haus verläuft eine Straßenbahntrasse, die eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile ermöglicht.
In der Nähe des Olympiaparks liegt zudem die Konzernzentrale von BMW mit dem markanten „Vierzylinder“-Hochhaus, der BMW Welt und dem BMW Museum – ein Wahrzeichen, das die Lage zusätzlich aufwertet und für kurze Arbeitswege sorgen kann.
Makrolage
München zählt zu den wirtschaftlich stärksten und zugleich attraktivsten Großstädten Deutschlands. Mit acht der 40 DAX-Konzerne – darunter BMW, Siemens, Allianz, Munich Re, MTU Aero Engines und Infineon – hat keine andere deutsche Stadt eine höhere Konzentration an DAX-Unternehmen. Das sorgt für einen der stabilsten Arbeitsmärkte Deutschlands mit einer der niedrigsten Arbeitslosenquoten unter den Großstädten und einer Kaufkraft deutlich über dem Bundesdurchschnitt.
Diese wirtschaftliche Stärke spiegelt sich auch im Immobilienmarkt wider: München gilt seit Jahren als eine der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Deutschlands. Nach einer kurzen Preiskorrektur 2022/2023 zeigt der Markt seit 2024 wieder eine spürbare Erholung mit moderatem Wachstum – getragen von knappem Bauland und anhaltend hoher Nachfrage nach Wohnraum. Wer sich hier ein Zuhause schafft, profitiert somit nicht nur von der hohen Lebensqualität im Grünen, sondern auch von einer langfristig stabilen Wertentwicklung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Anschrift: Eugen-Sänger-Ring 13 in 85649 Brunnthal
Geschäftsführer: Vincent Schuller, Markus Dohr, Kevin Brugger
Kontakt: e-mail: info@pienzenauer.de – Internet: https://pienzenauer.de – Telefon: 089-41 61 20 500
Steuernummer: DE307760714
Aufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München www.ihk-muenchen.de
