3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von München-Schwabing
Wohnung | 80803 München
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche in begehrter Lage von München-Schwabing. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 und verbindet den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung.
Besonders prägend für das elegante Wohngefühl sind die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3 Metern sowie das charakteristische Fischgrätparkett. Diese klassischen Altbaudetails verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie. Die drei gut proportionierten Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl.
Eine separate Küche, ein Duschbad sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter konnten keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung angefertigt werden. Die im Exposé dargestellten Innenansichten wurden daher visualisiert und dienen der anschaulichen Darstellung der Räumlichkeiten.
Im selben Gebäude bieten wir derzeit eine weitere, nahezu identisch geschnittene Wohnung zum Verkauf an. Die dort dargestellten Räumlichkeiten ermöglichen eine zusätzliche Orientierung hinsichtlich der Raumaufteilung und des Wohngefühls. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne einen entsprechenden Link zur Ansicht zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.142,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 13.704,00 €. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit mit bestehenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch eine attraktive Option zur Eigennutzung.
Die Verbindung aus historischem Altbauflair, hohen Decken, klassischem Fischgrätparkett und der gefragten Lage in München-Schwabing verleiht dieser Wohnung ihren besonderen Charakter und macht sie zu einer attraktiven Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt bzw. optimiert. Die räumlichen Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert.
Ausstattung
– Historisches Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900
– 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss
– Ca. 64 m² Wohnfläche
– Großzügige Deckenhöhe von ca. 3 Metern
– Funktionale Raumaufteilung
– Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung
– Rollläden
– Charakteristisches Fischgrätparkett in den Wohnräumen
– Separate Küche
– Duschbad
– Separates WC
– Gegensprechanlage
– Eigenes Kellerabteil
– Gepflegtes historisches Treppenhaus
Aktuell vermietet:
Monatliche Kaltmiete: 1.142,00 €
Jahresnettokaltmiete: 13.704,00 €
Lage
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen Münchens – im Herzen von Schwabing. Die Herzogstraße vereint den historischen Charme des traditionsreichen Stadtteils mit urbanem Flair und zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt.
Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, stilvollen Wohnhäusern sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Boutiquen verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der nur wenige Gehminuten entfernte Englische Garten sowie die nahegelegene Leopoldstraße mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Das Stadtbild wird durch eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben, historischen Gebäuden und großzügigen Grünflächen geprägt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Münchner Freiheit mit den Linien U3 und U6 ist in nur etwa acht Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Tram- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen gewährleisten. Der Marienplatz ist mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Über den Mittleren Ring sowie die nahegelegenen Autobahnen A9, A92 und A95 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Anschrift: Wasserburger Landstraße 236 in 85649 Brunnthal
Geschäftsführer: Vincent Schuller, Markus Dohr, Kevin Brugger
Kontakt: e-mail: info@pienzenauer.de – Internet: https://pienzenauer.de – Telefon: 089-41 61 20 500
Steuernummer: DE307760714
Aufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München www.ihk-muenchen.de
