Kernsaniertes Familienglück zentral in der Maxvorstadt: 4 Zimmer für Ihr neues Zuhause
Wohnung | 80797 München
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Objektbeschreibung
Wer in München nach einem echten Zuhause für die eigene Familie sucht, weiß, wie selten diese Kombination geworden ist:
Eine zentrale Lage in der Maxvorstadt, vier sinnvoll nutzbare Zimmer, ein vollständig erneuerter Zustand und die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit den nächsten Lebensabschnitt zu beginnen.
Genau hier setzt diese kernsanierte Wohnung an.
Auf 77,8 m² verbindet der klar gegliederte Grundriss gemeinsame Familienzeit mit wertvollen Rückzugsmöglichkeiten. Jeder Bereich hat seine eigene Funktion und trotzdem bleibt das Zuhause offen, verbunden und lebendig.
Das Herzstück ist die außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit über 25 m².
Hier kann genau der Mittelpunkt entstehen, den sich viele Familien wünschen: eine individuell geplante Küche mit viel Arbeitsfläche, großzügigen Stauraumlösungen, einer Kochinsel und einem großen Esstisch.
Ein Ort, an dem morgens gemeinsam in den Tag gestartet, nachmittags erzählt, gelernt und gelacht und abends das Familienleben geteilt wird.
Die Küchenfläche wird ohne vorgegebenes Küchenmodell übergeben. Dadurch lässt sich dieser besondere Raum von Anfang an exakt auf die eigenen Wünsche, Abläufe und den persönlichen Stil abstimmen.
Das separate Wohnzimmer mit über 15 m² schafft einen zweiten vollwertigen Familienbereich. Hier ist Platz für gemeinsame Filmabende, Spielenachmittage, Gäste und ruhige Stunden, während die Wohnküche das kommunikative Zentrum des Zuhauses bleibt.
Ein Schlafzimmer mit rund 10 m² und ein Kinderzimmer mit rund 8 m² bieten klar getrennte Rückzugsorte. So erhält jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich, ohne dass das Gefühl von Nähe und Zusammengehörigkeit verloren geht.
Auch der Alltag wurde überzeugend gelöst.
Das neu gestaltete Duschbad inklusive Regendusche und Duschnische für Pflegeprodukte und das separate neue Gäste-WC sorgen besonders am Morgen für mehr Komfort.
Die Deckenhöhe von über 2,70 m schafft ein angenehmes Raumgefühl. Neue Bodenbeläge, die erneuerte Elektrik und elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Erdgeschosslage hält die Wege angenehm kurz. Das ist besonders praktisch mit Kindern, Einkäufen oder Kinderwagen. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Nach der Kernsanierung im Jahr 2026 wartet hier der Erstbezug.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bereit für eine Familie, die nicht irgendwann, sondern jetzt ankommen möchte.
Einziehen. Gestalten. Gemeinsam zuhause sein.
Mitten in der Maxvorstadt.
Ausstattung
? Kernsaniertes Familienzuhause in München-Maxvorstadt
?️ Baujahr des Gebäudes: 1961
✨ Kernsanierung im Jahr 2026
? Erstbezug nach Kernsanierung
? Rund 77,8 m² Wohnfläche gemäß vermessenem Grundriss
? 4 Zimmer mit klar gegliederter Raumaufteilung
? Erdgeschoss
↕️ Deckenhöhe von über 2,70 m
?️ Außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit über 25 m²
?️ Separates Wohnzimmer mit über 15 m²
?️ Schlafzimmer mit rund 10 m²
? Kinderzimmer mit rund 8 m²
? Neues Duschbad
? Neues separates Gäste-WC
? Zwei Dielenbereiche mit insgesamt über 12 m²
?️ Küchenfläche zur freien und individuellen Gestaltung
??? Viel Platz für Kücheninsel, Stauraum und einen großen Familientisch
? Neue Bodenbeläge
⚡ Elektrik erneuert
? Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern
? Zentralheizung mit Fernwärme
? Eigenes, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil
? Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
? Gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss
? Hausgeld: 380 € monatlich
? Sofort bezugsfrei
Lage
Die kernsanierte Wohnung befindet sich in der nördlichen Maxvorstadt, nahe dem Josephsplatz.
Das Umfeld verbindet urbanes Münchner Leben, kurze Wege und eine außergewöhnlich vielseitige Infrastruktur miteinander.
Für Familien entsteht hier ein Alltag, in dem Betreuung, Bildung, Einkauf, Freizeit, Kultur und die Münchner Innenstadt unkompliziert erreichbar bleiben.
Ein besonderer Standortvorteil ist die starke Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die U2-Stationen Josephsplatz und Theresienstraße befinden sich im nahen Umfeld.
Über die U2 bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Königsplatz, zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor.
Ergänzend erschließt die Buslinie 154 das Viertel.
Damit bleiben Arbeitsplätze, weiterführende Schulen, Hochschulen und zahlreiche Ziele in der Innenstadt flexibel erreichbar.
Für Eltern bedeutet das kurze und gut organisierbare Wege.
Für ältere Kinder und Jugendliche schafft die Anbindung zunehmend mehr Selbstständigkeit im Alltag.
Auch die Bildungslandschaft passt hervorragend zu einem langfristigen Familienleben.
Im Umfeld befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen.
So lässt sich der Familienalltag von der Betreuung bis in die Schulzeit hinein in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld organisieren.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist ihre langfristige Perspektive.
Der Campus Lothstraße der Hochschule München, das Stammgelände der Technischen Universität München an der Arcisstraße sowie die Ludwig-Maximilians-Universität befinden sich im erweiterten Umfeld.
Damit liegt das Objekt in einem der bedeutendsten Bildungs- und Wissenschaftsstandorte Münchens.
Auch Freizeit und Bewegung beginnen praktisch im eigenen Viertel.
Der Maßmannpark, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet unter anderem für Kinder einen Bolzplatz, Streetball, eine Skateanlage, Wasserspiel, Tischtennis, einen Fitness-Parcours und einen Rodelhügel.
Damit entstehen vielseitige Angebote für Kleinkinder, Schulkinder, Jugendliche und Erwachsene.
Die Große Wiese im Ackermannbogen ergänzt das urbane Umfeld um eine ruhige und grüne Fläche für Spaziergänge und kleine Auszeiten.
Der gut erreichbare Olympiapark erweitert die Möglichkeiten um zahlreiche Sport-, Freizeit- und Familienangebote.
Die Maxvorstadt steht außerdem für eine kulturelle Vielfalt, die sich wunderbar in das Familienleben integrieren lässt.
Die Pinakotheken, das Museum Brandhorst und weitere Einrichtungen des Kunstareals schaffen ein außergewöhnliches kulturelles Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Straßen rund um Josephsplatz, Görresstraße, Schleißheimer Straße und Hohenzollernstraße.
Dieser Standort bietet Familien die ideale Grundlage für einen vielseitigen, gut organisierten Alltag mit hoher Lebensqualität:
✔ zentrale Münchner Lage
✔ starke U-Bahn- und Busanbindung
✔ kurze Wege für Betreuung und Schule
✔ vielfältige Spiel-, Sport- und Freizeitangebote
✔ Hochschulen und kulturelle Einrichtungen
✔ gewachsene Nahversorgung
✔ hohe Flexibilität im Familienalltag
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: HausHirsch GmbH
Anschrift: Hauptstraße 44 in 40213 Düsseldorf
Geschäftsführer: Alexander Ferati
Kontakt: e-mail: info@haushirsch.de – Internet: https://haushirsch.de – Telefon: 0211 54224090
Steuernummer: DE348301084
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf
