Stilvolle 3-Zimmerwohnung mit schicker Küche und Balkon in begehrter Schwabinger Lage
Wohnung | 80801 München
Prüfung
Diese Angebot wird momentan auf Aktualität geprüft
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Wesoly Immobilien
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
148,90 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – kernsaniert, hochwertig ausgestattet und bezugsbereit im Künstlerviertel von Schwabing.
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und eine exklusive Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das Design, Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon – ein heller und einladender Ort zum Entspannen und Genießen. Die Parkettböden verleihen allen Wohnräumen eine warme, zeitlose Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Gaggenau-Elektrogeräten erfüllt selbst höchste Ansprüche und fügt sich perfekt in das elegante Gesamtbild ein. Das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche überzeugt durch modernes Design und eine hochwertige Ausführung.
Maßgefertigte Einbauschränke im Schlaf- und Arbeitszimmer sorgen für optimalen Stauraum und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Arbeitsräumen bieten beste Voraussetzungen für Homeoffice und modernes Arbeiten. Teilweise integrierte Deckenspots sowie hochwertige Occhio-Designleuchten setzen stilvolle Lichtakzente. Eine praktische Abstellnische im Flur mit Anschluss für die Waschmaschine ergänzt den hohen Wohnkomfort.
Ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ob als stilvolles Zuhause oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung.
Ausstattung
**** Komplettsanierung 2022
**** Einbauküche samt Gaggenau-Elektrogeräte
**** Parkettböden
**** Occhio-Designleuchten und Deckenspots
**** LAN-Steckdosen
**** teilweise elektrische Rollläden
**** schickes Duschbad mit Doppelwaschbecken und Tageslichtfenster
**** maßgefertigte Einbauschränke in Arbeits- und Schlafzimmer
**** Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss
**** großzügiger Balkon
**** großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
**** neue Fenster ca. 2001
**** Dachsanierung ca. 2005
**** Umbau Aufzug ca. 2012
**** Fassadenanstrich ca. 2013
**** WEG besteht aus 11 im Vorderhaus und 20 im Hintergebäude
**** Rücklagen Stand 31.12.2025 ca. 97.121,53 €
**** monatliches Hausgeld bis 31.12.2026 beträgt 497,40 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Herzen von Schwabing, in einer ruhigen Einbahnstraße und dennoch mitten im pulsierenden Leben des Viertels. Urbanität, Lebensqualität und historische Atmosphäre verbinden sich hier auf besondere Weise. Bereits vor über 100 Jahren ließen sich an dieser Adresse namhafte Künstler wie Wassily Kandinsky und Gabriele Münter inspirieren – ein Ort mit Geschichte und besonderem Flair.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf prägen das lebendige Straßenbild. Der beliebte Elisabethmarkt, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die U-Bahn-Station Giselastraße (U3/U6) erreichen Sie in etwa acht Gehminuten. Von hier aus bestehen optimale Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zur Ludwig-Maximilians-Universität sowie in viele weitere Stadtteile.
Für Erholung und Freizeit liegen der Leopoldpark und der Englische Garten nur wenige Minuten entfernt. Ob Joggen, Radfahren, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen – die weitläufigen Parkanlagen bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, historischer Umgebung, exzellenter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung macht diese Adresse zu einem außergewöhnlich attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Wesoly Immobilien
Anschrift: Waldklausenweg 10 in 81377 München
Geschäftsführer: Christiane Wesoly
Kontakt: e-mail: info@wesoly-immobilien.de – Internet: https://www.wesoly-immobilien.de – Telefon: +498912095593
Steuernummer: DE 242234547
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
