Ruhige und helle Wohnung in Nymphenburg – nur 5 Minuten vom Nymphenburger Schloß und Schloßpark entfernt
Wohnung | 80639 München
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Energieausweis
161,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Nymphenburg unweit des Nymphenburger Schlosses. Die Wohnung befindet sich im Rückgebäude ist deshalb absolut ruhig gelegen mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung besteht im Einzelnen aus folgenden Räumen:
– Küche mit hochwertiger Einbauküche
– Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
– Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia
– ca. 16m² großes Schlafzimmer
– renoviertes Badezimmer mit Dusche
– überdachte Loggia mit Südausrichtung
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und saniert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Zur Wohnanlage gehört ein Tiefgarage, in der ein Einzel-Tiefgaragenplatz für 35.000 € mit zu erwerben ist.
Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 25 m² großer Hobbyraum, der für 160 € plus 40 € Nebenkosten vermietet ist. Der Hobbyraum hat ein eigenes Grundbuchblatt und kann für 35.000 € mit erworben werden.
Im Energieausweis, der bis 2018 gültig war, wurde ein Verbrauchswert von 161,0 kWh/(axm²) ausgewiesen.
Ausstattung
– hochwertige Einbauküche vorhanden
– Parkett
– Badezimmer mit Regenwasserdusche
– Loggia nach Süden mit Pflanztrögen
– Kellerabteil
– Hobbyraum, separates Grundbuch, Kaufpreis 35.000 €
– TG-Einzelstellplatz, Kaufpreis 32.000 €
Lage
Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohngegenden in ganz München und erfreut sich an größter Beliebtheit. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere am Romanplatz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Straßenbahn- (16+17+12) , diversen Buslinien (151) und der S-Bahnstammstrecke Haltestelle Laim hervorragend.
Mit dem Auto erreicht man sehr schnell die Stuttgarter-, Lindauer-, Garmischer- sowie auch die Nürnberger Autobahn. Das Zentrum ist durch die gute öffentliche Anbindung schnell und bequem erreichbar.
In der Nähe lädt der wunderbare Schlosspark zu angenehmen Spaziergängen ein. Das Nymphenburger Schloß ist zu Fuss in 2 Minuten zu erreichen.
Weiterhin gibt es ein großes Angebot an idyllischen Biergärten und kleineren Restaurants. Erwähnenswert ist sicherlich der königliche Hirschgarten – die Schwaige, die in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Immobilien Zippold GmbH
Anschrift: Kriemhildenstr. 40 in 80639 München
Geschäftsführer: Dipl.-Ing. (FH) Herbert Zippold
Kontakt: e-mail: h.zippold@immobilien-zippold.de – Internet: https://www.immobilien-zippold.de – Telefon: 089 17958191
Steuernummer: DE263906552
Aufsichtsbehörde: Kommunalreferat der Landeshauptstadt München
