Nähe Münchner Freiheit und LMU- Bezugsfreies Apartment mit moderner Ausstattung
Wohnung | 80802 München
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Energieausweis
164,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Schwabing. Die Wohnung überzeugt durch Ihre Nähe zur LMU, der Münchner Freiheit und dem Englischen Garten, sowie durch den Balkon in Westausrichtung.
Sie erreichen die Wohnung bequem über den Aufzug und betreten sie über den einladenden Eingangsbereich mit praktischer Garderobe. Hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafbereichen sowie die durchdachte Grundrissgestaltung sorgen für ein harmonisches und angenehmes Raumgefühl.
Über den Flur erreichen Sie unter anderem das Badezimmer mit einer modernen, begehbaren Regendusche. Der Schlafbereich ist über die moderne und großzügige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Spülmaschine erreichbar.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft mit seiner angenehmen Atmosphäre einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche und entspannte Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südwest-Balkon, der den Wohnbereich um einen zusätzlichen Außenbereich ergänzt und durch seine Ausrichtung von einer guten Tageslichtversorgung profitiert.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen oberen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie eine praktische Möglichkeit, das Fahrrad sicher im Außenbereich abzustellen und abzuschließen.
Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 460.000,- (Wohnung) + € 30.000,- (Duplexstellplatz) + € 35.000,- (Mobiliar) = € 525.000,-
Ausstattung
– Gegensprechanlage
– digitaler Türspion
– bis zu 1 GB Internetgeschwindigkeit möglich
– Elektrik komplett erneuert (ca. 2013)
– Wohnungstür mit sehr hohem Sicherheitsniveau und erhöhtem Schallschutz (43 dB)
– Zwei-Scheiben-Isolierverglasung mit Schallschutz (52 dB)
– Außenrollläden an allen Fenstern
– helle, moderne Einbauküche
– hochwertige Elektrogeräte: Backofen (Miele), Induktionskochfeld mit Topferkennung (Siemens), Dunstabzugshaube (Siemens), besonders leiser Geschirrspüler (Siemens), Kühlschrank (Samsung)
– neue Waschmaschine
– enthaltenes Mobiliar: sämtliche Lampen, Smart-TV, Schlafsofa, Schränke & Wandbilder
– bodenebene Regendusche
– Balkon in Westausrichtung
– hochwertiger Designboden aus Vinyl
– eigenes Kellerabteil
– oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
– abschließbarer, eingezäunter Fahrradabstellbereich
Lage
Die Wohnung befindet sich in Schwabing, einem Stadtteil mit reicher Geschichte und großer Bedeutung für das kulturelle Leben Münchens. Schwabing, besonders der südliche Teil, war bereits Ende des 19. Jahrhunderts ein Zentrum der Bohème und ein Treffpunkt für Künstler und Intellektuelle.
Heute zählt Schwabing zu den begehrten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung verbindet den historischen Charme Schwabings mit einem modernen und lebendigen Stadtbild. Darüber hinaus hat sich der Stadtteil zu einem wichtigen Standort für Unternehmen und innovative Arbeitsplätze entwickelt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Tramlinien sind schnell erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der nahegelegene Mittlere Ring ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und mehrere Autobahnen. In der näheren Umgebung findet sich eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäften. Auch die Münchner Freiheit mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar und unterstreicht die attraktive Lage. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Erholungsflächen, wie der weltweit bekannte und in wenigen Minuten erreichbare Englische Garten, zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, guter Infrastruktur und dem charakteristischen Schwabinger Flair. Kurze Wege, eine lebendige Nachbarschaft und die Nähe zur Münchner Innenstadt machen den Standort zu einer attraktiven Wohnlage in München.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Graf Immobilien GmbH
Anschrift: Innere Wiener Str. 13 in 81667 München
Geschäftsführer: Michael Graf
Kontakt: e-mail: michael.graf@grafimmo.de – Internet: https://www.grafimmo.de – Telefon: 089 66676890
Steuernummer: DE304950526
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
