Downtown Schwabing – ruhige 5,5-Zimmer-Wohnung
Wohnung | 80796 München
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 5,5-Zimmer-Stadtwohnung mit ca. 117,70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1962 erbauten Hauses mitten im Herzen von Schwabing.
Die Wohnung ist unrenoviert und aktuell noch mit Teppichboden ausgestattet. Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, wurden die Räume auf den Bildern virtuell entleert und mit Parkett versehen, um eine bessere Vorstellung vom möglichen renovierten Zustand zu vermitteln. Sie bietet viel kreativen Spielraum und großartige Gestaltungsmöglichkeiten.
Empfangen werden Sie in einem kleinen Vorraum, von dem sich die Räumlichkeiten rechts und links öffnen. Die aus zwei zusammengelegten Wohnungen bestehende Einheit besticht durch einen durchdachten Grundriss und unzählige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über großzügige Wohn- und Schlafräume, zwei Abstellkammern, die optional zusammengelegt werden können, eine Küche, die bei Bedarf zu einer großzügigen Wohnküche erweitert werden kann, sowie einen Hauswirtschaftsraum. Dieser könnte optional wieder zu einer Küche umfunktioniert oder – ebenso wie die Küche auf der anderen Seite – zu einer offenen Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich umgestaltet werden. Die Fenster in drei Himmelsrichtungen sorgen zudem für eine schöne und abwechslungsreiche Belichtung der Räume, der große Balkon ist nach Westen ausgerichtet , der kleine Balkon nach Osten.
Zwei Bäder sowie zwei Balkone mit Blick ins Grüne runden das besondere Wohnangebot ab. Der kleinere Balkon bietet einen schönen Blick in den grünen Innenhof, während der großzügige zweite Balkon in den rückwärtigen, begrünten Bereich ausgerichtet ist.
Der durch einen offenen Bogen miteinander verbundene Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und wird von drei Schlafzimmern umgeben. Die beiden innenliegenden Bäder sind mit einer Badewanne bzw. einer Dusche ausgestattet.
Die beiden Abstellkammern bieten zusätzlichen Stauraum. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über ein großes Fenster und lässt sich daher auch hervorragend als kleines Büro nutzen. Für Fahrräder stehen sowohl im Außen- als auch im Innenbereich Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick
– Ruhig gelegene und dennoch mitten im pulsierenden Schwabing befindliche 5,5-Zimmer-Wohnung
– 1. Obergeschoss
– Ca. 117,70 m² Wohnfläche
– Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon
– Einbauküche mit großem Fenster
– Drei großzügige und freundlich helle Schlafzimmer
– Zwei innenliegende Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne
– Zwei Abstellkammern, die optional miteinander verbunden werden können
– Hauswirtschaftsraum mit großem Fenster, der sich optional auch als kleines Büro nutzen lässt
– Gemieteter Stellplatz in der Fallmerayerstraße 9, der optional für 115 € monatlich übernommen werden kann
– Außen- sowie Innenstellplätze für Fahrräder
Lage
Die Wohnung befindet sich mitten im lebendigen Schwabing und verbindet eine ruhige Wohnlage mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität.
Der nahegelegene Luitpoldpark, der Elisabethmarkt, die Hohenzollernstraße mit ihren zahlreichen individuellen Geschäften sowie die hervorragende Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv. Eine vielfältige Gastronomieszene, charmante Cafés, eine umfassende medizinische Versorgung durch zahlreiche Arztpraxen und das Klinikum Schwabing sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot bieten eine hohe Lebensqualität.
Auch der Englische Garten und der Luitpoldpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurzen Wege innerhalb Schwabings sowie in die Münchner Innenstadt für eine optimale urbane Vernetzung.
Eine echte Rarität für alle, die das pulsierende Stadtleben Schwabings schätzen und dennoch ruhig und stilvoll wohnen möchten.
Öffentliche Anbindung:
Die Zittelstraße in München-Schwabing-West ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
*Kurfürstenplatz: ca. 2-3 Minuten zu Fuß. Dort verkehren u. a. Tram 12 und 27 sowie Buslinien
*Hohenzollernplatz: ca. 5-6 Minuten zu Fuß. Hier besteht Anschluss an die U-Bahn U2 und U8 sowie weitere Bus-/Tramverbindungen
Anbindung per Auto:
Über den Mittleren Ring ist die Zittelstraße bestens angebunden zu allen Autobahnen, Flughafen, aber auch anderen Stadtvierteln.
Anbindung zu Fuß/ mit dem Fahrrad:
Die Zittelstraße liegt so zentral, dass selbst die Stadtmitte zu Fuß bequem erreichbar ist, mit dem Fahrrad hat man über die immer mehr ausgebauten großen Fahrradwege hervorragende Möglichkeiten der schnellen Fortbewegung ohne Parkplatzsuche!
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Volker Stich
[Immobilienwirt (GBS), Bankkaufmann (IHK), Fachwirt der Grundstücks- und Wohungswirtschaft (IHK)]
Corneliusstraße 7, 80469 München
Telefon: +49 (0)89 – 18 91 711 0, Fax: +49 (0)89 – 18 91 711 11
E-Mail: muenchen@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch das Landratsamt Starnberg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
