Familiengerechte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Schwabinger Lage
Wohnung | 80799 München
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Objektbeschreibung
Lichtfülle, ein durchdachter, familiengerechter Grundriss und eine zeitgemäße Ausstattung machen diese 3-Zimmer-Wohnung zu einem Domizil mit Wohlfühlambiente. Die großzügigen Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980, dessen Fassade, Dach und Balkone zuletzt 2018/19 saniert wurden. Ein Lift führt bequem bis in die Wohnungsetage.
Auf ca. 96 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine helle, nahezu quadratische Küche mit mattweißen Fronten und Siemens-Geräten sowie zwei ausgezeichnet geschnittene Schlafzimmer. Parkett in Stab- und Fischgrätverlegung, ein Bad mit Wanne und Glas-Eckdusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Zwei Balkone in Süd- und Westausrichtung eröffnen in dieser urbanen, äußerst begehrten Lage bezaubernde Freiräume. Ein Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage vervollständigen dieses gepflegte Domizil.
Hervorzuheben ist die äußerst begehrte Lage in Schwabing, geprägt von denkmalgeschützten Altbauten, die schon zu Beginn des 20. Jahrhunderts die Schwabinger Bohème anzogen. Sympathische Lokale und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie die Türkenstraße mit Arri-Kino und Leo’s Sports Club. Nur 850 Meter entfernt lockt die Parkidylle des Englischen Gartens, und mit der U-Bahn-Haltestelle „Universität“ in 250 Metern ist die Anbindung an den ÖPNV optimal.
Ausstattung
– Parkett in Stab- und Fischgrätverlegung, durchgängig in der gesamten Wohnung (ausgenommen Kochbereich, Bad und Gäste-WC, hier Fliesen)
– Maßeinbauten: schmaler Schuhschrank im Garderobenbereich, deckenhoher Kleiderschrank mit mattweißen Fronten im Schlafzimmer, raumgliedernder Einbau mit Vitrinenschränken, Regalen und Bogendurchgang zwischen Ess- und Wohnbereich
– Einbauküche mit mattweißen Fronten und Holz-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (Siemens), Dunstabzug, zwei Backöfen (Siemens) und Geschirrspüler (Bosch); Platz für eine freistehende Kühl-Gefrier-Kombination vorhanden
– Bad, zeitgemäß gestaltet mit grauen Fliesen in Beton-Optik und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, Duravit-Waschbecken mit Grohe-Armatur und WC
– Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, mit Handwaschbecken und WC
– Mattweiße Innentüren
– Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
– Gegensprechanlage
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Gemauerter Kellerraum, fest verschließbar, ca. 6 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
– Duplex-Stellplatz (oben) in der hauseigenen Tiefgarage
– Balkon (Süd): überdacht, mit Fliesenbelag, Steckdose und weitem Blick
– Balkon (West): mit Holz-Dielenbelag
Lage
Mit Cafés, Bars und Restaurants, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, sehr gesuchtes Wohnumfeld. Auch die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Kunstareal mit drei Pinakotheken und dem Museum Brandhorst tragen zu dem unverwechselbaren Flair bei.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Schwabinger Lage. Denkmalgeschützte Altbauten und der prachtvolle Baumbestand der Nachbarschaft schaffen ein eindrucksvolles Umfeld, das bereits zu Beginn des 20. Jahrhunderts die Schwabinger Bohème, Künstler und Schriftsteller anzog.
Die Infrastruktur ist perfekt. Im direkten Umkreis sind sympathische Lokale und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Den Elisabethmarkt erreicht man – ebenso wie die Türkenstraße mit dem Arri Kino und Leo’s Sports Club in der Leopoldstraße – in wenigen Gehminuten. In der nahen Hohenzollernstraße befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Concept-Stores, Friseure und Gastronomie. Unweit der Wohnung erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens. Mit der nur wenige Schritte entfernten U-Bahn-Station „Giselastraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: RIEDEL Immobilien GmbH
Anschrift: Hohenzollernstraße 21 in 81675 München
Geschäftsführer: Heiner und Markus Riedel
Kontakt: e-mail: info@riedel-immobilien.de – Internet: https://www.riedel-immobilien.de – Telefon: +49 159455 0
Steuernummer: DE192124062
Aufsichtsbehörde: KVR München, Ruppertstr. 19, 80337 München
