Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Kellerabteil in Top-Lage am Schloss Nymphenburg
Wohnung | 80639 München
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242,8 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Objektnr: 1073154
Die ca. 34 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage direkt am Schloss Nymphenburg in München und überzeugt durch eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Der großzügig geschnittene, helle Wohnbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lässt sich sowohl als gemütlicher Wohn- als auch als Schlafbereich nutzen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Entrée mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine eigene, abgetrennte Küche. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien und erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche mit Besonnung von der Mittagszeit bis in die Abendstunden.
Ein besonderes Plus ist die ruhige Lage der Wohnung im Innenhof. Abseits des Straßenverkehrs genießen Sie hier eine angenehme und erholsame Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der begehrten Lage unmittelbar am Schloss Nymphenburg, dem besonderen Umfeld mit seinen weitläufigen Grün- und Erholungsflächen und der Lage an der Hirschgartenallee mit ihrem berühmten Biergarten in fußläufiger Entfernung.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung.
Durch den aktuellen Leerstand der Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis bieten sich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich entweder hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Aufgrund des vorhandenen Renovierungsbedarfs können Käufer die Wohnung nach ihren individuellen Vorstellungen modernisieren. Insbesondere für handwerklich versierte Käufer und „Macher“ eröffnet sich hier die Chance, das vorhandene Potenzial und den Gestaltungsspielraum der Wohnung voll auszuschöpfen.
Die Kombination aus ca. 34 m² Wohnfläche, begehrter Lage am Schloss Nymphenburg, ruhiger Innenhofausrichtung nach Westen, Balkon, eigenem Kellerabteil und aktuellem Leerstand macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 270 €.
Hinweis zum Grundriss: Der dargestellte Grundriss dient der Veranschaulichung der Raumaufteilung und ist nicht vollständig nach DIN-Maßen erstellt. Die eingezeichneten Maße können daher von den tatsächlichen Maßen abweichen.
Ausstattung
+ Ruhige Westausrichtung zum Innenhof mit sonnigem Balkon
+ Heller, großzügiger Wohnbereich mit separater Küche
+ Leerstehend und sofort verfügbar – flexibel für Eigennutzer oder Kapitalanleger
+ Attraktives Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
+ Laufend gepflegte Wohnanlage mit jüngsten Modernisierungen
Lage
Lage: Attraktive Lage in München mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn sehr gut erreichbar
Impressum des Anbieters von Immobilie1
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Tel: 0800 2002 123
E-Mail: service@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin
Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann
Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028 B
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Finanzamt für Körperschaften II, Berlin
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