Lage Lage Lage – am Schwabinger See
Wohnung | 80805 München
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Energieausweis
103,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Attraktives Eigendomizil oder wertstabile Kapitalanlage im Herzen von Schwabing. Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1982 befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 55,5 m² besticht die Immobilie durch eine klare Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand.Grüne Oase & barrierefreie Vorzüge.Aufgrund der optimalen Erdgeschosslage eignet sich diese Wohnung hervorragend als komfortables, altersgerechtes Eigendomizil für Senioren , Singles oder Paare als zukunftssicheres Investment auf dem Münchner Immobilienmarkt. Ein besonderes Privileg in dieser zentralen Lage ist das Sondernutzungsrecht an den direkt zugänglichen Terrassen- und Gartenflächen – perfekt, um ruhige Stunden im Grünen mitten in der Stadt zu genießen. Die Wohnhausanlage überzeugt zudem durch attraktiv angelegte Innenhöfe und eine dichte, gepflegte Grünstruktur nach festem Plan.
Energetisch top aufgestellt & frisch saniert. Auch technisch und energetisch ist die Immobilie für die Zukunft gerüstet: Die Beheizung erfolgt hocheffizient über eine zukunftsorientierte Nah-/Fernwärmeversorgung (KWK), was sich im exzellenten Primärenergieverbrauch von nur 11 kWh/(m²·a) widerspiegelt (Endenergieverbrauch: 103 kWh/(m²·a) / Klasse D). Die Eigentümergemeinschaft investiert fortlaufend in den Werterhalt: So wurde die Fassadensanierung der gesamten Anlage erst 2023 erfolgreich abgeschlossen und die moderne Aufzugsanlage kürzlich komplett erneuert. Um den Standard weiter anzuheben, arbeitet ein aktives Gremium bereits an neuen, sicheren Fahrradstellplätzen in der Tiefgarage. Komfortables Parken & Wirtschaftlichkeit.
Das Angebot wird durch einen privaten Carport-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage perfekt abgerundet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann nach Rücksprache gerne besichtigt werden. Die Wohnung ist aktuell möbliert und wurde aus Rücksicht des Mieters leer dargestellt und mit einem Staging nach Renovierung.
Ausstattung
Gebäude & Komfort
2- Zimmer Wohnung
1- Bad mit Duschbadewanne
Einbauküche in weiß
Moderne Aufzugsanlage: Kürzlich neu installierte Fahrstühle; laufende Wartungskosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Tiefgarage & Parken:
Eigener Carportplatz (aktuell für 80,00 €/Monat vermietet).
Fahrradstellplätze:
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten in der Tiefgarage und im Außenbereich werden derzeit durch ein aktives Gestaltungsgremium realisiert.
Baulicher Schallschutz:
Errichtung der gesamten Anlage mit wirksamen Schallschutzvorkehrungen (z. B. hochwertige Schallschutzfenster).
Gemeinschaft & AußenanlagenGemeinschaftsflächen:
Großzügige Waschküche vorhanden; die Einnahmen aus dem Waschgeld sowie Zinserträge fließen direkt in die Gemeinschaftskasse.
Durchdachte Grünstruktur: Professionell angelegte und gepflegte Freiflächen nach festem Grünstrukturplan mit dichtem Baum- und Strauchbestand.Gepflegter
Hofcharakter: Attraktiv begrünte Innenhöfe über den eingeschossigen Gebäudeteilen.
Sondernutzungsrechte: Fest zugewiesene Terrassen- und Gartenflächen laut Aufteilungsplan (je nach Wohnungsnummer, z. B. bei den Erdgeschosswohnungen Nr. 1 bis 5).
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und geschichtsträchtigsten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt: im nördlichen Teil von München-Schwabing (PLZ 80805). Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus pulsierendem Stadtleben, erstklassiger Infrastruktur und erholsamen Grünflächen aus. Infrastruktur & täglicher BedarfIn unmittelbarer Umgebung finden Sie eine lückenlose Nahversorgung. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien, Apotheken und Ärzte aller Fachrichtungen. Die nahegelegene Leopoldstraße bietet zudem eine exklusive Vielfalt an Boutiquen, Cafés, bekannten Bars und hochklassigen Restaurants. Freizeit & ErholungDer weltberühmte Englische Garten sowie der nahegelegene Luitpoldpark sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Sportaktivitäten oder Momenten der Entspannung im Grünen ein. Schwabing gilt seit jeher als das Kultur- und Szeneviertel Münchens und bietet ein reiches Angebot an Kinos, Galerien und Kleinkunstbühnen. Anbindung & MobilitätDie Verkehrsanbindung ist als absolut erstklassig zu bezeichnen: Öffentlicher Nahverkehr: Die U-Bahn-Stationen (wie z.B. Nordfriedhof, Dietlindenstraße oder Alte Heide) sowie die Trambahnlinie 23 sind schnell erreichbar und binden Sie perfekt an das Münchner U-Bahn-Netz an. Das Stadtzentrum (Marienplatz) erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.PKW-Anbindung: Über den nahegelegenen Mittleren Ring (Schenkendorfstraße) und den direkten Anschluss an die Autobahn A9 (Richtung Nürnberg/Flughafen) sind Sie sowohl innerstädtisch als auch überregional optimal angebunden. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 25 Autominuten
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: ParkAvenue Immobilien München
Anschrift: Oberföhringerstraße 172 in 81925 München
Geschäftsführer: Manuel Weidenhiller
Kontakt: e-mail: kontakt@parkavenue.immobilien – Internet: https://www.parkavenue.immobilien – Telefon: 089 20965038
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
